Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Межевой план — это основной документ, который подтверждает границы земельного участка и вносит его в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 2016 года все межевые планы подаются исключительно в электронном виде через специализированные XML-схемы, утверждённые Росреестром. В этой статье мы разберёмся, какие электронные форматы существуют, как их сформировать, проверить и безошибочно отправить в АИС ГКН.

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ № 1532 от , устанавливает правила подготовки и предоставления документов в ЕГРН.
• Приказ Минэкономразвития № 953 от , описывает формат XML межевого плана (версия 05 и выше).
• ГОСТ Р 54315-2011, ГОСТ 2.601-2019 — регламентируют структуру электронных документов и электронную подпись.

Основные электронные форматы

3.1 XML-схема межевого плана

Это ключевой файл, который содержит:

• координаты точек контура (в системе координат СК-2011);
• кадастровые номера соседних участков;
• сведения о кадастровом инженере;
• реестровые записи ЕГРН;
• служебные блоки (сигнатура, контрольные суммы).

Файл имеет расширение .xml, корневой тег <LandSurveyPlan>, кодировка UTF-8.

3.2 PDF/A-1b — графическая часть

Требования:

1. Формат PDF версии 1.4 с профилем PDF/A-1b.
2. Все шрифты должны быть встроены (в т.ч. Times New Roman и Исходный).
3. Разрешение растровых изображений не ниже 300 dpi.
4. Максимальный размер файла, 50 МБ.

3.3 SGN, электронная подпись

Файл с электронной подписью формируется любым средством ЭП, совместимым с ГОСТ Р 34.10-2018. Он имеет расширение .sgn и размещается рядом с XML/PDF.

3.4 Дополнительные файлы

Как сформировать электронный межевой план

4.1 Подготовка исходных данных

• Запросить актуальную выписку из ЕГРН (в формате XML).
• Провести полевые измерения (RTK, LiDAR, беспилотник).
• Нормализовать координаты в СК-2011 через ГСК «Геодезия» или PlanTracer Pro.

4.2 Заполнение XML-файла

Шаг 1. Открыть программу-утилиту XML-MPlan Editor 4.7 (официальный релиз Росреестра).

Шаг 2. Загрузить шаблон mp-05.xsd.

Шаг 3. Ввести блоки:

• <SurveyPlanHeader> — дата, номер, заказчик;
• <Boundary>, координаты точек;
• <Parcels> — сведения об образуемых участках.

Шаг 4. Проверить валидатором XMLLint (онлайн-сервис Росреестра).

4.3 Формирование пакета

/Пакет_МП_2026_04_20/
 ├── mp.xml
 ├── mp.pdf
 ├── mp.sgn
 └── kmz/
 └── contour.kmz

Проверка и отправка

5.1 Автоматические проверки

1. Контроль геометрии (пересечение границ, площадь).
2. Контроль логики (кадастровые кварталы, ранее числившиеся участки).
3. Проверка ЭП (цепочка сертификатов до корневого УЦ).

5.2 Загрузка в ГКН

• Пройти авторизацию на rosreestr.gov.ru через ЕСИА.
• Выбрать раздел «Кадастровые работы → Подача межевого плана».
• Загрузить ZIP-архив (не более 100 МБ).
• Получить реестровый номер в течение 1–3 рабочих дней.

Частые ошибки

Утилиты и ПО

• PlanTracer Pro 2026 — автоматическое формирование XML и PDF, встроенный валидатор, экспорт в ЕГРН.
• XML-MPlan Editor 4.7 — официальный редактор Росреестра.
• Archiv КПТ — веб-сервис для обмена XML-файлами между кадастровыми инженерами.

Пример XML-фрагмента

<Boundary>
 <Point ordNo="1">
 <Coord>
 <X>4178945.123</X>
 <Y>7478945.987</Y>
 <Z>123.456</Z>
 </Coord>
 </Point>
</Boundary>

FAQ

Правильное формирование электронного межевого плана — это гарантия быстрого внесения изменений в ЕГРН и отсутствия отказов. Следуйте XML-схемам, проверяйте геометрию и подписывайте документы квалифицированной ЭП. При возникновении вопросов используйте онлайн-консультанта Росреестра или обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру.

Контакты поддержки:
Тел.: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru

© 2026. Все сведения актуальны на дату публикации. При цитировании активная ссылка обязательна.