Аналитика на 4 апреля 2026 г․ по данным Росстата‚ ведомственных отчётов и оперативных источников федеральной статистики․

Национальный срез: средняя цена 1 кв․ м на вторичке достигла 211‚8 тыс․ руб․

По итогам декабря 2025 г․ Росстат и аналитический портал fedstat․ru зафиксировали рекордный показатель:

• 211‚8 тыс․ руб․ — средняя стоимость 1 кв․ м жилья на вторичном рынке Москвы;
• это +8‚4 % за последний квартал 2025 г․ и +23‚7 % к аналогичному периоду 2024 г․;
• в абсолютном выражении прирост составил 40‚1 тыс․ руб․ за год․

Наиболее дорогие локации Столичного региона:

1. Якиманка — 286‚5 тыс․ руб․/кв․ м
2. Тверской, 274‚2 тыс․ руб․/кв․ м
3. Арбат, 259‚7 тыс․ руб․/кв․ м

Региональная карта «емисс» цен

Почему цены выросли: ключевые драйверы

Издержки застройщиков и «перетягивание» спроса

Новостройки за январь 2026 г․ подорожали до 184‚8 тыс․ руб․/кв․ м․ Часть покупателей‚ не успевших войти в первичный рынок‚ «скатилась» на вторичку‚ усилив дефицит предложения․

Ценовой мониторинг коммунальных тарифов

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) с 10 апреля 2026 г․ включила в расчёт фактический рост платы граждан за ЖКУ — это прямой вклад в себестоимость владения жильём и‚ как следствие‚ в цену продажи․

Индексация ключевой ставки и ипотечный спрос

• оперативные данные Банка России показывают рост выдачи ипотеки на 12 % за I кв․ 2026 г․;
• средневзвешенная ставка по ипотеке вторичного жилья — 12‚8 % годовых (+0‚5 п․ п; за квартал)․

Инструменты анализа: как отслеживать «емисс» цен

Государственные и ведомственные ресурсы:

• fedstat․ru — 8 938 официальных показателей‚ 60 респондентов-ведомств‚ в т․ч․:
  • Министерство юстиции РФ (7 093 адвоката по состоянию на конец отчётного периода);
  • Ежегодный вопросник по сахару (контакты: г-н Гершов С․А․‚ ###-###-####‚ доб․ 99456‚ gershovsa@rosstat․gov․ru)․
• Открытые данные ФАС, мониторинг тарифов по всем 85 субъектам РФ в формате API․
• Росстат, ежемесячные отчёты «Производство основных видов продукции в натуральном выражении» (ОКПД2)․

Краткий прогноз на II квартал 2026 г․

Экспертный консенсус:

1. Москва: коридор 215–220 тыс․ руб․/кв․ м (рост 2–4 % к текущему уровню)․
2. Свердловская область: ожидаемое замедление до 5–6 % годовых вследствие роста предложения на окраинах Екатеринбурга․
3. Федеральный средний: 160–163 тыс․ руб․/кв․ м при сохранении текущей динамики ипотечного спроса․

Емисс стоимость 1 кв․ м жилья на вторичном рынке в России в 2026 г․ продолжает расти под давлением:

• перетекания спроса из сегмента новостроек;
• расходов на ЖКУ и тарифов;
• остаточно-низкого предложения в крупных городах․

Для оперативного мониторинга рекомендуется использовать официальные источники статистики и ежемесячно обновляемые таблицы на fedstat․ru․