Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Краткий ответ

Да, патент для ИП на строительные работы существует, но с существенными ограничениями. С 2021 г. строительство отнесено к «допустимым» видам деятельности в рамках Патентной системы налогообложения (ПСН), однако применяется оно только для индивидуального жилого строительства и ремонтных работ. Крупные объекты капитального строительства (многоэтажки, промышленные здания, объекты инфраструктуры) под ПСН не попадают.

Какие именно строительные услуги можно «закрывать» патентом

Разрешённые виды работ (ОКВЭД-2)

• 41.20.1 — Возведение жилых и нежилых зданий (только ИЖС: коттеджи, дома до 3 этажей, площадь ≤ 1 500 м²).
• 43.2, Электромонтажные, сантехнические и прочие отделочно-строительные работы.
• 43.3 — Строительство инженерных сетей для водоснабжения и канализации.
• 43.9 — Подготовка строительной площадки, снос зданий и сооружений, земляные работы.

Примеры «запрещённых» объектов

1. Многоэтажные дома (4+ этажа).
2. Объекты капитального строительства, требующие разрешения на строительство (РСТ).
3. Мосты, теплотрассы, дороги федерального значения.

Условия покупки патента для строителя-ИП в 2024–2025 гг.

Важно: Если по итогам 2024 года доход превысил 60 млн руб., право на ПСН утрачивается с г. даже при ранее оформленном патенте.

Как рассчитывается стоимость патента

Формула регионов:

Патент = Базовый доход × 6% × (кол-во мес. / 12)

Пример для Московской области

• Базовый доход ИЖС = 2 500 000 руб.
• Патент на 12 мес. = 2 500 000 × 6% = 150 000 руб.
• Патент на 3 мес. = 150 000 × 3/12 = 37 500 руб.

Пошаговая инструкция по получению патента

1. Шаг 1. Проверьте, входит ли ваш регион в перечень субъектов РФ, разрешивших ПСН по строительству ИЖС.
2. Шаг 2. Подготовьте заявление по форме № 26.5-1 (электронно через «Личный кабинет ИП» или на бумаге в ИФНС).
3. Шаг 3. Укажите:
   • Вид деятельности «Возведение жилых зданий индивидуального строительства».
   • Срок действия (от 1 до 12 мес. в пределах календарного года).
   • Предполагаемый адрес осуществления деятельности.
4. Шаг 4. Оплатите патент:
   • Если срок ≤ 6 мес., до окончания действия.
   • Если срок 6-12 мес. — 1/3 в течение 90 дней, остальное до 31.12.
5. Шаг 5. Получите патент на руки или в электронном виде (срок выдачи, 5 раб. дн.).

Преимущества и недостатки патента для строителя-ИП

Преимущества

• Фиксированный налог без привязки к фактическому доходу.
• Нет отчётности по УСН или ЕНВД.
• Простота учёта — достаточно книги доходов и учёта физлиц.
• Можно совмещать с УСН или ОСНО на другие виды деятельности.

Недостатки

• Ограничение в 60 млн руб. и 15 сотрудников.
• Нельзя применять к крупным объектам (более 3 этажей).
• Региональные различия в базовом доходе могут существенно «дорожить» патент.

Частые ошибки при «строительном» патенте

1. Неправильный ОКВЭД. Если в ЕГРИП указан 41.10 (Жилищное строительство многоэтажное), патент не выдадут.
2. Маскировка субподряда. ИП не может «продавать» патент подрядным организациям — это нарушение условий ПСН.
3. Утрата права из-за превышения дохода. Даже 60 000 001 руб. снимает вас с ПСН на следующий год.

Актуальные изменения 2024-2025

• С 2025 г. вводится единый патент (ЕП), но строительство пока не включено в пилот.
• Ряд регионов повысил базовый доход на 10-15 % (проверьте в законе субъекта).

Чек-лист «Получить строительный патент за 10 минут»

• ☐ Убедился, что деятельность подпадает под ИЖС/ремонт.
• ☐ Проверил лимиты: доход ≤ 60 млн, сотрудники ≤ 15.
• ☐ Зашёл в калькулятор ФНС, рассчитал стоимость.
• ☐ Подал заявление № 26.5-1 онлайн.
• ☐ Оплатил патент до начала работ.

Патент на строительство для ИП возможен, но узок. Он идеален для частных застройщиков, бригад по ремонту и мелкого субподряда в ИЖС. При росте бизнеса (объекты от 4 этажей, доход > 60 млн руб.) переходите на УСН 15 % или ОСНО.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях или обратитесь к специалисту по налогам в вашем регионе.