Ответ на этот вопрос краткий: в большинстве случаев, нет, платить не нужно. Однако важно понимать, какие бывают исключения, кто в итоге несёт расходы и какие документы это подтверждают. Ниже разберём всё по пунктам.
Кто обязан платить взносы на капремонт?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169) плательщиком взноса признаётся собственник помещения в многоквартирном доме, включённом в региональную программу капитального ремонта.
- Собственник — человек, у которого квартира в собственности (есть выписка из ЕГРН).
- Муниципальный жилфонд — квартиры, которые принадлежат городу/району и переданы гражданам по договору социального найма.
Для жителя муниципальной квартиры право собственности у муниципалитета сохраняется, значит, собственником выступает орган местного самоуправления. Следовательно, обязанность платить за капремонт ложится на него, а не на нанимателя.
Важные исключения
- Приватизированная квартира
Если житель муниципальной квартиры её приватизировал, он автоматически становится собственником и с этого момента обязан вносить взносы. - Коммерческий найм и аренда
Если вы арендуете квартиру у частного собственника или у юрлица по договору найма, то капремонт оплачивает собственник, но часто эта сумма «зашита» в арендную плату. - Дом, не включённый в региональную программу
Даже собственники могут временно не платить, если дома нет в списке на капремонт. Список публикует региональный Фонд капремонта.
Как проверить, есть ли капремонт в вашей квитанции?
Откройте квитанцию МосОблЕИРЦ (или любого другого единого расчётного центра вашего региона) и посмотрите строку «Капитальный ремонт»:
- Если квартира муниципальная, суммы рядом с этой графой быть не должно.
- Если строка есть — обратитесь в управляющую компанию или ЕИРЦ: это техническая ошибка.
Что делать, если в квитанцию ошибочно включили плату?
- Сфотографируйте или отсканируйте квитанцию.
- Подготовьте копии договора социального найма.
- Напишите заявление в управляющую компанию (ЖКС/ТСЖ/ЕИРЦ) с просьбой пересчитать и вернуть деньги.
- При необходимости обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Кому положены льготы или освобождение от взносов?
Даже собственники могут быть освобождены или получать субсидии. Категории:
- Ветераны ВОВ, инвалиды I и II группы, участники ликвидации аварии на ЧАЭС.
- Пенсионеры старше 70 (частичная компенсация) и старше 80 (полное освобождение).
- Малоимущие семьи (по решению соцзащиты).
| Тип квартиры | Кто платит | Комментарий |
|---|---|---|
| Муниципальная (соцнайм) | Муниципалитет | Житель не платит |
| Приватизированная | Собственник | Взносы обязательны |
| Аренда у частника | Собственник | Обычно включает в аренду |
| Новостройка, дом младше 3-5 лет | — | Взносы начисляются позже |
Как платить, если вы всё-таки собственник?
Оплатить взносы можно:
- Без комиссии через Систему быстрых платежей (СБП) в личном кабинете МосОблЕИРЦ или в его мобильном приложении.
- Через «Госуслуги», «Сбербанк-Онлайн», «Тинькофф» и др. (комиссия 0–1,5 %).
- В кассах почты или терминалах.
Ключевые советы
- Не игнорируйте квитанции — даже если квартира муниципальная, технические ошибки бывают.
- Храните договор социального найма — это главный документ, подтверждающий статус жилья.
- Проверяйте дом в реестре Фонда капремонта вашего региона: возможно, ваш дом ещё не включён.
- Льготники должны ежегодно подтверждать статус через соцзащиту.