19 апреля 2026 года Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), размещённый на портале наш.дом.рф, сократился ещё на 108 домов c начала года. Всего за последние три года Россия избавилась от 886 проблемных объектов, а 20 регионов полностью «обнулили» свой раздел реестра. Что стоит за этими цифрами и как самому проверить риск попасть в «красный список», разбираемся в деталях.
Что такое ЕРПО и почему он важен
ЕРПО, это открытая база данных, куда заносятся многоквартирные дома и иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщик нарушил сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев (ст. 23.1 214-ФЗ).
- Ведётся с 1 июля 2019 года.
- Оператор — АО «ДОМ.РФ» по поручению Минстроя России.
- Доступен по адресу наш.дом.рф с удобной поисковой системой и фильтрами.
Состав сведений ЕРПО: что именно можно найти
В карточке объекта опубликованы минимально необходимые данные (Приказ Минстроя № 404/пр от ):
- Полное наименование застройщика, ИНН, ОГРН.
- Позиция застройщика в Едином реестре застройщиков.
- Адрес объекта, кадастровый номер земельного участка.
- Сроки завершения строительства по ДДУ и фактическое отставание.
- Количество пострадавших дольщиков и общая площадь незавершённого жилья.
- Меры, принимаемые региональной комиссией: ввод в эксплуатацию за счёт Фонда защиты прав дольщиков, смена застройщика, привлечение подрядчиков-заменителей.
Как объект попадает в реестр и как из него выйти
Алгоритм попадания
- После превышения 6-месячной просрочки региональное Минстрой-Регион направляет застройщику уведомление.
- Застройщик 30 дней на исправление нарушений.
- При неустранении нарушения данные передаются в ЕИСЖС и автоматически публикуются в ЕРПО.
Алгоритм исключения
- Дом введён в эксплуатацию и передан дольщикам.
- Или регион подтвердил полное завершение строительства и отсутствие долгов перед участниками долевого строительства.
- После чего сведения автоматически удаляются из реестра.
Что делать дольщику, если его дом попал в реестр
Шаг 1. Откройте наш;дом.рф → раздел «Проблемные объекты» → введите адрес или наименование ЖК.
Шаг 2. Если объект в списке, скачайте официальное уведомление регионального Минстроя и протокол комиссии.
Шаг 3. Зарегистрируйте требование в Фонд защиты прав дольщиков через Госуслуги (услуга «Подача заявлений о выплате компенсаций»).
Шаг 4. При необходимости — подайте иск в суд о признании застройщика банкротом и включении в реестр требований Фонда (ст. 201.8 ГК РФ).
Что делать застройщику, чтобы не попасть в ЕРПО
«Необходимо обеспечить контроль на каждом этапе реализации мероприятий и не допускать нарушений сроков», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин;
- Использовать эскроу-счета для всех проектов, утверждённых после 1 июля 2019 года.
- Ежеквартально публиковать отчёты о ходе строительства в ЕИСЖС.
- Заранее подавать заявления о переносе сроков с вескими причинами (форс-мажор, корректировка проектной документации).
- Тестировать ввод объекта в эксплуатацию минимум за 3 месяца до даты ДДУ.
Динамика реестра: цифры и перспективы
| Год | Количество проблемных объектов на 1 января | Исключено за год | Регионы, полностью очистившие реестр |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 450 | 886 | 20 |
| 2024 | 1 564 | 427 | 11 |
| 2025 | 1 137 | 324 | 9 |
| 2026 (прогноз) | 813 | ≈ 300 | 7–8 |
Минстрой России намерен к 2028 году свести число проблемных объектов к нулю за счёт расширенного финансирования Фонда защиты прав дольщиков и перехода всех новых проектов на эскроу-схему.
Ключевые ресурсы
- Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)
- Фонд защиты прав дольщиков
- 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
Помните: регулярно проверяйте статус своего дома в ЕРПО до подписания ДДУ и во время строительства. Это займёт 30 секунд, но может сэкономить годы нервов и миллионы рублей.