С момента своего запуска Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) стал ключевым инструментом прозрачности рынка долевого строительства в России. Сегодня, 19 апреля 2026 г., в реестре значатся менее сотни объектов — впечатляющее сокращение по сравнению с 2019 годом, когда в перечне фигурировало более 3 000 долгостроев. Как именно ЕРПО взаимодействует с государственным институтом ДОМ.РФ и почему это важно каждому потенциальному дольщику, разбираемся в этой статье.

Что такое ЕРПО?

ЕРПО — это открытый перечень объектов долевого строительства, по которым зафиксированы нарушения сроков или признаки банкротства застройщика. Включение в реестр происходит автоматически при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

• задержка строительства более чем на 6 месяцев;
• просрочка передачи квартиры дольщику свыше 6 месяцев;
• признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства;
• введение процедур финансового оздоровления или внешнего управления.

Состав сведений ЕРПО

Согласно приказу Минстроя №555/пр, в реестр вносятся:

1. Полное наименование застройщика и его порядковый номер в ЕГРЮЛ.
2. Точный адрес строящегося объекта.
3. Кадастровый номер и правоустанавливающие документы на земельный участок.
4. Разрешение на строительство.
5. Общая и жилая площадь, количество машино-мест.
6. Плановый срок завершения строительства по проектной декларации.

Динамика сокращения проблемных объектов

Факторы, способствующие сокращению списка:

• ДОМ.РФ выкупает долги проблемных застройщиков и достраивает объекты за счёт федерального финансирования;
• возможность привлечения средств Фонда защиты прав граждан, участников долевого строительства;
• новые механизмы рефинансирования в регионах (например, Ленинградская область);
• жёсткий контроль со стороны Росреестра и Главгосстройнадзора.

Роль ДОМ.РФ

ПАО «ДОМ.РФ» — ключевой финансовый инструмент государства, который в 2025–2026 гг. реализует программу достройки проблемных новостроек:

• Аукционы — при участии ДОМ.РФ в Абакане до 2027 г. планируется построить 55 тыс. кв. м жилья, часть которого пойдёт на погашение обязательств перед дольщиками.
• Рефинансирование — банк «ДОМ.РФ» предоставляет льготные кредиты добросовестным застройщикам для завершения строек.
• Гарантийный фонд — компенсации обманутым дольщикам выплачиваются за счёт страховых премий и доходов от размещения свободных средств фонда.

Как проверить объект по ЕРПО перед покупкой

Перейдите на интерактивную карту ЕРПО.
Введите адрес или кадастровый номер интересующего дома.
Если объект найден — ознакомьтесь с основанием включения и свяжитесь с региональной службой потребителей или ДОМ.РФ для уточнения механизма достройки или выплаты компенсации.

Алгоритм действий дольщика, если его дом попал в ЕРПО

1. Фиксируйте убытки — соберите ДДУ, платёжные поручения, переписку с застройщиком.
2. Обратитесь в Фонд защиты прав граждан через Госуслуги или МФЦ.
3. Следите за публикациями ДОМ.РФ — в 2026 г. запланировано вывести на рынок дополнительные 20 тыс. кв. м «компенсационного» жилья.
4. Подайте иск в суд одновременно с заявлением в Фонд: это ускорит процесс возврата средств.

На апрель 2026 года в ЕРПО осталось менее 100 объектов общей площадью около 1 млн кв. м. К концу года эксперты ожидают сокращение списка до 30–50 домов за счёт плановой достройки и перехода объектов под контроль региональных операторов ДОМ.РФ. Главное, что обычный покупатель сегодня может буквально в пару кликов проверить «чистоту» будущей квартиры и защитить себя от потерь, воспользовавшись открытыми данными ЕРПО и программами ДОМ.РФ.

Оставайтесь в безопасности: прежде чем подписывать ДДУ, обязательно сверьтесь с ЕРПО и картой застройщика на портале ДОМ.РФ!