Краткий ответ: просто факт покупки квартиры обязанности подавать декларацию 3-НДФЛ не создаёт. Однако квартира открывает право на имущественный налоговый вычет, и для его получения декларацию подавать придётся. Ниже — подробности.

Когда декларировать покупку квартиры не нужно

• Вы не продаёте квартиру в год покупки и не получаете дохода, облагаемого НДФЛ.
• Все доходы (например, зарплата) уже облагаются по месту работы, и работодатель удержал налог.
• Вы не планируете возвращать налог за покупку жилья.

В этих случаях закон не требует ни вести бухгалтерию, ни подавать 3-НДФЛ до 30 апреля.

Когда декларация 3-НДФЛ обязательна при покупке квартиры

Варианты:

1. Вы хотите получить имущественный вычет (вернуть 13 % от стоимости квартиры, но не более 260 000 ₽, и 13 % с процентов по ипотеке, но не более 390 000 ₽).
2. Вы купили квартиру у физлица по договору, где цена выше 70 % кадастровой стоимости, но продавец не заполнил декларацию как налоговый агент (редкий случай).

В обоих случаях декларация подаётся по желанию, но без неё вычет не вернуть.

Сколько можно вернуть и пример расчёта

Пример. Квартира стоит 3,5 млн ₽. За год вы заплатили 150 000 ₽ НДФЛ с зарплаты. Значит, в 2026 году вернёте 150 000 ₽, а остальные 110 000 ₽ получите в следующие годы, пока не исчерпаете лимит.

Как и когда подать 3-НДФЛ за вычетом при покупке квартиры

Сроки

• Если только за вычетом: подавать можно в любой день 2026 года, вплоть до 31 декабря 2028 года (3-летний срок).
• Если одновременно есть доход, не обложенный налогом, — обычный срок: до 30 апреля 2026 года.

Способы

1. Лично в налоговую по месту регистрации.
2. Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru.
3. Через Госуслуги.
4. Почтой с уведомлением.

Что прикладывать

• Справка 2-НДФЛ от работодателя за 2025 год.
• Копия ДКП/ДДУ и свидетельства о собственности (ЕГРН).
• Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, акт приёма-передачи.
• Если ипотека — кредитный договор и справка о процентах, выплаченных за год.

Пошаговая инструкция подачи онлайн через ЛКФЛ

1. Авторизуйтесь на сайте nalog.ru через Госуслуги.
2. Выберите раздел «Подать декларацию 3-НДФЛ» → «Заполнить новую».
3. Отметьте цель «получить вычет» → «имущественные налоговые вычеты».
4. Загрузите отсканированные документы (PDF/JPEG до 10 МБ каждый).
5. Проверьте расчёт и отправьте декларацию.
6. Через 3 месяца статус изменится на «Уточнён расчёт налога»; подайте заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счёта.
7. Деньги поступят на карту в течение до 4 месяцев со дня подачи заявления.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: подают декларацию в год покупки, хотя официального дохода не было — вычет не получить, отказ.
• Совет: если зарплата «серая», сначала добейтесь легализации дохода, иначе возвращать будет нечего.
• Ошибка: пропустили срок 3 лет — можно только через суд, но шансы низкие.
• Совет: при покупке доли оформляйте раздельные вычеты супругам, чтобы ускорить возврат.