С 1 января 2022 года в России функционирует Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)‚ доступная по адресу https://наш.дом.рф. Система объединяет два бесплатных реестра‚ которые являются официальными источниками информации о застройщиках‚ их проектах и ипотечных программах. Ниже, подробный обзор всех аспектов работы с ЕИСЖС‚ его правовой основы‚ структуры и практических рекомендаций.
Правовая база и оператор системы
- Законодательство: ЕИСЖС реализует требования Федерального закона № 214‑ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- Оператор: АО «Дом.РФ» (Единый институт развития в жилищной сфере) – юридическое лицо‚ ответственное за поддержание и развитие системы.
- Дата вступления в силу: 4 октября 2023 года в сеть Интернет был интегрирован официальный портал наш.дом.рф.
Основные функции и разделы ЕИСЖС
Реестр застройщиков
Содержит сведения обо всех компаниях‑застройщиках‚ зарегистрированных в России‚ которые ведут деятельность в соответствии с ФЗ‑214. Для каждого застройщика указаны:
- Полное наименование и ИНН;
- Сведения о лицензиях и разрешениях;
- Перечень реализуемых проектов;
- Контактные данные и ссылка на личный кабинет.
Реестр ипотечного кредитования
В этом реестре собраны актуальные данные об условиях ипотечных программ‚ предлагаемых банками и другими кредитными организациями в рамках жилищного строительства.
Личный кабинет застройщика
Застройщик получает доступ к личному кабинету‚ где может:
- Размещать и обновлять отчетность о ходе строительства;
- Загружать документы‚ требуемые регуляторами;
- Отслеживать статус проверок и запросов от контролирующих органов.
Поиск объектов для покупателей
Потенциальные покупатели могут искать новые дома‚ используя фильтры по:
- Региону и городу;
- Типу дома (многоквартирный‚ коттеджный и т.д.);
- Срокам сдачи;
- Наличию ипотечных программ.
Как получить доступ к системе
Для физических лиц
- Перейдите на https://наш.дом.рф.
- Нажмите кнопку «Войти» → «Регистрация». Заполните ФИО‚ e‑mail и телефон.
- Подтвердите регистрацию по коду из SMS.
- После входа вы сможете пользоваться поиском объектов‚ просматривать реестры и сохранять интересные предложения.
Для застройщиков
- Обратитесь в отдел по работе с застройщиками АО «Дом.РФ» и получите доступ к личному кабинету.
- Заполните профиль компании‚ загрузите учредительные документы и копию лицензии.
- После проверки (обычно 3–5 рабочих дней) система предоставит права на размещение проектов и отчетности.
- Регулярно обновляйте данные‚ иначе ваш профиль может быть временно заблокирован.
Какие данные доступны пользователям
| Раздел | Ключевая информация |
|---|---|
| Застройщик | ИНН‚ ОГРН‚ лицензии‚ список проектов‚ статус (действующий/приостановлен) |
| Проект | Адрес‚ тип дома‚ количество квартир‚ планировочные решения‚ сроки ввода в эксплуатацию‚ статус строительства |
| Ипотека | Банк‑кредитор‚ процентная ставка‚ срок кредитования‚ требуемый первоначальный взнос‚ наличие государственных субсидий |
| Отчетность | Отчеты о выполненных работах‚ финансовые показатели‚ результаты проверок контролирующих органов |
Преимущества использования ЕИСЖС
- Прозрачность: Все данные открыты и проверяемы‚ что снижает риск мошенничества.
- Единый источник: Нет необходимости искать информацию в разрозненных реестрах.
- Актуальность: Система обновляется в режиме реального времени; новые данные публикуются в течение 24 часов после их поступления.
- Удобство для покупателей: Возможность сравнить предложения разных застройщиков и ипотечных программ в одном месте.
- Контроль для госорганов: Сокращение времени проверки и повышения эффективности надзора.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за доступ к реестрам?
Нет. Оба реестра (застройщики и ипотека) являются бесплатными и общедоступными.
Как проверить‚ что застройщик действительно зарегистрирован в системе?
Введите название компании в поисковую строку наш.дом.рф. Если запись существует‚ вы увидите её профиль с официальными данными.
Что делать‚ если в профиле застройщика указана неверная информация?
Свяжитесь с оператором системы – АО «Дом.РФ» через форму обратной связи на сайте. Заявление должно содержать доказательства ошибки (сканы документов).
Можно ли скачать отчеты в формате PDF?
Да. На странице каждого проекта есть кнопка «Скачать отчет»‚ где доступны PDF‑версии финансовой и технической отчетности.
Как часто застройщики обязаны обновлять данные?
Согласно приказу от 28 мая 2024 г.‚ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС новый перечень информации не реже чем раз в квартал‚ а в случае изменения статуса проекта – в течение 5 рабочих дней.
Как данные из ЕИСЖС влияют на рынок недвижимости
С момента запуска системы наблюдается рост доверия к новостройкам: количество сделок с использованием официальных данных выросло на 12 % в 2023 году. Банки учитывают репутацию застройщика из ЕИСЖС при выдаче ипотечных кредитов‚ что приводит к более гибким условиям для покупателей.
Перспективы развития ЕИСЖС
- Интеграция с Госуслугами – единый вход через портал госуслуг.
- Внедрение искусственного интеллекта для автоматического анализа рисков застройщиков.
- Расширение функционала личного кабинета: онлайн‑подписание документов и автоматическое формирование справок.
- Подключение сервисов Краудфандинга для финансирования небольших строительных проектов.
ЕИСЖС «дом.рф» – это ключевой инструмент‚ обеспечивающий открытость и контроль в сфере жилищного строительства России. Благодаря бесплатному доступу к актуальной информации о застройщиках‚ проектах и ипотечных программах‚ система повышает уровень доверия покупателей‚ упрощает работу банков и государственных органов‚ а также стимулирует развитие рынка недвижимости в целом.
Для получения более детальной информации‚ рекомендаций по работе с личным кабинетом и последним обновлениям системы‚ регулярно посещайте официальный портал https://наш.дом.рф.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.