Что такое Единый кадастровый реестр недвижимости (ЕГРН) в Красноярском крае
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная информационная система, в которой содержатся сведения о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории Российской Федерации, включая Красноярский край.
В реестре хранятся:
- кадастровые паспорта земельных участков, зданий, помещений;
- сведения о правообладателях (собственники, арендаторы, долевые участники);
- обременения и ограничения (ипотека, арест, сервитуты);
- кадастровая стоимость, площадь, координаты границ;
- история перехода прав и сделок.
Зачем проверять участок в ЕГРН перед покупкой
Начать поиск земельного участка в Красноярском крае нужно именно с запроса выписки из ЕГРН. Это позволяет:
- Убедиться, что продавец действительно является собственником.
- Выявить залоги, аресты или судебные споры.
- Проверить точные границы и площадь, чтобы избежать конфликтов с соседями.
- Узнать кадастровую стоимость, от которой зависит налог и возможная цена выкупа.
Как получить выписку из ЕГРН по участку в Красноярском крае
Онлайн через Росреестр
- Зайдите на официальный портал Росреестра: rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Получение сведений из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер участка или адрес.
- Оплатите госпошлину (250–750 руб. в зависимости от формата).
- Скачайте выписку в PDF в течение 1–3 дней.
Через МФЦ «Мои документы»
- Запишитесь на приём в любой филиал МФЦ Красноярского края.
- Подайте заявление, приложите паспорт и кадастровый номер (или адрес).
- Получите готовую выписку через 3–5 рабочих дней.
Через кадастрового инженера
Если вы уже заказываете межевой план или кадастровые работы, инженер может сам запросить актуальную выписку в Росреестре и предоставить её вам в составе документации.
Особенности ценообразования на землю в Красноярском крае
Согласно закону Красноярского края о регулировании земельных отношений, для собственников жилых домов, садовых домов или гаражей, возведённых на приобретаемых земельных участках, цена выкупа земли составляет 2,5 % от её кадастровой стоимости.
Это значит, что если кадастровая стоимость участка равна 1 000 000 руб., то право собственности можно оформить за 25 000 руб. при условии, что на участке уже есть объект недвижимости.
Как найти кадастровый номер участка
- По адресу: на сайте Публичной кадастровой карты введите населённый пункт, улицу и номер дома.
- По кадастровому округу: Красноярский край относится к 24-му кадастровому округу, номера участков начинаются на «24:…».
- По кадастровому инженеру: специалист быстро определит номер по топографической съёмке или через ГИС «Недвижимость».
Распространённые ошибки при покупке земли в Красноярском крае
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Нет выписки из ЕГРН | Запросите её до подписания договора купли-продажи. |
| Разногласие фактической и кадастровой площади | Закажите межевание и внесите изменения в ЕГРН до покупки. |
| Обременения в виде ипотеки | Убедитесь, что залог снят или получите нотариальное обязательство о снятии. |
| «Серые» схемы с занижением цены | Оформляйте сделку по рыночной стоимости, указанной в договоре. |
Контакты и ссылки
- Росреестр по Красноярскому краю: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, 6, тел. 8 (391) -27-77-77
- Портал ЕГРН: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- МФЦ Красноярского края: mfc24.ru
Краткий чек-лист покупателя
- Уточните кадастровый номер участка.
- Закажите выписку из ЕГРН (электронную или на бумаге).
- Проверьте правообладателя, обременения и точные границы.
- Узнайте кадастровую стоимость и рассчитайте выкупную цену (2,5 %).
- Сравните данные с фактическим состоянием на местности.
- Заключайте договор купли-продажи у нотариуса или через МФЦ.