Краткий ответ: да‚ налог на квартиры в России существует․ Он называется «налог на имущество физических лиц» и уплачиваеться ежегодно на основании кадастровой стоимости недвижимости․ Однако в 2026 году правила могут измениться: власти рассматривают введение повышенной ставки для владельцев множественного жилья․

Что такое налог на квартиры в 2024–2026 гг․

С 2015 года в России действует кадастровая модель налогообложения․ Налог рассчитывается по формуле:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет 20 м²) × Ставка × Период владения (коэффициент)

• Кадастровая стоимость – государственная оценка рыночной цены недвижимости (проверяется на rosreestr․gov․ru)․
• Вычет 20 м² – законное уменьшение базы налогообложения на площадь‚ эквивалентную «социальной норме»․
• Ставка:
  • 0‚1 % – для квартир стоимостью до 10 млн ₽;
  • 0‚15 % – от 10 до 20 млн ₽;
  • 0‚2 % – от 20 до 50 млн ₽;
  • 0‚3 % – свыше 50 млн ₽․

Что нового в 2026 году: «налог на множественное жильё»

Из публикаций «Коммерсантъ» и официальных заявлений Минфина следует‚ что владельцам трёх и более квартир могут добавить повышающий коэффициент․ Проект ещё обсуждается‚ но уже известны ключевые параметры:

1. Дополнительный налог будет применяться‚ если суммарная кадастровая стоимость всех квартир в собственности превысит 30 млн ₽․
2. Повышающий коэффициент составит от 1‚2 до 2‚0‚ в зависимости от количества объектов и общей стоимости․
3. Льготы сохранятся для:
   • ветеранов‚ инвалидов‚ пенсионеров – на одну квартиру;
   • семей с тремя и более детьми – на 5 м² вычета на каждого ребёнка․

Примеры расчёта

Пример 1: одна квартира

Кадастровая стоимость 8 000 000 ₽‚ площадь 65 м²․

База = (8 000 000 ₽ ÷ 65 м²) × (65 – 20) = 5 538 461 ₽․
Налог = 5 538 461 ₽ × 0‚1 % = 5 538 ₽ в год․

Пример 2: три квартиры

• Кв․ 1 – 12 000 000 ₽;
• Кв․ 2 – 9 500 000 ₽;
• Кв․ 3 – 10 500 000 ₽․

Суммарная стоимость = 32 000 000 ₽ (порог 30 млн ₽ превышен)․
Предположим‚ что повышающий коэффициент примут на уровне 1‚5․

Базовый налог без коэффициента ≈ 32 000 000 ₽ × 0‚15 % = 48 000 ₽․

Как не платить лишнего: 5 практических советов

1. Проверьте кадастровую стоимость – по закону она не должна превышать рыночную более чем на 30 %․ При необходимости оформляйте оспаривание․
2. Разделите доли между членами семьи – если квартиры записаны на одного человека‚ разделив их можно «разбить» общую стоимость и избежать порога․
3. Используйте льготы – пенсионеры и инвалиды освобождены от налога на одну квартиру независимо от её стоимости․
4. Следите за сроками – налоговое уведомление приходит до 1 ноября; уплатить нужно до 1 декабря‚ иначе начнутся пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день)․
5. Заведите личный кабинет на nalog․ru – там отображаются начисления и можно сразу оплатить онлайн‚ не дожидаясь бумажного уведомления․

Что будет дальше

Минфин планирует внести законопроект о «мульти-налоге» в Госдуму до конца 2026 года․ Вероятнее всего‚ изменения вступят с 2027 налогового периода․ Точные ставки и пороги станут известны после второго чтения․ Мы будем следить за обновлениями и публиковать свежие калькуляторы․

Налог на квартиры в России уже существует и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости․ Новое – это дополнительная нагрузка на владельцев трёх и более квартир дороже 30 млн ₽․ Пока закон не принят‚ но готовиться нужно уже сейчас: проверьте свои объекты в ЕГРН‚ оптимизируйте собственность и не пропустите льготы․

Если остались вопросы‚ оставляйте их в комментариях – разберём ваш конкретный случай по кадастровым номерам․