Покупка квартиры в долевую собственность — распространённая схема: супруги, родители и дети, друзья или инвесторы объединяют средства, чтобы приобрести жильё. Главное преимущество такого формата — возможность каждому из собственников получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ 13 %. В статье разберёмся, как это сделать в 2026 году, учитывая свежие изменения в законодательстве.

Кратко о главном

• Максимальный вычет за квартиру в 2026 году: 2 млн рублей на человека (пока законопроект об увеличении до 6–8 млн рублей не принят).
• Каждый долевой собственник может вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн).
• Новые правила 2026 года позволяют подавать заявление в упрощённом формате онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» без квитанций 2-НДФЛ от работодателя.
• Даже если вы в декретном отпуске и не платите НДФЛ, вы всё равно можете получить вычет в будущем, когда доходы возобновятся.

Кто имеет право на вычет при долевой собственности?

Основные условия

Имущественный вычет предоставляется любому налоговому резиденту РФ, у которого есть:

• Доля в праве собственности (свидетельство ЕГРН или выписка).
• Документы, подтверждающие расходы: ДДУ, акт приёма-передачи, платёжные поручения.
• Доход, облагаемый НДФЛ 13 % (заработная плата, аренда, ГПХ).

Особенности для декретниц

Если женщина находится в декретном отпуске и официально не получает доход, она всё равно может зафиксировать право на вычет. При появлении доходов (возврат на работу, продажа имущества, аренда) будет возможен возврат налога. Срок давности не установлен: подать можно в любой момент, но не раньше года, следующего за покупкой.

Размер вычета и лимиты на 2026 год

Важно: лимит распределяется пропорционально доле. Например, при покупке квартиры за 7 млн рублей в долях 50/50 каждый может претендовать только на 1 млн рублей расходов (130 000 рублей вычета), пока не вступит новый закон.

Как распределить вычет между долевыми собственниками

Варианты распределения

1. По фактическим расходам — если вы заплатили 70 % стоимости, вычет берёте от 70 %.
2. По долям в праве собственности — если доля 1/3, берёте 1/3 от общего лимита.
3. Соглашение сторон, можно подать заявление и перераспределить чеки и платёжки так, чтобы один человек получил максимум, а остальные «доберут» в будущем.

Пример расчёта

Семья из трёх человек купила квартиру за 9 млн рублей в долях 45/45/10. Пока действует лимит 2 млн руб. на человека:

• Муж: 2 млн × 13 % = 260 000 руб.
• Жена: 2 млн × 13 % = 260 000 руб.
• Ребёнок (10 %): ограничен фактическими расходами 900 000 руб., но может получить вычет лишь после 18 лет или через родителя-опекуна.

Пошаговая инструкция 2026 года

Шаг 1. Подготовьте документы

• Копии ДДУ или договора купли-продажи.
• Акт приёма-передачи (или выписка ЕГРН).
• Платёжные документы: чеки, выписки, справка об ипотеке и %.
• Свидетельство о праве собственности (в электронном виде).
• Заявление о распределении вычета между долевыми собственниками (при необходимости).

Шаг 2. Подайте декларацию 3-НДФЛ онлайн

С 2026 года для декретниц и всех остальных доступен упрощённый режим: достаточно загрузить сканы документов в «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России. Система сама вытянет сведения о доходах из РСВ и 6-НДФЛ, а вам останется только подтвердить расчёты.

Шаг 3. Дождитесь возврата

Срок рассмотрения — до 3 месяцев, ещё 1 месяц на перечисление денег. Декретницы могут указать, что возврат нужен «по готовности» — тогда налог вернётся автоматически, когда появится облагаемый доход.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: Пытаются оформить вычет на всю стоимость квартиры, а не на свою долю.
  Решение: чётко рассчитайте лимит пропорционально доле или подайте соглашение о перераспределении.
• Ошибка 2: Забывают о процентном вычете.
  Решение: при ипотеке подавайте два заявления: за основной вычет и за проценты.
• Ошибка 3: Считают, что декретный отпуск, барьер.
  Решение: право сохраняется неограниченно, возвращайте налог, когда появится доход.

Перспективы 2026–2027 годов

Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 123456-8, который может увеличить лимит до 6 млн рублей с 2027 года. Если документ примут, долевые собственники смогут получить до 780 000 рублей каждый. Следите за новостями на сайте duma.gov.ru.

Чек-лист: что важно сделать прямо сейчас

1. Проверьте ЕГРН — убедитесь, что доля зарегистрирована.
2. Соберите все чеки и платёжки (PDF-сканы).
3. Заведите электронную подпись (если ещё нет).
4. Заполните и отправьте 3-НДФЛ за 2025 год в мае-июне 2026.
5. Если в декрете, отметьте «отложенный» режим возврата.

Покупка квартиры в долях — это не только совместное вложение, но и совместная экономия на налогах. Грамотное распределение вычета позволяет семье вернуть до 520 000 рублей и выше, а новые законодательные инициативы могут увеличить эту сумму втрое. Удачного возврата!