04 апреля 2026 года․ В Санкт-Петербурге продолжается программа переселения из ветхого и аварийного жилья․ Чтобы дом «попал» в муниципальную программу‚ он должен быть официально признан аварийным․ Ключевой инструмент — экспертиза здания․ Ниже, подробная инструкция‚ как её заказать‚ какие документы собрать‚ сколько стоит и где подать заявление․
Что такое «аварийный дом» и почему это важно
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 15‚ п․ 1)‚ здание признаётся аварийным‚ если:
- имеются угрозы безопасности людей;
- конструкции не восстанавливаются капитальным ремонтом;
- физический износ превышает 70 %․
После признания дома аварийным жильцы имеют право на:
— выселение и переселение в равноценное жильё;
— выплату компенсации (если отказались от расселения);
— льготную ипотеку по программе «Дальневосточная ипотека» или «Семейная ипотека»․
Кто проводит экспертизу
Государственная экспертиза
В Санкт-Петербурге функции государственной экспертизы выполняет
СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» (ЦГЭ)․
Он проводит:
- Экспертизу технического состояния здания (по заявлению владельца или муниципалитета)․
- Экспертизу проектной документации на капремонт/снос (если планируется)․
Контакты ЦГЭ:
адрес: 195027‚ Санкт-Петербург‚ ул․ Рижская‚ 27‚ лит․ А;
сайт: expert․spb․ru;
онлайн-сервис «Календарь дела экспертизы» — отслеживать ход проверки․
Негосударственная экспертиза
Если экспертиза нужна до обращения в муниципалитет (например‚ УК хочет получить «второе мнение»)‚
можно заказать негосударственную․ Тогда услуга оформляется
по договору возмездного оказания услуг (ред․ от )․
Договор двусторонний: заказчик ↔ экспертная организация․
Порядок признания дома аварийным
Шаг 1․ Инициатор
- Физлицо — собственник или наниматель;
- Юрлицо — УК‚ ТСЖ‚ муниципалитет;
- Орган местного самоуправления, если дом муниципальный․
Шаг 2․ Сбор документов
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Выписка ЕГРН на здание и всех собственников | rosreestr․gov․ru (электронно) или МФЦ |
| Техпаспорт БТИ | Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» |
| Акт обследования от УК (форма № 2-ТС) | Управляющая компания |
| Ситуационный план (кадастровый) | ГКУ «ГеоДанные» |
| Фото/видеофиксация дефектов | Собственные материалы |
Шаг 3․ Оформление заявления в ГАУ ЦГЭ
С 01 января 2017 г․ подача в электронном виде через портал
online․expert․spb․ru:
- Регистрация по СМЭВ (Госуслуги)․
- Загрузка PDF-документов (объём ≤ 100 МБ)․
- Оплата госпошлины (по расчёту калькулятора на сайте)․
Шаг 4․ Выезд инспекторов и обследование
Инженеры ЦГЭ:
— проводят визуальный осмотр;
— берут образцы бетонных/кирпичных конструкций;
— составляют акт техобследования․
Срок — 30 рабочих дней (может продлеваться до 60 при сложных случаях)․
Шаг 5․ Экспертное заключение
Результат — экспертное заключение формы № 3-ЭС:
- категория технического состояния (I — годное‚ II — ограниченно годное‚ III — аварийное);
- процент износа;
- рекомендации (снос‚ капремонт‚ ограничение эксплуатации)․
Шаг 6․ Решение комиссии муниципалитета
Комиссия выносит постановление о признании дома аварийным и включает его в
муниципальную программу переселения․
Калькулятор стоимости
На сайте ЦГЭ размещён онлайн-калькулятор:
expert․spb․ru/calc․
Пример расчёта для 5-этажного панельного дома 1958 г․ пл․ 3 200 м²:
- Госэкспертиза — 42 300 ₽ (признаки аварийности)․
- Негосударственная экспертиза — от 60 000 ₽ (зависит от объёма обследования)․
- Дополнительно: выезд лаборатории — 8 000 ₽‚ экспресс-анализ, 15 000 ₽․
Особо опасные и уникальные объекты
Дома‚ расположенные:
- в зоне исторического ареала (ЮНЕСКО);
- с heritage статусом;
- выше 75 м (высотка);
- с подземной частью (стоянка‚ метро)‚
попадают под категорию особо опасных и уникальных объектов․
Для них 10 июля 2025 г․ в 15:00 (МСК) СПб ГАУ ЦГЭ проведёт
бесплатный вебинар «Экспертиза ООТСУО» (особо опасных‚ технически сложных и уникальных объектов)․
Регистрация: webinar@spbgau․ru․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Отсутствие актов УК | Заказать форму № 2-ТС за 5 раб․ дней |
| Неверные кадастровые чертежи | Заказать свежий кадастровый паспорт |
| Срок экспертизы истёк | Продлить договор за 1 раб․ день до окончания |
Полезные ссылки и контакты
- СПб ГАУ Центр государственной экспертизы
- ЖКХ Санкт-Петербурга
- Телефон «горячей линии» ЦГЭ: +7 (812) -40-30-60
- Онлайн-чат в Telegram-канале @spbgau_expert
Чтобы дом признали аварийным‚ важно:
собрать полный комплект документов;
выбрать государственную или негосударственную экспертизу;
подать заявление онлайн через ЦГЭ;
дождаться заключения и решения комиссии․
Внимание! С 2027 г․ вводится цифровой двойник здания —
экспертиза будет проходить в BIM-модели‚ что ускорит процедуру в 1‚5 раза․
Подготовлено по материалам СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» и действующему законодательству РФ․