Краткий ответ: наличие зарубежной недвижимости само по себе не запрещает выезд из России‚ но существует ряд исключений и новых правил‚ которые могут ограничить право на выезд․ Ниже — подробное разъяснение по состоянию на апрель 2026 года․
Основные причины‚ по которым могут ограничить выезд
Задолженности и исполнительные производства
- Если вы числитесь должником по:
- алиментам;
- налогам;
- кредитам и займам;
- штрафам (например‚ ГИБДД);
- и долг превышает 30 000 руб․‚ судебный пристав вправе выдать постановление о временном запрете на выезд․
Количество таких постановлений выросло за последний год в 1‚4 раза (данные ФССП на март 2026 г․)․
Банкротство
Если вы признан банкротом‚ арбитражный суд может наложить ограничение на выезд․ Пример — Алексей Говорунов‚ долг которого составляет 324 млн руб․: 13-й арбитражный апелляционный суд временно ограничил ему право выезда․
Новые правила для несовершеннолетних
С 20 января 2026 года выезд несовершеннолетних за пределы России (включая союзные страны: Абхазию‚ Беларусь‚ Южную Осетию‚ Казахстан‚ Киргизию) возможен только при наличии согласия обоих родителей и органов опеки․
Планы по созданию «гарантийного фонда»
По инициативе Российского союза туриндустрии обсуждается введение взноса граждан‚ выезжающих за рубеж‚ в единый гарантийный фонд․ Пока это предложение на стадии обсуждения и прямого запрета не влечёт‚ но может сделать выезд дороже․
Недвижимость за границей: что важно знать
Факт владения зарубежной недвижимостью сам по себе не является основанием для ограничения выезда․
- Декларирование․ С 2023 года физлица обязаны сообщать в ФНС о любом недвижимом имуществе за рубежом (ст․ 76 НК РФ)․ Несвоевременное уведомление — штраф 5 000–20 000 руб․‚ но не запрет на выезд․
- Налоги․ При продаже или сдаче в аренду вы платите налоги в стране нахождения и в России․ Задолженность по этим налогам (если она оформлена в российскую исполнительную службу) может привести к ограничению․
- Валютный контроль․ Покупка недвижимости за рубежом свыше 1 млн долл․ США требует подтверждения происхождения валюты‚ но это не влияет на право выезда․
Пошаговая инструкция: как проверить и снять запрет
Проверьте себя в базах
- ФССП: fssp․gov․ru → раздел «Банк данных исполнительных производств»;
- ГИС ГМП: gosuslugi․ru → «Проверка наличия ограничений на выезд»․
Если долг есть
- Оплатите долг или заключите мировое соглашение․
- Получите справку об отсутствии задолженности или закрытии производства․
- Предоставьте документы судебному приставу-исполнителю для снятия ограничения (обычно 1–3 рабочих дня)․
Если долга нет‚ но пограничники отказывают
Требуйте письменное мотивированное решение и сразу обращайтесь к приставу или в суд для его обжалования․
Что делать‚ если планируете покупку недвижимости за границей
Шаг 1: Уведомите ФНС
В течение 1 мес․ после покупки подайте уведомление о недвижимом имуществе за рубежом․
Шаг 2: Откройте валютный счёт
Для перевода средств при покупке откройте счёт в банке с лицензией ЦБ РФ и сохраните все SWIFT-квитанции․
Шаг 3: Следите за налогами
Каждый год до 30 апреля подайте декларацию 3-НДФЛ‚ если получаете доход (аренда‚ продажа)․
Ключевые выводы
- Недвижимость за границей не автоматически ограничивает выезд․
- Главное — отсутствие долгов по российским налогам‚ кредитам‚ алиментам и штрафам․
- Новые правила 2026 года касаются в первую очередь несовершеннолетних и должников․
- Регулярно проверяйте себя в базе ФССП: большинство запретов решаются за 1–3 дня после погашения долга․