Собственники недвижимости часто задают один и тот же вопрос:
«Если продал квартиру, которой владел более 5 лет, обязан ли я подавать декларацию 3-НДФЛ?»
Краткий ответ — нет, не обязаны, но давайте разберемся подробно.
Когда НЕ нужно подавать декларацию 3-НДФЛ
- Срок владения квартирой более 5 лет (или более 3 лет для случаев, указанных ниже).
- Квартира получена:
- по наследству или в дар от близкого родственника,
- в результате приватизации,
- по договору пожизненного содержания.
- Продажа произошла после года (действует «пятилетний» льготный срок).
В этих случаях доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ, а значит и декларировать его не нужно.
Когда всё-таки придётся отчитаться
Декларацию 3-НДФЛ за 2025 год нужно подать, если:
- Квартира находилась в собственности менее 5 лет (или менее 3 лет — см. выше).
- Сумма продажи превышает 1 000 000 рублей (без учёта вычета).
- Вы не использовали возможность уменьшить налогооблагаемую базу на расходы при покупке (ст. 220 НК РФ).
Какие сроки в 2026 году
- 30 апреля 2026 года — крайний срок подачи декларации за 2025 год.
- 15 июля 2026 года — крайний срок уплаты налога (если он возник).
Если вы владели квартирой более 5 лет и продажа произошла после года, декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, а доход от продажи не облагается НДФЛ.
В сложных случаях (например, если квартира покупалась и продавалась в долевую собственность) рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом или в УФНС по вашему региону.