С 1 февраля 2026 года материнский (семейный) капитал проиндексировали на 5,6 %․
Теперь его размер составляет 667 155 рублей, а для семей, получивших сертификат на третьего и последующих детей, — 892 312 рублей․
Эта сумма даёт возможность купить готовый дом, завершить строительство или реконструировать жильё․
Однако заёмщики часто задают вопрос: «Кто станет собственником после покупки?»
Ниже — полный алгоритм действий, нюансы долевого оформления и свежие изменения в законе․
Кратко о правилах использования материнского капитала на покупку дома
- Дом должен находиться на территории РФ и быть жилым․
- Сделка может быть как куплей-продажей, так и договором долевого участия (ДДУ) в новостройке․
- При строительстве собственными силами дом должен быть введён в эксплуатацию не позднее 6 лет после начала работ․
- Средства маткапитала перечисляются поэтапно или единоразово на расчётный счёт продавца/подрядчика․
Главное правило: долевая собственность всех членов семьи
Согласно ст․ 10 Федерального закона № 256-ФЗ, при покупке/строительстве жилья с использованием маткапитала
каждый член семьи должен получить долю в праве собственности․
Исключение — развод/лишение родительских прав, когда доля бывшего супруга может быть исключена решением суда․
Кто обязательно получает долю
- Родитель (заявитель), на имя которого выдан сертификат․
- Второй родитель (супруг или усыновитель)․
- Все дети, включая тех, кто появится после сделки․
Как распределяются доли
- По соглашению родителей доли могут быть любыми, но не меньше установленного законом минимума․
- Если договор не заключён, доли признаются равными․
- Доли детей не могут быть меньше 10 % от общей площади дома на каждого ребёнка․
Пошаговая инструкция: от подачи заявления до регистрации права собственности
Шаг 1․ Проверка права на материнский капитал
Зайдите в Личный кабинет на сайте ПФР, убедитесь, что сертификат выдан и сумма доступна․
Шаг 2․ Поиск дома и проверка юридической чистоты
Убедитесь, что обременений нет, земельный участок оформлен должным образом, существует разрешение на строительство (если стройка незавершена)․
Шаг 3․ Подготовка пакета документов в ПФР
- Заявление о распоряжении средствами (форма 3-ПГ)․
- Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи․
- Нотариальное обязательство о выделении долей (при необходимости)․
- Свидетельства о рождении всех детей․
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие другого жилья (при улучшении условий)․
Шаг 4․ Получение денег
ПФР переводит деньги на расчётный счёт продавца или строительной компании в течение 10 рабочих дней․
Шаг 5․ Регистрация права собственности в Росреестре
- Составьте соглашение о долевом участии и нотариально удостоверьте его․
- Подайте документы через МФЦ/онлайн-сервис «Госуслуги»․
- Получите выписку ЕГРН, где будут указаны все доли членов семьи․
Важные нюансы 2026 года
Расширение возможностей
С января 2026 года разрешено тратить маткапитал на реконструкцию частного дома без ввода новой площади, если улучшаются жилищные условия (например, добавление комнаты)․
Ускоренная схема для многодетных
Для семей с 4 и более детьми ПФР запустил пилотный проект, деньги поступают за 3 дня при наличии электронной подписи․
Штрафы за нарушение долевого принципа
Если в течение 6 месяцев после получения выписки ЕГРН доли не выделены, ПФР может обратиться в суд и потребовать вернуть деньги․
Частые вопросы (FAQ)
— Можно ли оформить дом только на одного родителя?
Нельзя․ Даже если сумма маткапитала покрывает 100 % стоимости, доли детей обязательны․
— Что, если один из родителей против продажи доли в будущем?
Ребёнок-владелец доли может распоряжаться ею только с разрешения органа опеки․ Сделка возможна при условии предоставления равноценного жилья․
— Можно ли использовать маткапитал для покупки дома у родственников?
Да, но сделка подлежит особой проверке ПФР на предмет заниженной цены и подставных лиц․
Чек-лист перед сделкой
- Проверьте размер маткапитала в личном кабинете ПФР․
- Убедитесь, что дом подходит по критериям (жилой, без обременений)․
- Найдите нотариуса и заранее обсудите схему долевого участия;
- Подготовьте обязательство о выделении долей (не путать с дарением)․
- Зарегистрируйте право в Росреестре не позднее 6 месяцев․
При покупке дома за счёт материнского капитала все члены семьи обязаны получить доли в праве собственности․
Это правило защищает права детей и исключает возможность одностороннего распоряжения имуществом․
В 2026 году процедура упростилась благодаря онлайн-сервисам, а индексация на 5,6 % позволяет купить дом большей площади․
Главное, заранее подготовить документы, нотариально оформить доли и соблюсти сроки регистрации в Росреестре․