Если вам подарили дом по договору дарения (дарственной), это ещё не означает, что вы автоматически стали его полноправным собственником. До момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) право собственности не считается оформленным; Ниже, подробный алгоритм, который поможет быстро и без ошибок переоформить дом на себя.

Проверьте дарственную: 7 ключевых пунктов

• Корректность данных дарителя и одаряемого (ФИО, паспорт, адрес).
• Точный кадастровый номер и адрес дома.
• Отсутствие условий или обязательств (дарение должно быть безвозмездным).
• Подписи сторон и нотариальное удостоверение (если даритель — несовершеннолетний, недееспособный или доля >¼, нотариус обязателен).
• Дата и номер нотариального действия.
• Справка о том, что даритель не находится в стадии банкротства.
• Согласие супруга дарителя (если дом был нажит в браке).

Соберите пакет документов

1. Основные бумаги
   • Дарственная (оригинал + копия).
   • Паспорт одаряемого (оригинал + копия).
   • Паспорт дарителя (копия, если требует МФЦ).
2. Документы на дом
   • Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн через Росреестр или Госуслуги, срок 1–3 дня, стоимость 300–900 руб.).
   • Кадастровый паспорт или технический план (актуален не более 5 лет).
   • Справка БТИ (если дом старше 2012 года и не имел кадастрового учёта).
3. Дополнительно
   • Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. (платёжка в МФЦ, реквизиты можно взять на месте или онлайн).
   • Согласие органа опеки (если одаряемый/даритель — несовершеннолетний).
   • Нотариальное согласие супруга дарителя, если дом был куплен в браке.

Подайте заявление в Росреестр

Способ 1. Через МФЦ «Мои документы»

• Запишитесь онлайн на сайте госуслуг или через приложение «Госуслуги».
• Придите в назначенное время с полным пакетом документов.
• Получите расписку с номером заявления для отслеживания статуса.

Способ 2. Через электронную подпись

Если у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП), подайте заявление через сайт Росреестра или Госуслуги. Срок регистрации сокращается до 5 рабочих дней.

Какие сроки и стоимость в 2026 году

Что делать после получения выписки ЕГРН

1. Проверьте корректность данных: ФИО, кадастровый номер, площадь, адрес.
2. Уточните наличие обременений: арестов, залогов, запретов регистрационных действий.
3. Смените коммунальные счета: электро-, газо-, водоснабжение — принесите выписку в ресурсоснабжающие компании.
4. Обновите данные в налоговой: в течение 30 дней подайте уведомление через личный кабинет или ИФНС.

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: Дарственная оформлена на долю, а не на весь дом.
  Решение: Убедитесь, что даритель владеет 100 % имущества. Иначе потребуется нотариальное согласие остальных собственников.
• Ошибка: Просроченные технические документы.
  Решение: Закажите новый техплан в кадастровой компании (срок 5–7 дней, цена 8 000–15 000 ₽).
• Ошибка: Отсутствие согласия супруга дарителя.
  Решение: Если дом куплен в браке, супруг должен присутствовать у нотариуса или подать письменное согласие.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить налог при получении дома в дар?

Если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки), налог не платится. В остальных случаях НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости.

Можно ли подать документы через представителя?

Да, но потребуеться нотариальная доверенность с указанием права подавать документы в Росреестр.

Что если кадастровая стоимость сильно ниже рыночной?

Для регистрации это не имеет значения, но налоговая может пересчитать НДФЛ по рыночной стоимости, если сочтет сделку заниженной.

1. Проверьте дарственную и соберите документы.
2. Оплатите госпошлину 2 000 ₽.
3. Запишитесь в МФЦ или подайте онлайн через Госуслуги.
4. Через 5–9 дней получите выписку из ЕГРН.
5. Переоформите счётчики и уведомите налоговую.

Самое главное: не затягивайте регистрацию, пока дом не внесён в ЕГРН, вы не можете распоряжаться им (продать, подарить, завещать). Если возникнут сложности, обратитесь к кадастровому юристу или нотариусу для бесплатной консультации.