19 апреля 2026 года
Что такое Единый реестр технического состояния объектов недвижимости гражданского назначения города Москвы?
Единый реестр технического состояния объектов недвижимости гражданского назначения города Москвы (ЕРТСО) — это централизованная, постоянно обновляемая электронная база данных, в которой систематизированы сведения о техническом состоянии жилых домов, административных зданий, объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры столицы.
Реестр:
- обеспечивает единое информационное пространство для органов власти, управляющих компаний, собственников и арендаторов;
- сводит воедино данные из разных источников: техобследований, приборов автоматического контроля, кадастровых паспортов, актов эксплуатирующих организаций;
- служит основой для приоритетного финансирования капитального ремонта, энергоэффективных мероприятий и мер по повышению безопасности.
Правовая основа
- Закон города Москвы от № 25-ЗОО «О Едином реестре технического состояния объектов недвижимости гражданского назначения».
- Постановление Правительства Москвы от № 103-ПП «О порядке формирования и ведения ЕРТСО».
- Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от № 54-ДГИ «Об утверждении методики оценки технического состояния».
Какие объекты охватывает реестр?
| Категория | Примеры объектов | Кол-во объектов на 04/2026, ед. |
|---|---|---|
| Жилые дома | Многоквартирные дома, блокированные жилые строения | ≈ 35 700 |
| Объекты социальной инфраструктуры | Школы, детские сады, поликлиники, дома культуры | ≈ 5 600 |
| Объекты коммунально-бытового назначения | Тепловые пункты, подстанции, мусороперерабатывающие комплексы | ≈ 2 900 |
Какие сведения содержатся в карточке объекта?
Каждый объект в реестре описывается структурированной электронной карточкой, включающей:
- Идентификационные данные: кадастровый номер, адрес, год постройки, этажность, общая площадь.
- Инженерные системы: состояние электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, лифтов, систем пожаротушения и дымоудаления.
- Износ конструктивных элементов: фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля, фасады.
- Уровень аварийности: классификация по шкале от 1 (удовлетворительное) до 5 (аварийное).
- Мероприятия по повышению безопасности: даты проведения обследований, запланированные ремонты, внедрённые технологии мониторинга (датчики вибрации, влажности, температуры и т. д.).
Кто вносит данные и как часто обновляется реестр?
- Организатор-координатор — Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).
- Источники данных:
- Лицензированные техобследующие организации (ежегодно).
- Управляющие компании (ежеквартально).
- Системы «Умный город» (онлайн-поток с датчиков и IoT-устройств).
- Периодичность обновления:
Критические параметры (например, уровень аварийности), ежедневно.
Остальные показатели, не реже 1 раза в квартал.
Сценарии использования реестра
Для власти и бюджетных организаций
- Формирование трёхлетних программ капитального ремонта с привязкой к конкретным зданиям.
- Прогнозирование расходов на аварийно-восстановительные работы при чрезвычайных ситуациях.
Для собственников и дольщиков
- Быстрая проверка технического состояния при покупке или аренде жилья.
- Онлайн-запрос на включение объекта в программу реновации или мероприятия по энергоэффективности.
Для бизнеса
- Оценка риска инвестиций в коммерческую недвижимость.
- Формирование технического due diligence перед сделками слияния и поглощения.
Как получить доступ к данным?
Портал «Москвичам о недвижимости» — https://reestr.mos.ru
- Авторизация через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).
- Для физлиц — бесплатный доступ к краткой выписке; полная техническая карточка — 150 ₽.
- Для юрлиц — API-интеграция по ключам (OAuth 2.0), тариф — 5 000 ₽/мес.
Интеграция с другими системами
| Система | Тип обмена | Данные, передаваемые в ЕРТСО |
|---|---|---|
| ГКУ «Мосжилинспекция» | Автоматический XML-пакет | Результаты плановых и внеплановых проверок |
| ФГИС ЕГРН | Запрос-ответ (REST API) | Кадастровые планы, сведения об ограничениях (обременениях) |
| Система «Умный город» (IoT-платформа) | Потоковое вещание (MQTT) | Данчики вибрации, температуры, влажности, загазованности |
Ключевые преимущества ЕРТСО
- Прозрачность: любой гражданин может увидеть, когда последний раз проверялся его дом и какие дефекты выявлены.
- Экономия бюджета: точное планирование ремонтов сокращает излишние расходы на 12–18 %.
- Безопасность: своевременное выявление аварийных участков позволяет предотвратить ЧП (обрушения, пожары).
- Инвестиционный климат: чёткая техническая документация повышает привлекательность московской недвижимости для банков и фондов.
Статистика за 2025 год (предварительные итоги)
- Доля объектов с оценкой 1–2 балла (удовлетворительное состояние): 71 %.
- Доля объектов с оценкой 4–5 баллов (значительный износ или аварийность): 8 %.
- Количество домов, включённых в капитальный ремонт по данным ЕРТСО: 1 240.
- Средняя сумма субсидии на обследование одного объекта: 180 000 ₽.
Контакты и обратная связь
Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77
Электронная почта: info@reestr.mos.ru
Часы работы колл-центра: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00 по московскому времени.
Живите в безопасном и комфортном городе — проверяйте техническое состояние своего дома в Едином реестре Москвы!