04 апреля 2026 г., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) фактически сворачивает эксперимент по сокращению сроков регистрации прав на недвижимость. Причина — всплеск мошенничества по схеме «эффект Долиной». В интервью ТАСС заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий рассказал, какие изменения ждут рынок и почему теперь каждая сделка будет проходить дополнительные проверки.
Сколько сейчас занимает регистрация
- Средний срок: 1,5 рабочих дня (данные Росреестра на апрель 2026 г.).
- Цель эксперимента: довести до «одного окна» — в течение суток.
- Причина остановки: участились случаи подделки документов и «перекрытия» долгов по ЖКХ.
Эффект Долиной: что это такое и почему он напугал Росреестр
Термин «эффект Долиной» появился после громкого судебного разбирательства, когда мошенники массово оформляли квартиры на подставных лиц, после чего перепродавали их добросовестным покупателям. Верховный суд РФ постановил, что даже добросовестный приобретатель может остаться без жилья, если сделка была совершена с нарушением.
- Только за январь-декабрь 2025 г. выявлено более 3 200 подозрительных схем.
- Примерно 72 % муниципалитетов не могут оперативно проверить задолженность по ЖКХ из-за «бумажного» контроля.
Какие нововведения готовит Бутовецкий
Обязательная нотариальная или компенсаторная форма
С 1 сентября 2026 года любая сделка с недвижимостью будет проходить через:
- Нотариуса — проверка «чистоты» объекта и участников.
- Компенсационный фонд — страховка на случай утраты права собственности.
Усиление проверки долгов
- Автоматический запрос в ГИС ЖКХ на предмет долгов.
- Интеграция с ФНС и Федеральной нотариальной палатой для выявления «двойных продаж».
Обновлённый административный регламент
В новом регламенте:
- появится этап дополнительной экспертизы при обнаружении «красных флагов»;
- увеличится госпошлина за ускоренную онлайн-регистрацию (с 2000 до 3500 руб.);
- вводится «электронный консьерж» личный куратор заявления в личном кабинете Росреестра.
Что это значит для покупателя
| До 04.2026 | После 09.2026 |
|---|---|
| Регистрация за 1–2 дня | Минимум 3–5 дней |
| Достаточно договора и паспортов | Обязательная нотариальная форма |
| Риск «эффекта Долиной» высок | Фонд компенсаций покроет убытки |
Мнение экспертов
Алексей Бутовецкий подчёркивает:
«Мы не тормозим рынок, мы защищаем граждан. Если уж платить, то платить за безопасность, а не за скорость».
Как не попасть в ловушку мошенников прямо сейчас
- Проверьте квартиру через официальный сайт Росреестра (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»).
- Закажите выписку ЕГРН не позднее, чем за сутки до сделки.
- Убедитесь, что нет арестов, залогов и долгов ЖКХ.
- Если продавец не согласен на нотариальное оформление — это повод заподозрить неладное.
С 2026 года Росреестр делает ставку не на скорость, а на безопасность. Покупателям придётся подождать дольше, зато вероятность остаться без жилья существенно снизится. Следите за обновлениями на сайте ведомства и не пренебрегайте услугами квалифицированных риелторов и нотариусов.
Источник: интервью Алексея Бутовецкого ТАСС, данные Росреестра и Верховного суда РФ, апрель 2026 г.