Экспликация земельного участка — это официальное текстовое описание, которое поясняет и детализирует графическую часть градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)․ С 01 января 2026 г․ действует Минстрой РФ № 840/2025, уточнивший форму и порядок заполнения экспликации․ В статье приведён актуальный образец, пошаговая инструкция и чек-лист самопроверки․
Зачем нужна экспликация
Экспликация решает сразу три ключевые задачи:
- Связка «графика ↔ текст»․ Она расшифровывает условные обозначения, применённые на плане: границы, зоны, линии, номера объектов․
- Юридическая достоверность․ Документ подтверждает правильность площадей, категории земель, видов разрешённого использования (ВРИ) и ограничений (ОТС)․
- Ускорение согласований․ Без полной экспликации ГАУ МФЦ или Минстрой регионального уровня возвращают ГПЗУ на доработку․
Структура экспликации по ГОСТ 2․105-2026 и приказу № 840/2025
| Поле | Что указывать | Типовой пример |
|---|---|---|
| Наименование документа | «Экспликация к градостроительному плану земельного участка № ____» | Экспликация к ГПЗУ № 77-ГП-2026-04-19-1234 |
| Адрес (местоположение) | Полный адрес по ФИАС, кадастровый округ | г․ Москва, СЗАО, ул․ Ново-Московская, вл․ 15, кад․ округ 77:01 |
| Кадастровый номер | 14-значный код | 77:01:0004010:123 |
| Площадь | в гектарах и м², с точностью до 0,1 м² | 0,1245 га (1 245,0 м²) |
| Категория земель | По ККЗ (ЗК РФ) | Земли населённых пунктов (кат․ 003002000000) |
| ВРИ по документам | Код и расшифровка из справочника ФГИС ЕГРН | 03․01 «Жилое строительство (малоэтажное)» |
| Ограничения и сервитуты | Краткое описание | ЛЭП-10 кВ, охранная зона 10 м (ФЗ-35) |
| Градостроительные параметры | К1, К2, % застройки, высота, % озеленения | К1 = 0,7; К2 = 1,0; % застройки = 28 %; max 12 м; озеленение ≥ 40 % |
| Объекты капстроительства | Номера на плане, назначение, площади | № 1 – Жилой дом 1-этажный, S = 210,4 м² |
| Обслуживающие сооружения | Гараж, баня, ограждение, дорожки | № 2 – Гараж-бокс 18 м², № 3 – Забор из профнастила 48 п․м․ |
Образец экспликации (текстовый)
ЭКСПЛИКАЦИЯ к градостроительному плану земельного участка № 77-ГП-2026-04-19-1234 от «19» апреля 2026 г․ Адрес (местоположение): Российская Федерация, г․ Москва, СЗАО, ул․ Ново-Московская, вл․ 15․ Кадастровый номер: 77:01:0004010:123․ Площадь земельного участка: 0,1245 га (1 245,0 м²)․ Категория земель: земли населённых пунктов (ККЗ 003002000000)․ Вид разрешённого использования: 03․01 «Жилое строительство (малоэтажное)» (еж․ справочник ФГИС ЕГРН)․ Ограничения и сервитуты: 6․1 ЛЭП-10 кВ, проходящая по северной границе, охранная зона 10 м (ФЗ-35); 6․2 требования к отступам от красной линии улицы – 5 м․ Градостроительные регламенты: ⎯ Плотность застройки (К1) – 0,7; ⎯ Интенсивность застройки (К2) – 1,0; ⎯ Процент застройки земельного участка – не более 30 %; ⎯ Максимальная высота объектов – 12 м; ⎯ Минимальное озеленение – 40 %․ Объекты капитального строительства: № 1 – Жилой дом одноэтажный, площадь застройки 210,4 м², объём 630 м³․ Вспомогательные объекты: № 2 – Гараж-бокс 18 м²; № 3 – Ограждение из профнастила L = 48 п․м․, высота 2 м․ Инженер-геодезист: __________/Иванова Н․П․/ М․П․
Как получить экспликацию в 2026 году (короткий алгоритм)
- Подготовьте исходные данные: выписка ЕГРН, топографическая съёмка М 1:500 (не старше 2 лет), проект планировки․
- Заявка через Госуслуги: раздел «Градостроительство» → «ГПЗУ» → «Сформировать экспликацию» (с доступен электронный шаблон)․
- Срок и стоимость:
- электронная экспликация (Москва) — 3 раб․ дня, 3 900 ₽;
- бумажный вариант через МФЦ, 7 раб․ дней, госпошлина 1 100 ₽․
- Получите файл в формате XML + PDF․ Распечатайте на бумаге A4, подпишите у кадастрового инженера и заверьте печатью бюро․
Чек-лист самопроверки перед подачей
- ✅ Поля 1–10 заполнены без пропусков․
- ✅ Площади совпадают с ЕГРН с точностью 0,1 м²․
- ✅ Код ВРИ актуален на дату выписки (ежеквартальное обновление ФГИС)․
- ✅ Расшифровка условных знаков соответствует ГОСТ Р 21․1101-2025․
- ✅ Есть подпись кадастрового инженера, члена СРО, с действующей электронной подписью․
Часто задаваемые вопросы
- Нужна ли экспликация при межевании?
- Нет, при формировании межевого плана достаточно кадастрового паспорта․ Экспликация требуется только для ГПЗУ и при согласовании строительства․
- Можно ли объединить экспликацию и поэтажный план?
- В 2026 г․ объединение запрещено․ Поэтажный план оформляется отдельно по ГОСТ 21․502-2025․
- Возможна ли дистанционная подача без личного визита?
- Да, для Москвы и 47 пилотных регионов доступна полностью онлайн-подача через Систему межведомственного электронного взаимодействия․