В российском законодательстве предусмотрены специальные случаи, когда человек может получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно или без проведения торгов. Ниже подробно разобраны все основания, процедуры и особенности оформления такого права.
Основные статьи Земельного кодекса РФ
Статья 39.5 ЗК РФ — бесплатное предоставление в собственность
Земельный участок может быть передан гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно, если:
- он предоставляется для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
- для крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ);
- в случаях, указанных в Федеральном законе № 119-ФЗ от — гражданам в Арктической зоне и на территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока.
Статья 39.6 ЗК РФ — предоставление без проведения торгов
Земельный участок может быть предоставлен в аренду или в собственность без торгов в следующих случаях:
- Граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное получение участков (например, инвалиды, ветераны, многодетные семьи);
- Участки, ранее предоставленные до на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- Участки, расположенные под уже существующими объектами недвижимости, принадлежащими гражданину на праве собственности;
- Участки, предоставляемые в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ — в Арктике и на Дальнем Востоке.
Категории граждан, имеющие право на льготное получение
| Категория граждан | Основание | Форма предоставления |
|---|---|---|
| Многодетные семьи | Подп. 6 п. 1 ст. 39.5 ЗК РФ | Бесплатно в собственность |
| Инвалиды, ветераны ВОВ, участники СВО | Подп. 7 п. 1 ст. 39.5 ЗК РФ | Бесплатно в собственность |
| Жители Арктической зоны, Сибири, Дальнего Востока | ФЗ № 119-ФЗ | Бесплатно в собственность один раз |
Порядок оформления права собственности
Шаг 1: Подача заявления
Гражданин подает заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (Департамент имущественных отношений, администрацию района и т.д.) с указанием:
- Цели использования участка (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.);
- Предполагаемого местоположения;
- Категории льготы (если применимо).
Шаг 2: Предоставление документов
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий право на льготу (например, удостоверение инвалида, свидетельство о рождении детей);
- Схема расположения участка (по возможности);
- Иные документы, предусмотренные региональным законодательством.
Шаг 3: Принятие решения
Орган местного самоуправления в течение 30 дней принимает решение о предоставлении участка. В случае положительного решения, выдается распоряжение.
Шаг 4: Регистрация права собственности
На основании распоряжения гражданин обращается в Росреестр для регистрации права собственности. Необходимо:
- Заполнить заявление;
- Предоставить распоряжение о предоставлении участка;
- Оплатить госпошлину (в случае бесплатного предоставления, 350 рублей).
Особенности для участников СВО и жителей Арктики
Участники СВО
С 2026 года участники специальной военной операции могут получить земельный участок в любой субъект РФ по своему выбору. Процедура упрощена:
- Заявление подаеться через МФЦ или Госуслуги;
- Решение принимается в течение 15 рабочих дней;
- Участок предоставляется без торгов и бесплатно.
Жители Арктической зоны
По Федеральному закону № 119-ФЗ граждане могут получить:
- Земельный участок до 1 гектара в собственность бесплатно и один раз;
- Участок предоставляется без торгов;
- Обязательное условие — регистрация по месту нахождения участка или трудовая деятельность в регионе.
Альтернативные формы предоставления
Безвозмездное пользование
Гражданин может получить участок в безвозмездное пользование на 6 лет для ИЖС, ЛПХ или КФХ. По истечении 5 лет, при условии целевого использования и работы по специальности в регионе, участок переходит в собственность бесплатно (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ).
Аренда без торгов
Если на участке уже расположен объект недвижимости, принадлежащий гражданину, земля может быть предоставлена в аренду без аукциона (ст. 39.20 ЗК РФ).
Граждане РФ имеют широкие возможности получить земельный участок в собственность бесплатно или без участия в торгах. Важно:
- Точно определить свою категорию и основание;
- Собрать полный пакет документов;
- Обратиться в уполномоченный орган по месту нахождения участка;
- Следить за изменениями в региональном законодательстве.
Для консультации и подачи заявления рекомендуется использовать портал Госуслуг или обратиться в МФЦ.