Узнав, что ваш дом признан аварийным, первое, что приходит в голову: «Как и когда мне дадут новую квартиру?». С 2019 года в России действует национальный проект «Жильё и городская среда», и за 6 лет (2019–2025) переселено уже более 829 тыс. человек. Однако на практике у каждого региона свои сроки, очереди и нюансы. Ниже — подробная инструкция, кто, в каком порядке и на каких условиях получает жильё.

Как понять, что дом — в программе расселения

1. Проверьте статус дома
   • На сайтах «Госуслуги», «ЖКХ» или регионального портала недвижимости введите точный адрес и закажите выписку из реестра аварийных домов.
   • В выписке будут дата признания дома аварийным, номер постановления администрации и плановые сроки расселения.
2. Убедитесь, что документы отправлены
   • После признания дома аварийным, администрация обязана в течение 30 дней издать распоряжение с графиком выселения и вариантами компенсации.

Кому положена квартира, а кому — деньги

Пошаговая схема получения новой квартиры

Шаг 1. Очередь

После признания дома аварийным жильцы автоматически встают в региональную очередь. Очередь формируется:

• по дате признания дома аварийным;
• с учётом инвалидов, многодетных семей, ветеранов — они получают внеочередное право.

Шаг 2. Уведомление

Администрация присылает письменное уведомление с предложением:

1. подать заявление на получение квартиры;
2. прийти на комиссию и выбрать вариант (жильё или деньги).

Шаг 3. Осмотр предложенного жилья

• Новая квартира должна быть в границах того же населённого пункта.
• Общая площадь не меньше нормы: не менее 18 м² на человека (уточняется регионами).
• Если квартира больше положенной площади, придётся доплатить по рыночной цене.

Шаг 4. Подписание соглашения

Важно: перед подписанием покажите документ юристу. В соглашении прописывают:

• адрес новой квартиры и сроки передачи;
• размер компенсации (если выбрали деньги);
• обязанность освободить старое жильё в течение 30–90 дней.

Если предлагают компенсацию вместо квартиры

С 2026 года закон обяжет муниципалитеты платить не ниже среднерыночной цены аналогичного жилья в вашем районе. Что делать, если сумма кажется заниженной:

1. Закажите независимую оценку жилья (около 5–7 тыс. руб).
2. Подайте иск в суд, приложив отчёт оценщика и квитанции о затратах на переезд.

Как ускорить процесс

• Держите документы в порядке: правоустанавливающие документы, выписки ЕГРН, квитанции ЖКХ.
• Участвуйте в КРТ (комплексное развитие территорий): если несколько аварийных домов расположены рядом, их расселяют одним этапом.
• Арендное жильё: новый закон позволяет выбрать временную аренду за счёт города до готовности новостройки.

Частые ошибки жильцов

Где следить за очередью онлайн

• Москва и область: dom.mos.ru и mosedo.mos.ru
• Регионы: порталы «ЖКХ», «Госуслуги → Недвижимость», официальные сайты мэрии.

Краткий чек-лист жильца аварийного дома

1. Получите выписку из реестра аварийных домов.
2. Убедитесь, что вы в очереди.
3. Соберите пакет документов: паспорт, правоустанавливающие, свидетельство о регистрации.
4. Выберите вариант: квартира или деньги.
5. Подпишите соглашение, предварительно проконсультировавшись с юристом.
6. Освободите старое жильё в установленные сроки.

Важно: если муниципалитет затягивает или предлагает явно невыгодные условия, вы вправе обратиться в прокуратуру или подать иск в суд — практика показывает, что большинство таких дел выигрывают жильцы.