Что изменилось с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 года в Москве юридические лица полностью перешли на онлайн-оформление недвижимости. Это значит, что:
- Все сделки с новостройками подаются на регистрацию исключительно в электронном виде;
- Личное посещение МФЦ или Росреестра для юрлиц не требуется;
- Документы, оформленные на бумаге, не принимаются.
Физические лица пока могут выбирать: подать заявление онлайн или приехать в офис.
Как зарегистрировать недвижимость онлайн: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП)
Без неё подать заявление невозможно.
- Как получить: через аккредитованный центр (Сбер, Тинькофф, КриптоПро и др.);
- Стоимость: от 1 500 до 5 000 ₽ в зависимости от оператора;
- Срок действия: 1–2 года (можно продлить онлайн).
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
Для квартиры в новостройке:
- Электронный договор долевого участия (ДДУ) или переуступки права требования;
- Акт приёма-передачи от застройщика (подписывается в личном кабинете на сайте застройщика);
- Выписка ЕГРН (запрашивается онлайн через сервис Росреестра);
- Платёжный документ (чек/квитанция) об оплате госпошлины, 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц;
- При необходимости: электронное согласие супруга/супруги (оформляется через Госуслуги).
Для вторичного жилья:
- Договор купли-продажи в электронном виде;
- Электронная выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) — требуется только при смене площади;
- Платёжный документ.
Шаг 3. Подайте заявление
Три основных способа:
- Госуслуги → «Недвижимость» → «Регистрация права» → «Подать заявление»;
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) → «Электронные услуги»;
- Личный кабинет застройщика (для новостроек) — интеграция напрямую с Росреестром.
Важно: заявление подписывается КЭП сразу в браузере, никаких сканов и PDF не требуется.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
Внутри сервиса откроется форма оплаты:
- Банковская карта (Visa, Mastercard, Мир);
- Система быстрых платежей (СБП) — моментально;
- Интернет-банк (СберБизнес, Тинькофф Бизнес и др. для юрлиц).
Шаг 5. Отслеживайте статус
После подачи:
- Сразу приходит номер заявления на e-mail и в СМС;
- Реестровая запись создаётся в среднем за 3–7 рабочих дней;
- Готовая выписка ЕГРН приходит в личный кабинет и на e-mail в формате PDF.
Сколько стоит онлайн-регистрация в Москве в 2026 году
| Категория | Госпошлина | Дополнительно |
|---|---|---|
| Физлица | 2 000 ₽ | + 350 ₽ за выписку ЕГРН |
| ИП | 2 000 ₽ | + 350 ₽ за выписку ЕГРН |
| ООО / АО | 22 000 ₽ | + 1 500 ₽ за выписку ЕГРН |
Скидка 30 % действует при подаче через Госуслуги до конца 2026 года.
Популярные вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли подать заявление без КЭП?
Нет. Даже если у вас простая электронная подпись «Госуслуги ID», она не подходит. Требуется именно квалифицированная.
Вопрос: Что делать, если застройщик не подключён к системе?
С 1 марта 2026 года все аккредитованные застройщики Москвы обязаны работать онлайн. Если колл-центр застройщика говорит обратное — обращайтесь в Департамент строительства Москвы (городской номер +7 -95 777-77-77).
Вопрос: Как проверить готовность документов?
- Перейдите на rosreestr.gov.ru;
- Раздел «Проверка заявления»;
- Введите номер из SMS/e-mail;
- Получите PDF-выписку или увидите причину отказа.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Подать заявление через Госуслуги
- Проверка кадастрового номера онлайн
- Калькулятор госпошлины Москва
Электронная регистрация в Росреестре Москвы стала быстрее, дешевле и безопаснее. Главное — заранее получить КЭП, подготовить документы в электронном виде и подать заявление через проверенный сервис. В среднем на всё уходит не более 30 минут, а результат получают в течение недели.
Если остались вопросы, пишите в чат — поможем разобраться!