С 01 января 2027 года вступает в силу экстерриториальный принцип‚ который кардинально меняет порядок государственной регистрации недвижимости и кадастрового учёта. Теперь заявителю больше не нужно обращаться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта: любой документ можно подать в любом офисе МФЦ или в электронном виде через портал rosreestr.gov.ru. Ниже ― подробное руководство‚ как это работает и что изменится для граждан и бизнеса.

Что такое экстерриториальный принцип?

• Регистрация прав на недвижимость и кадастровый учёт осуществляются без привязки к региону нахождения объекта.
• Документы принимает любой МФЦ России или электронная подача через Госуслуги/Росреестр.
• Обработку заявления выполняет центральный аппарат Росреестра или специализированный межрегиональный центр.
• Результат ― ЕГРН-выписка и кадастровый паспорт выдаются в любой точке страны‚ включая доставку курьером или в электронном виде.

Какие действия охватывает экстерриториальный принцип?

Государственная регистрация прав

1. Регистрация договоров купли-продажи‚ дарения‚ аренды.
2. Учёт перехода долей (в т.ч. при наследовании).
3. Постановка залога (ипотеки) и снятие обременений.
4. Внесение изменений в ЕГРН (например‚ смена ФИО собственника).

Кадастровый учёт

• Постановка на кадастровый учёт новых объектов.
• Корректировка площади‚ границ‚ кадастровой стоимости.
• Межевание земельных участков.
• Объединение/раздел объектов.

Преимущества для граждан и бизнеса

Пошаговая инструкция: как подать документы

Способ 1. Через МФЦ

1. Запишитесь онлайн на mfc.gov.ru или через Госуслуги.
2. Подготовьте пакет документов (см. раздел 5).
3. Придите в выбранный МФЦ в любой день и час.
4. Получите трек-номер для отслеживания статуса в личном кабинете.
5. Через 5–7 рабочих дней заберите готовые документы на руки или получите их в электронном виде.

Способ 2. Онлайн через Госуслуги

1. Войдите в аккаунт на gosuslugi.ru (подтверждённый профиль не ниже «Профессионального»).
2. Выберите услугу «Государственная регистрация прав» или «Кадастровый учёт».
3. Загрузите сканы документов в формате PDF/JPEG.
4. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
5. Оплатите госпошлину онлайн (карта/СБП/электронный кошелёк).
6. Отслеживайте статус в личном кабинете и получите результат в течение 5 рабочих дней в электронном виде.

Список документов (универсальный)

• Заявление по форме Росреестра (форма №П-1‚ №КН-1).
• Правоустанавливающие документы:
  • Договор купли-продажи/дарения/аренды (нотариально удостоверен).
  • Свидетельство о праве собственности (если есть).
  • Решение суда или наследственное свидетельство (при необходимости).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 лет.
• План межевания (в случае корректировки границ).
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц‚ 22 000 руб. для юрлиц).
• Паспорт заявителя (скан + оригинал при личном обращении).
• Согласие супруга/супруги при продаже имущества‚ нажитого в браке.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли подать документы из-за границы?

Да. Используйте электронную подпись и загрузите документы через Госуслуги. Доставка готовых бумаг возможна курьером в любую страну.

Вопрос 2: Что делать‚ если ошибся в адресе объекта?

Отправьте заявление об исправлении технической ошибки через тот же МФЦ или онлайн. Срок исправления ― 5 рабочих дней.

Вопрос 3: Нужен ли кадастровый инженер при экстерриториальном принципе?

Да‚ если вы впервые ставите объект на кадастровый учёт или меняете границы. Результаты межевания всё равно принимают централизованно.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Официальный сайт МФЦ России
• Портал Госуслуги
• Калькулятор госпошлин Росреестра

Экстерриториальный принцип ― это революционное упрощение доступа к государственным услугам в сфере недвижимости. Теперь важнее качество подготовки документов‚ а не география заявителя. Пользуйтесь онлайн-сервисами‚ экономьте время и деньги!