Внимание: если вы планируете купить, продать, подарить или заложить недвижимость в Ростове-на-Дону или Ростовской области, первый орган, к которому стоит обратиться, — Федеральная кадастровая палата (ФКП) Ростова. В этой статье мы подробно разберёмся, что это за учреждение, какие услуги оно предоставляет, как записаться на приём и какие документы нужны для регистрации объектов недвижимости.
Что такое Федеральная кадастровая палата?
ФКП, это федеральное государственное учреждение, подведомственное Росреестру. Его главная задача — официальный учёт и кадастровая оценка объектов недвижимости, а также регистрация сделок и прав на них.
В Ростове-на-Дону ФКП работает через:
- Главное управление по Ростовской области;
- Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ);
- Филиалы и офисы Кадастровой палаты в крупных городах региона.
Основные функции ФКП Ростова
Кадастровый учёт
Каждый земельный участок, здание, квартира или сооружение должен быть учтён в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ФКП:
- присваивает уникальный кадастровый номер;
- определяет точные границы и площадь объекта;
- вносит сведения о праве собственности и ограничениях (арест, обременения).
Кадастровая оценка
Для расчёта налога на имущество и госпошлины при сделках ФКП проводит независимую оценку рыночной стоимости объекта.
Регистрация прав и сделок
Через ФКП регистрируются:
- договоры купли-продажи;
- дарения и наследование;
- ипотека и залог;
- долевая собственность и долевое участие.
Как обратиться в ФКП Ростова: адреса и контакты
| Офис | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Главное управление ФКП по Ростовской области | г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112 | 8 (863) -61-40-40 | Пн–Пт 08:30–18:00 |
| МФЦ «Мои документы» (центральный) | г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 75 | 8 (800) -00-40-02 | Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00 |
| Филиал в Таганроге | г. Таганрог, ул. Чехова, 56 | 8 (863) -7-40-300 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
Пошаговая инструкция: как поставить квартиру на кадастровый учёт
- Подготовьте документы
- правоустанавливающие документы (договор долевого участия, выписка ЕГРН);
- технический план от кадастрового инженера;
- паспорт собственника;
- квитанция об уплате госпошлины (350 руб.).
- Запишитесь онлайн
Используйте официальный портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) или Госуслуги (gosuslugi.ru). Выберите «Запись на приём» → «Кадастровый учёт» → «Ростовская область» → удобное отделение.
- Подайте заявление
В день визита предъявите документы и технический план сотруднику ФКП. Получите расписку с номером дела.
- Получите выписку ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней выписка будет готова. Возможна доставка по электронной почте или в бумажном виде в МФЦ.
Как рассчитать кадастровую стоимость?
Формула приблизительная:
Кадастровая стоимость = Площадь × Цена за 1 м² (установлена Росреестром для конкретного района)
Точную цифру можно узнать:
- в онлайн-калькуляторе на сайте Росреестра;
- через сервис «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru);
- в личном кабинете на Госуслугах.
Частые вопросы и ответы
Сколько стоит постановка на кадастровый учёт?
Госпошлина — 350 руб. за объект. Услуги кадастрового инженера — от 5 000 руб., зависит от сложности.
Можно ли оформить всё онлайн?
Да, через портал Госуслуги или Росреестра. Но технический план всё равно нужно получить у кадастрового инженера лично.
Что делать при ошибке в кадастровых данных?
Напишите заявление об ошибке в ФКП или МФЦ. Приложите документы, подтверждающие правильные данные. Исправление занимает до 15 дней.
Полезные ссылки и сервисы
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги
- Публичная кадастровая карта
- Справочный портал по кадастру и недвижимости