Столкнувшись с поломкой стиральной машины в съёмной квартире, арендаторы часто не знают, кто должен оплатить ремонт — они сами или хозяин жилья. Ответ зависит от условий договора аренды, характера поломки и законодательства РФ.Что говорит закон?
По действующему Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ:
- Арендодатель (собственник) обязан обеспечивать исправность переданного имущества и проводить капитальный ремонт за свой счёт;
- Арендатор несёт расходы по текущему ремонту, если иное не прописано в договоре;
- Если поломка произошла из-за естественного износа или неправильной эксплуатации предыдущими жильцами — ответственность лежит на арендодателе.
Как определить тип ремонта: капитальный или текущий?
| Вид ремонта | Кто платит | Примеры |
|---|---|---|
| Капитальный | Собственник | Замена мотора, барабана, электронного модуля |
| Текущий | Квартиросъёмщик | Замена фильтров, чистка сливного насоса |
Важные факторы, влияющие на ответственность
Поломка по вине арендатора
Если стиральная машина сломалась из-за:
- перегрузки барабана;
- использования стирального порошка не по инструкции;
- механических повреждений (удар, падение),
— ремонт оплачивает арендатор.
Поломка из-за естественного износа
Если машина:
- служила более 5–7 лет;
- была установлена до вашего заселения;
- у неё износились подшипники, уплотнители, сетевой фильтр,
— ремонт оплачивает арендодатель.
Что делать, если договор молчит о ремонте?
- Зафиксируйте факт поломки, сфотографируйте ошибку на дисплее или видео с шумом/вибрацией.
- Напишите письменное уведомление собственнику (e-mail, мессенджер, бумажное письмо с подписью и датой).
- Вызовите мастера для диагностики с заключением о характере неисправности.
- Согласуйте способ оплаты: если поломка — износ, арендодатель оплачивает; если вина арендатора, вы оплачиваете.
Пример из судебной практики
Дело № 2-1684/2024: наниматели сообщили о поломке стиральной машины, экспертиза установила износ подшипников. Суд обязал собственника оплатить ремонт 14 500 ₽, поскольку:
- в договоре не было условий о текущем ремонте бытовой техники;
- поломка не вызвана действиями арендаторов;
- собственник не предоставил доказательств обратного.
Чек-лист для арендатора: как не остаться «с битой» машиной
Проверьте пункты договора о бытовой технике.
Сделайте акт приёма-передачи с описанием состояния машины.
Сохраняйте чеки и снимки ошибок при поломке.
Не пытайтесь ремонтировать самостоятельно до согласования с собственником.
Краткий вывод
Если стиральная машина сломалась сама по себе — ремонт оплачивает арендодатель.
Если поломка случилась по вине арендатора — расходы несёт арендатор.
Если договор неясен — ориентируйтесь на законодательство и экспертные заключения.
Источники: обзоры форумов e1.ru, Правовед.RU, статьи Роскачества, судебные решения 2023–2026 гг.