С 2024 года Смоленская область полностью перешла на федеральную цифровую платформу Росреестра‚ что позволило гражданам и организациям получать сведения о недвижимости онлайн без визита в МФЦ. В этой статье мы собрали актуальную информацию о том‚ как получить выписку из ЕГРН по объекту в Смоленской области‚ как проверить её подлинность и избежать типичных ошибок.
Что такое ЕГРН и как он работает в Смоленской области
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это федеральная база данных‚ где собраны сведения о всех объектах недвижимости на территории РФ‚ включая:
- земельные участки;
- квартиры‚ комнаты‚ дома;
- нежилые помещения и здания;
- объекты незавершённого строительства.
В Смоленской области ведение ЕГРН осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области. Адрес: г. Смоленск‚ ул. Крупской‚ д. 8/11.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
2.1 Через сайт rosreestr.gov.ru
- Перейдите в раздел «Сервисы» → «Получение сведений из ЕГРН».
- Выберите «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта в Смоленской области.
- Оплатите госпошлину (300–750 ₽ в зависимости от типа выписки).
- Выписка придёт на e-mail в формате PDF со встроенным QR-кодом.
2.2 Через Госуслуги
В личном кабинете на gosuslugi.ru доступен аналогичный сервис. Важно: авторизация только через ЕСИА (подтверждённая учётная запись).
Как проверить подлинность выписки через QR-код
Росреестр запустил сервис верификации любых выписок из ЕГРН:
- Откройте камеру смартфона и наведите на QR-код в левом верхнем углу PDF-документа.
- Перейдите по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/reestr/verification.
- Система покажет:
- дату выдачи;
- номер запроса;
- ФИО заявителя (частично скрыто);
- идентификатор объекта.
Внимание! Если QR-код не сканируется или данные не совпадают‚ документ считается недействительным. В таком случае обратитесь в Росреестр по Смоленской области по телефону: +7 (4812) -2-19-00.
Типичные ошибки при заполнении заявления и как их избежать
На официальном сайте Росреестра опубликован разбор двух самых частых ошибок:
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Запрос обрабатывается по другому объекту или возвращается с ошибкой «объект не найден». | Проверьте номер на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru. |
| Опечатка в адресе | Система предлагает несколько вариантов‚ среди которых легко выбрать чужой объект. | Скопируйте адрес из Почты России или ФИАС. |
Зоны затопления в Смоленской области: что изменилось в ЕГРН
В 2025 году Росреестр завершил внесение в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления. По Смоленской области это коснулось:
- реки Днепр в районе Дорогобужа;
- реки Вопь и притоков в Сафоновском районе;
- озера Долгое и Исаково в Смоленском районе.
Для покупателей земельных участков это значит‚ что теперь в выписке будет отдельная графа: «Сведения о зоне затопления». Если она заполнена‚ перед сделкой лучше заказать инженерно-гидрологическое обследование.
Адреса и контакты офисов Росреестра в Смоленской области
- Смоленск: ул. Крупской‚ д. 8/11‚ тел. +7 (4812) -2-19-00
- Вязьма: ул. 25 Октября‚ д. 16‚ тел. +7 (48131) —27-30
- Рославль: ул. Ленина‚ д. 42‚ тел. +7 (48134) —21-11
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00. Запись онлайн: rosreestr.gov.ru → Запись на приём.
Благодаря переходу Смоленской области на федеральную цифровую платформу:
- срок получения выписки сократился с 5 до 1 дня;
- доступны электронные подписи и QR-верификация;
- появились актуальные данные о зонах подтопления.
Оставайтесь в безопасности: проверяйте любые документы через официальный сайт Росреестра и не доверяйте посредникам‚ предлагающим «ускоренную» выписку.