Ключевые тезисы
- 75 000 земельных участков уже перерегистрированы и переоформлены в 2025 году.
- С 1 марта 2025 года вступили в силу ужесточённые правила контроля за использованием земель.
- С 1 марта 2026 года ожидается новая волна изменений, затрагивающая виды разрешённого использования (ВРИ).
Что уже изменилось в 2025 году
Новые сроки и критерии освоения участков
С введены жёсткие сроки начала и завершения работ по освоению земель. Теперь:
- работы должны начаться не позднее 3 лет с момента регистрации права;
- строительство завершается в течение 5 лет с даты начала;
- для сельхозугодий и жилищного строительства — отдельные, ещё более короткие сроки.
Признаки «неиспользуемого» участка
Участок признаётся неиспользуемым и может быть изъят, если:
- отсутствует деятельность по назначению более 3 лет;
- территория захламлена;
- зарастание сорняками превышает 50 %;
- разрушенные постройки не ремонтируются свыше 5 лет.
Приостановка регистрационных действий
Росреестр может остановить любые регистрационные действия, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка;
- попытка регистрации объектов на «неоформленном» участке.
Биометрическая подача документов
Теперь можно подать документы на регистрацию через Единую биометрическую систему, что повышает безопасность электронных сделок и сокращает сроки рассмотрения до 5 рабочих дней.
Что ждёт нас в 2026 году
Расширенный перечень документов с ВРИ
С виды разрешённого использования можно будет устанавливать не только в градостроительном регламенте, но и в:
- лесохозяйственном регламенте;
- положении об особо охраняемой территории;
- документации по планировке территории;
- лицензии на недропользование;
- отдельном федеральном законе для сельхозугодий.
Объединение участков с разными ВРИ
Впервые в истории российского земельного права разрешено объединение участков с разными видами разрешённого использования. При этом собственники смогут выбрать:
- оставить совокупность ВРИ исходных участков;
- принять один из существующих ВРИ;
- установить новый ВРИ, разрешённый регламентом.
Приоритет ВРИ здания
Если здание уже зарегистрировано в ЕГРН, то при формировании нового земельного участка ВРИ здания будет иметь приоритет над градостроительным регламентом.
Практические рекомендации землепользователям
Проверка перед сделкой
- Обязательно межевание. Без точных границ — риск отказа в регистрации.
- Проверьте ЕГРН. Убедитесь, что сведения актуальны и границы совпадают.
- Анализ ВРИ. Уточните, совпадает ли цель использования с регламентом.
Освоение участка
- Начните работы до истечения 3-летнего срока.
- Фиксируйте этапы фото/видеосъёмкой и актами ввода объектов.
- Убирайте мусор и следите за состоянием построек.
Приобретательная давность
Если вы владеете участком открыто, добросовестно и без прерываний 15 лет, можно признать право собственности через суд. Важно:
- собрать квитанции об уплате налогов;
- подготовить показания соседей;
- заказать геодезическое исследование.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можно ли сейчас продать участок без межевания?
Нет. С любые сделки требуют точных координат и записи в ЕГРН. Иначе регистрация будет приостановлена.
Вопрос: Как быстро можно оформить участок через биометрию?
До 5 рабочих дней при полном пакете документов и подтверждении личности по биометрии.
Вопрос: Что делать, если участок признан неиспользуемым?
- В течение 6 месяцев обжалуйте решение в суде.
- Предоставьте доказательства целевого использования (договоры аренды, фото посевов, чеки на материалы).
Московская область в 2025–2026 годах вступает в новую эру жёсткого земельного контроля. Собственнику необходимо:
- провести межевание и внести данные в ЕГРН;
- своевременно осваивать участок, избегая признаков «заброшенности»;
- отслеживать актуальные ВРИ и готовиться к изменениям 2026 года.
Только системный подход позволит сохранить право собственности и избежать изъятия земель в пользу муниципалитета.