Сломался кран, протекает крыша, вышла из строя стиральная машина или облезли обои? В арендованном жилье поломки случаются регулярно, но не всегда понятно, кто должен платить — арендатор или арендодатель. В этой статье мы разберёмся, какие ремонты относит закон к текущим, а какие к капитальным, как правильно фиксировать дефекты, что прописать в договоре и как взыскать деньги, если хозяин отказывается платить.

Краткий вывод в одном абзаце

Согласно ст. 616 ГК РФ, арендатор оплачивает текущий ремонт и небольшие неисправности, возникшие в процессе обычной эксплуатации (например, замена лампочки, смесителя, крана, обоев). Капитальный ремонт и устранение серьёзных дефектов конструкций (проводка, трубы, крыша, фасад) возлагается на собственника, если иное не оговорено в договоре. Причина поломки тоже важна: если виноват арендатор (залил соседей, сломал диван), он сам оплачивает ущерб.

Текущий и капитальный ремонт: где проходит граница

Как правильно зафиксировать дефект

1. Приёмка квартиры. Составьте акт приёма-передачи с фото и подробным описанием состояния мебели, техники, сантехники, счётчиков. Подписи обеих сторон обязательны.
2. Оповещение арендодателя. В день обнаружения поломки направьте письмо (e-mail, мессенджер, заказное письмо) с фото/видео и описанием.
3. Оценка причины. Если виноваты вы (перегрузили розетку, поставили слишком тяжёлый предмет на шкаф-купе) — ремонт за свой счёт. Если износ или скрытый дефект — пишите требование собственнику.
4. Сохранение чеков. Даже если вы временно оплатите ремонт, храните все чеки до окончания аренды: понадобятся при возврате денег или при зачёте из арендной платы.

Образец фразы для договора аренды

«Текущий ремонт, включающий замену лампочек, сантехнического оборудования, мелкий косметический ремонт, осуществляется за счёт нанимателя. Капитальный ремонт, связанный с заменой инженерных систем, окон, дверей, а также ремонт мебели и техники, возникший вследствие естественного износа, производится за счёт арендодателя в течение 14 календарных дней с момента письменного уведомления».

Как взыскать деньги, если хозяин отказывается

• Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением. Укажите сумму, сроки устранения и реквизиты для оплаты.
• Если игнорирует — подайте иск в мировой суд (сумма до 50 000 ₽) или районный суд (свыше 50 000 ₽). Прикладывайте договор, акт приёма-передачи, переписку, чеки.
• Возможен зачёт арендной платы, но только если заранее предупредили собственника письменно и получили его согласие или решение суда.

Частые ситуации: быстрые ответы

Соседи сверху затопили — кто платит?

Ущерб возмещает виновник затопления (соседи или управляющая компания). Вы обязаны уведомить арендодателя и совместно составить акт, после чего виновник или его страховая оплачивает ремонт.

Сломался кондиционер, которому 8 лет

Если агрегат передан по актам и является частью «обеспеченного» имущества — ремонт/замена за счёт арендодателя как капитальный ремонт.

Шкаф-купе упал и сломал посуду

Если крепления были изношены (естественный износ) — хозяин. Если вы перегрузили полки или нарушили монтаж — вы.

Памятка арендаторам: 5 шагов, чтобы не остаться у разбитого корыта

1. Всегда фиксируйте состояние квартиры при заселении (фото, видео, акт).
2. Читайте договор: если там написано «все ремонты за счёт нанимателя» — требуйте изменить условие до подписания.
3. Храните все чеки на покупки и ремонт до конца аренды.
4. Оповещайте собственника о поломке письменно и с фиксацией даты.
5. Не задерживайте арендную плату без предварительного согласования: это может стать основанием для выселения.

Где почитать закон без юридического диплома

Гражданский кодекс РФ, статья 616 — обязанности сторон по ремонту арендованного имущества.
Письмо МинЖКХ № 11313-ТЭ/04 от , разграничение текущего и капитального ремонта.