Ситуация, когда гражданин получил ордер на квартиру, но по каким-то причинам не заключил договор социального найма, встречается достаточно часто. Важно понимать: ордер сам по себе не является полноценным основанием для проживания, если отсутствует официальный договор. Ниже разберём, что говорит закон и какие риски существуют для жильца.
Что такое ордер и что он даёт?
Ордер, это официальный документ, выдаваемый органами местного самоуправления или Росимуществом, подтверждающий право на вселение в конкретное жилое помещение. Однако ордер не заменяет договор социального найма, а лишь подтверждает, что жильё предоставлено.
- Ордер действует ограниченное время (обычно 1–3 месяца).
- Договор социального найма, это основной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.
- Без договора жильец считается временно вселённым.
Могут ли выселить без договора?
Если ордер действует
Если ордер ещё не истёк, выселить человека без суда нельзя. Жилищный кодекс РФ (статья 71) запрещает выселение без предоставления альтернативного жилья или нарушения условий проживания. Однако если:
- ордер истёк,
- договор не подписан,
- жилье не оформлено,
то администрация может подать иск о выселении.
Если ордер просрочен
В этом случае жильец считается безосновательно занимающим жилое помещение (статья 91 ЖК РФ). Выселение возможно через суд, и суд, как правило, удовлетворяет требование муниципалитета.
Как защититься?
- Обратиться в администрацию района с просьбой заключить договор социального найма. Закон обязывает муниципалитет это сделать, если жильё предоставлено.
- Собрать документы: паспорт, ордер, свидетельства о регистрации, показания соседей (если вы фактически проживаете).
- Подать заявление в суд, если администрация отказывается заключать договор без причины.
Альтернативные варианты
Если договор социального найма не удаётся заключить, можно рассмотреть:
- приватизацию квартиры (если жильё муниципальное),
- договор найма с наймодателем (если квартира в частной собственности),
- социальный найм в другом регионе (по программе переселения).
Ордер без договора социального найма не защищает от выселения. Чтобы избежать потери жилья, обязательно нужно заключить договор. Если ордер истёк, важно срочно обратиться в жилищный отдел района или подать иск в суд о признании права пользования жилым помещением.
Контакт для консультации по жилищным вопросам:
Тел.: 7 (831) -17-72-72 (горячая линия магазина «Ордер», но могут подсказать контакт юриста).
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, 23 (офис магазина «Ордер»).