С 1 января 2025 года в России полноценно заработала услуга «Оформление сделки за один день». Теперь любые сделки с недвижимостью, от купли-продажи до дарения — можно зарегистрировать в электронном виде, не выходя из дома. О том, как работает новая система, какие документы потребуются и на что обратить внимание, читайте в нашем подробном гайде.
Что такое электронная регистрация в Росреестре?
Электронная регистрация, это процесс внесения сведений о праве собственности на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в удалённом режиме. Вся процедура проходит через портал rosreestr.gov.ru или подключённые к нему сервисы (Госуслуги, нотариальные онлайн-платформы).
- Без личного визита в МФЦ или Росреестр;
- Документы подаются в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);
- Право собственности вступает в силу с момента внесения записи в ЕГРН;
- Обычно регистрация занимает 1 рабочий день, вместо 3-7 дней при офлайн-оформлении.
Какие сделки можно оформить онлайн?
На сегодня в электронном виде разрешено регистрировать:
- Купля-продажа недвижимости (квартиры, дома, земельные участки);
- Дарение (только с обязательным нотариальным удостоверением);
- Передача имущества по наследству (если нет споров);
- Аренда на срок от 1 года (обязательна госрегистрация);
- Ипотечные сделки (включая одновременную регистрацию перехода права и залога).
Как проходит процесс: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Электронная выписка из ЕГРН;
- Подписанный договор купли-продажи/дарения/аренды в электронном виде;
- УКЭП всех участников сделки (получается в аккредитованных центрах или через Госуслуги);
- Квитанция об уплате госпошлины (в 2025 году — 2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение (если требуется)
С 2025 года любой договор между гражданами должен быть удостоверен нотариусом в электронном виде. Нотариус проверяет:
- Дееспособность сторон;
- Отсутствие обмана, угрозы или давления;
- Соответствие документов требованиям закона.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
- Нотариус сам отправляет документы в Росреестр в течение 1 дня;
- Или участники сделки могут подать заявление через Госуслуги, выбрав пункт «Регистрация права собственности».
Шаг 4. Получение результата
После регистрации участники получают электронную выписку из ЕГРН со сведениями о новом правообладателе. Печатную версию можно заказать через МФЦ или онлайн-сервисы.
Важные нюансы 2025-2026 годов
Совместная собственность супругов
Если покупателем выступает один из супругов, второй супруг должен дать нотариальное согласие на сделку, даже если недвижимость будет оформлена на одного. Это требование предотвращает споры в будущем.
Освобождение от госпошлины
Совет Федерации в 2025 году принял закон, освобождающий от госпошлины за регистрацию права собственности в следующих случаях:
- Оформление имущества по наследству;
- Приватизация жилья;
- Передача имущества детям-сиротам.
Ограничения для дарения
В Росреестре нельзя оформить дарение без нотариуса даже в электронном виде. Нотариус проверяет, не является ли даритель недееспособным или находится ли он под давлением.
Преимущества электронной регистрации
- Скорость — 1 день вместо недели;
- Безопасность — исключены подделки документов и мошенничество;
- Экономия времени — не нужно ездить в МФЦ или Росреестр;
- Доступность — можно оформить сделку даже из другого города.
Что делать, если возникли проблемы?
При отказе в регистрации:
- Проверьте корректность документов (даже опечатка в паспорте может стать причиной отказа);
- Обратитесь к нотариусу за разъяснениями;
- Подайте повторное заявление через Госуслуги с исправленными данными.
Электронная регистрация права собственности в Росреестре — это быстрый, безопасный и удобный способ оформить любые сделки с недвижимостью. Главное — заранее получить УКЭП, собрать правильные документы и при необходимости обратиться к нотариусу. В 2025-2026 годах государство продолжает упрощать процедуру, делая её максимально прозрачной и доступной для граждан.