Содержание

1. Действующее законодательство
2. Как рассчитывается налог
3. Льготы и вычеты
4. Налог на несколько квартир
5. Проблемные ситуации и решения
6. Что ждёт нас в будущем

Марина из подмосковного городка Старая Купавна — мама двоих детей и владелица двух квартир. Одну она купила несколько лет назад для семьи, вторую получила в наследство. Как и миллионы россиян, каждый год Марина получает уведомление из ФНС об исчисленном налоге на недвижимость.
В 2026 году эта система остаётся сложной и порой непредсказуемой, особенно для тех, кто владеет более чем одним объектом жилой недвижимости.

Действующее законодательство (по состоянию на 19 апреля 2026 г.)

Основные нормативные акты:

• Налоговый кодекс РФ (гл. 32)
• Федеральный закон № 284-ФЗ от
• Постановление Правительства № 457 от — внесены поправки в порядок расчёта кадастровой стоимости

Как рассчитывается налог на квартиру в 2026 году

Налоговая база

Основой служит кадастровая стоимость, определённая на 1 января года, предшествующего расчётному.
Пример: для налога 2026 года берётся кадастровая стоимость на .

Ставки (максимальные по регионам)

Вычет

Для квартиры предусмотрен вычет 20 м² от общей площади, необлагаемой налогом.

Формула расчёта

(Кадастровая стоимость ⎯ стоимость 20 м²) × ставка × доля в праве = сумма налога

Льготы и вычеты в 2026 году

Кому положены льготы:

• Пенсионеры
• Инвалиды I и II группы
• Участники ВОВ и боевых действий
• Чернобыльцы
• Родители многодетных семей (3+ детей) — новинка 2026 г.

Важно:

Льгота предоставляется только на 1 объект каждого типа. Если у пенсионера есть две квартиры, льгота распространяется только на одну — по выбору налогоплательщика.

Налог на владение несколькими квартирами

».
Однако:

• Союз «Дом.РФ» подготовил инициативу о дополнительном налоге для владельцев более чем трёх объектов жилой недвижимости;
• Для таких лиц предлагается повышенная ставка (+0,3 % к базовой).

Пример расчёта для Марины

Квартира №1:
Площадь — 54 м², кадастровая стоимость, 4 800 000 руб.
Вычет: 20 м² × (4 800 000 / 54) = 1 777 778 руб.
Налог: (4 800 000 – 1 777 778) × 0,1 % = 3 022 руб.

Квартира №2:
Площадь — 38 м², кадастровая стоимость, 3 200 000 руб.
Вычет: 20 м² × (3 200 000 / 38) = 1 684 211 руб.
Налог: (3 200 000 – 1 684 211) × 0,1 % = 1 516 руб.

Проблемные ситуации и как их решить

Завышенная кадастровая стоимость

Шаги:

1. Получить выписку из ЕГРН;
2. Заказать независимую оценку;
3. Подать заявление в комиссию Росреестра (бесплатно) или в суд (300–500 руб. госпошлина).

Не пришло уведомление

• Обязанность уплатить налог сохраняется даже без уведомления (п. 2.1 ст. 23 НК РФ);
• Проверьте начисления в личном кабинете или через СБП «Налоги ФЛ».

Ипотека и налог

Налог платит собственник, а не банк. При досрочном погашении ипотеки не забудьте получить обновлённую выписку ЕГРН.

Что ждёт нас дальше: прогнозы на 2027–2028 годы

• Возможное введение справедливой кадастровой оценки с ежегодной индексацией не более 5 %;
• Расширение списка льготников (матери-одиночки, семьи с детьми-инвалидами);
• Упрощённая процедура оспаривания стоимости онлайн через «Госуслуги».

Налог на квартиру в 2026 году остаётся относительно умеренным, но требует внимания:

1. Каждый год проверяйте кадастровую стоимость; при росте >30 % за 3 года подайте запрос на пересмотр;
2. Не владеете льготой? Оформите её до 1 ноября через МФЦ или личный кабинет налогоплательщика;
3. Владеете 3+ квартирами? Следите за новостями — дополнительный налог может быть принят уже в осеннюю сессию Госдумы 2026 года.

Помните: своевременная уплата налога избавит от пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки) и ограничений на выезд за границу.

Дата публикации: 15:17:36. Информация актуальна на момент выхода статьи. За изменениями следите на сайте nalog.gov.ru.