Многие россияне, получившие квартиру по наследству, задаются одним и тем же вопросом: «Придётся ли мне платить налог, если я продам это жильё?» Краткий ответ — в большинстве случаев налог всё-таки придётся уплатить, но есть исключения и способы сделать ставку налога равной нулю. Разберёмся подробно.
Какой налог платится при продаже любой недвижимости
Стандартная ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости в 2026 году составляет 13 %. Однако:
- если имущество находилось в собственности менее минимального срока, налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом;
- если срок владения больше льготного — налог не начисляется.
Минимальный срок владения
Для квартир, полученных:
- По наследству или в дар от близкого родственника — 3 года;
- Любым другим способом (купля-продажа, участие в долевом строительстве) — 5 лет.
Как рассчитать налог, если срок «не дотягивает»
Допустим, вы решили продать квартиру через 1,5 года после оформления наследства. Тогда налог будет рассчитываться по формуле:
Налог = (Цена продажи – Налоговый вычет) × 13 %
Возможные вычеты:
- 1 000 000 рублей, безусловный вычет, который можно применить к любой продаже;
- Документальные расходы на покупку — если вы докажете, что умерший родитель купил эту квартиру за 3 000 000 руб., можно вычесть именно 3 000 000 руб. вместо 1 000 000.
Пример:
Квартиру продали за 5 200 000 руб., вычет 1 000 000 руб. → налог = (5 200 000 – 1 000 000) × 13 % = 546 000 руб.
Семейная льгота «покупка-продажа» 2022–2026
Если вы продаёте квартиру и одновременно (в том же календарном году) покупаете новое жильё, а у вас есть дети, можно:
- не платить НДФЛ с продажи, даже если срок владения < 3 лет;
- для этого новая квартира должна быть больше или равна по стоимости проданной, либо должен быть использован имущественный вычет при покупке.
Важно: льгота действует до конца 2026 года и требует подтверждения факта наличия детей.
Что готовят в Госдуме
Депутаты весной 2026 года внесли законопроект, который полностью освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, полученной по наследству, независимо от срока владения. Однако пока документ находится на рассмотрении, поэтому ориентироваться нужно на действующие правила.
Краткий чек-лист
- Узнайте дату оформления права собственности (дата вступления в наследство).
- Если прошло 3 года и более — смело продаём, налога нет.
- Если меньше 3 лет — посчитайте налог по формуле или воспользуйтесь вычетами/семейной льготой.
- Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Налоговый консультант советует: сохраняйте документы на покупку/оценку квартиры, выписки ЕГРН и квитанции, это упростит расчёты и подтвердит ваши вычеты.