Дом признан аварийным, вы увидели его в официальном перечне Томской области, а почтовый ящик уже лежит уведомление о включении в региональную адресную программу?
Это значит, что процесс переселения уже в движении, но до получения новых ключей или компенсации нужно пройти ряд обязательных этапов. Ниже — подробный разбор, что именно происходит и что нужно сделать жильцу.
Почему именно этот дом попал в программу
- Его официально признали аварийным до 1 января 2017 года (это условие федерального закона № 185-ФЗ).
- Дом включён в региональную адресную программу (в Томской области — распоряжение Администрации № 233-ра от г. с изменениями от г.).
- Данные переданы в федеральный реестр аварийных домов, откуда государство формирует график финансирования.
Что говорит закон о ваших правах
Вы получаете:
- Альтернативное жилое помещение в собственность (равнозначное по площади или крупнее с учётом законного вычета «норма 18 м² + 15 %»).
- Денежную компенсацию — если сами нашли подходящее жильё, цена рассчитывается по формуле:
площадь квартиры × предельная стоимость 1 м² в вашем муниципалитете. - Освобождение от взносов на капремонт — с момента признания дома аварийным.
Какие действия уже выполняются «автоматически»
| Кто действует | Что делает | Сроки |
|---|---|---|
| Минстрой региона | Публикует проект соглашения о переселении и график выселения. | в течение 30 дней после включения в программу |
| МФЦ | Отправляет письменное уведомление каждому собственнику/нанимателю. | в течение 3 раб. дней после утверждения графика |
| Фонд содействия реформированию ЖКХ | Перечисляет субсидию в бюджет региона. | поэтапно, 2-3 транша в год |
Что нужно сделать жильцу самостоятельно
Шаг 1. Проверьте статус дома
На портале «Госуслуги» → Раздел «Жильё и среда проживания» → «Аварийное жильё» вбейте точный адрес. В открытой карточке должно быть:
- «Признан аварийным»;
- «Включён в региональную программу 2019-2024 (Томская обл.)»;
- № очереди расселения (это влияет на год получения новой квартиры).
Шаг 2. Подайте заявление о способе переселения
Форма предоставляется в МФЦ или скачивается на сайте областного департамента строительства. Укажите:
- вариант: предоставление жилья или денежная выплата;
- предпочтительный район (если выбираете квартиру);
- реквизиты счёта (если выбираете деньги).
Срок подачи — до 15 рабочих дней после получения уведомления.
Шаг 3. Соберите пакет документов
- Паспорт РФ, СНИЛС.
- Свидетельство о праве собственности / договор соцнайма.
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Опционально: выписка из ЕГРН на другое жильё, если вы уже купили квартиру и хотите компенсацию.
Шаг 4. Подпишите соглашение
Комиссия департамента ЖКХ назначает дату. На подписании:
- Проверьте точную площадь новой квартиры и этаж.
- Зафиксируйте сроки освобождения старого жилья (обычно 60-90 дней после ввода новостройки в эксплуатацию).
- Получите копию соглашения на руки.
Что происходит дальше
Если вы выбрали квартиру
- Когда объект достроен и введён, вас пригласят на осмотр.
- Подписывается акт приёма-передачи, оформляется право собственности через МФЦ (бесплатно).
- После регистрации права вы обязаны освободить старую квартиру в течение 7 дней.
Если вы выбрали деньги
- Компенсация поступает на счёт в течение 5 рабочих дней после подписания уведомления о сносе дома.
- С момента получения денег у вас есть 2 месяца на покупку жилья и выселение.
Возможные нюансы 2026 года
Томская область завершила программу 2019-2024, но расширенная программа 2025-2030 уже утверждена. Если ваш дом не успели расселить до 2024 г., он автоматически переносится в новую очередь без повторных заявлений. В 2026 году:
- увеличился размер предельной цены 1 м² (уточняйте в постановлении администрации за текущий год);
- появилась возможность получить квартиру в ипотеку с господдержкой 5 % годовых при самостоятельном докупании метража.
Где задать вопрос
- Единая горячая линия Томской области по переселению: 8-800-200-0-224 (бесплатно).
- Личный кабинет на gosuslugi.ru → «Жилищная среда» → «Обращения».
- Онлайн-приёмная департамента строительства Томской области: tomsk.gov.ru.
Важно! Даже если вы временно отсутствуете, уведомление считается врученным через 6 дней после размещения в почтовом ящике. Пропуск срока подачи заявления без уважительной причины может привести к переносу в конец очереди.
Храните все документы в электронном и бумажном виде. При необходимости обращайтесь к жилищному юристу: с 2019 года по делам о переселении предусмотрен бесплатный правовой приём в каждом муниципалитете (ФЗ-324).