Жители многих старых домов ждут‚ когда их дом наконец включат в программу реновации жилищного фонда Москвы. Но что делать‚ если ваш дом не попал в первые‚ вторые и даже третьи списки? Ниже — подробная инструкция‚ благодаря которой вы поймёте‚ как включить свой дом в программу реновации.
Проверьте‚ действительно ли дом не включён
Прежде чем бить тревогу‚ убедитесь в текущем статусе:
- Официальный портал mos.ru → раздел «Реновация» → «Онлайн-проверка адреса».
- Мобильное приложение «Мой дом» (Android‚ iOS).
- Горячая линия: 8 (495) -77-77-77, скажите адрес‚ вам подтвердят или опровергнут участие.
Выясните возможные причины исключения
Дом могли не включить по объективным причинам:
- Физический износ менее 70 %.
- Не соответствует градостроительным требованиям (слишком маленькая площадь участка‚ этажность выше нормы‚ расположение в охранной зоне).
- Недостаточное количество подписей жильцов (менее 2/3 собственников должны быть «за»).
- Дом признан аварийным‚ но выведен из собственности города (например‚ передан ТСЖ).
Как «включить» дом в реновацию: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Создайте инициативную группу
Выберите 3–5 активных жильцов (собственников) и оформите протокол собрания инициативной группы.
Шаблон протокола → forms.mos.ru/renovation
Шаг 2. Соберите подписи
- Необходимо не менее 2/3 голосов собственников площадей.
- Форма: бумажная подпись + регистрация в Госуслугах (QR-код на каждом листе).
- Срок: 60 календарных дней с момента первой подписи.
Шаг 3. Подайте заявление в префектуру
Адрес: ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ каб. 214
Часы приёма: пн-чт 09:00–18:00‚ пт 09:00–16:45
Перечень документов:
- Заявление (форма 14-Р).
- Протокол инициативной группы.
- Реестр собственников (выписка ЕГРН).
- Техпаспорт дома (кадастровый план + экспликация).
- Акт обследования физического износа (не старше 3 лет).
Шаг 4. Пройдите экспертизу
Через 30 дней вам назначат обследование инженерами Мосжилинспекции.
Если износ ≥ 70 % и дом соответствует критериям‚ его внесут в резервный список № 5‚ который публикуют раз в квартал на mos.ru.
Шаг 5. Контролируйте голосование
После включения в резервный список состоится очередное общедомовое голосование.
Важно: участвуют все собственники‚ даже те‚ кто раньше был против.
Повторно нужно ≥ 2/3 «за»‚ иначе дом снова вычеркнут.
Что делать‚ если дом признан «невключабельным»
На практике встречаются редкие‚ но возможные варианты:
- Капитальный ремонт вместо реновации. Город может предложить полный «капремонт под ключ» — замена коммуникаций‚ фасад‚ крыша‚ лифты.
- Переселение в рамках программы аварийного жилья. Если дом всё-таки признают аварийным позже‚ жильцов переселят в первую очередь.
- Самостоятельное ТСЖ и гранты. Минстрой выделяет до 5 млн ₽ на модернизацию‚ если ТСЖ докажет‚ что дом не подлежит реновации.
Частые ошибки жильцов
| Ошибка | Почему важно не допустить |
|---|---|
| Не учитывать долю муниципалки | Квартиры‚ где собственник — город‚ голосуют автоматически «за» или «против» по решену Департамента жилищного фонда. |
| Неверная форма подписи | Форма «Ф-9.1» устарела — обязателен QR-код госуслуг. |
| Игнорирование сроков | Если 60 дней пропущены‚ придётся собирать подписи заново. |
Где получить помощь
Бесплатная юридическая консультация:
- Центр «ЖКХ Контроль» (м. Курская‚ ул. Нижняя Сыромятническая‚ д. 10‚ стр. 4).
- Онлайн-чат mos.ru → «Реновация» → «Задать вопрос юристу».
Телеграм-канал для жителей: t.me/moscow_renovation_help
Ключевое — собрать максимальное количество подписей собственников и подготовить полный пакет документов. Даже если дом пока не в списках‚ процедура включения прописана в Постановлении Правительства Москвы № 45-ПП.
Помните: чем раньше вы начнёте‚ тем выше шансы‚ что уже через 2–3 года ключи от новой квартиры окажутся у вас в руках.