В 2026 году российское налоговое законодательство по-прежнему предусматривает льготы для продавцов недвижимости, полученной в наследство. Главное – правильно рассчитать минимальный срок владения и понять, в каких случаях можно избежать уплаты НДФЛ. Ниже – подробная инструкция.

Когда НДФЛ вообще не платится?

Льготный срок владения 3 года

Если квартира перешла к вам:

• по наследству (по закону или по завещанию);
• в результате дарения от близкого родственника;
• через приватизацию;
• по договору пожизненного содержания,

то для освобождения от налога достаточно трёх лет владения со дня открытия наследства.

Момент отсчёта срока

Важно: наследственная доля считается вашей не с момента регистрации права собственности в Росреестре, а со дня смерти наследодателя (дата, указанная в свидетельстве о смерти).

Примеры расчёта

Пример 1: бабушка умерла 10 мая 2023 г., вы вступили в наследство и зарегистрировали право 1 сентября 2023 г. Срок владения начинается с 10 мая 2023 г.. Значит, налог не возникнет, если вы продадите квартиру после 10 мая 2026 г.

Пример 2: квартира была получена в наследство 15 ноября 2025 г. До 15 ноября 2028 г. продавать её нельзя без налога (если не применить вычет).

Если продать раньше 3 лет – какой налог?

Если срок владения меньше 3 лет, налог рассчитывается по формуле:

(Доход от продажи – 1 000 000 ₽) × 13 % (или 15 %)

• 1 000 000 ₽ – максимальный имущественный вычет, который можно применить один раз в год ко всем объектам недвижимости.
• Если квартира дороже 1 млн ₽, можно вместо вычета уменьшить налогооблагаемую базу на документальные расходы наследодателя (например, его затраты на покупку).

Особые ситуации

Доля в квартире

Если вы получили долю, срок владения отсчитывается для каждой доли отдельно, а не для всей квартиры. Это важно при продаже долей по отдельным договорам.

Единственное жильё

Если квартира является единственным жильём продавца, то с 2020 г. действует льготный срок 3 года независимо от способа получения. Однако наследование и так даёт 3 года, поэтому дополнительных преимуществ не возникает.

Пошаговый алгоритм действий

1. Найдите дату смерти наследодателя (свидетельство о смерти).
2. Добавьте 3 полных года к этой дате.
3. Если продажа запланирована после этой даты – налог не платится.
4. Если раньше – выберите выгодный вариант: 1 млн ₽ вычет или документальные расходы.
5. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатите налог до 15 июля.

Полезные советы

• Сохраняйте документы: свидетельство о праве на наследство, выписку ЕГРН, кадастровый паспорт – они понадобятся при продаже.
• Проверьте единственность жилья: если у вас нет других квартир на дату продажи, можно использовать льготу в 3 года даже при покупке новой недвижимости, но не раньше 90 дней после покупки.
• Консультируйтесь с налоговым специалистом: при крупных сделках лучше заранее просчитать налоговые последствия.