19 апреля 2026 — сегодня вступил в силу долгожданный федеральный закон № 64-ФЗ, которым официально переименован Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним․ Отныне вся система государственного кадастрового и регистрационного учёта знаменуется аббревиатурой ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), что символизирует глубокую интеграцию кадастрового учёта и регистрации прав․
Что именно изменилось?
- Название․ Исчезла громоздкая конструкция «Единый государственный реестр прав…», оставшаяся с 1997 года․ Новое наименование кратко и соответствует международной практике․
- Единый орган․ Функции Росреестра и Федеральной кадастровой палаты теперь полностью консолидированы в Единой цифровой платформе недвижимости (ЕЦПН)․ Все выписки, справки и электронные услуги выдаются под единым брендом․
- Формат носителя․ С 1 января 2026 г․ переход на полностью цифровой реестр завершён — информация хранится в облачных хранилищах․ Однако для муниципалитетов, где ещё используется магнитный носитель, установлен переходный период до 31 декабря 2026 года․ В этот период сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, должны выдаваться не позднее 3 рабочих дней с момента обращения (п․ 1 ст․ 62 Закона № 64-ФЗ)․
- Ответственность регистратора․ Закон чётко закрепил обязанность органа регистрации нести ответственность за:
- ненадлежащее исполнение полномочий;
- задержки в регистрации;
- ошибки в выписках и кадастровых паспортах․
Размер компенсации увеличен до 10 тыс․ руб․ за каждый день просрочки, но не более 1 млн руб․ на одну заявку․
- Новые коды объектов․ Все кадастровые номера приведены к формату 77:01:0004010:12345 (регион:район:квартал:номер), что ускорит международный обмен данными․
Как это повлияет на граждан?
Покупка и продажа квартиры
Теперь срок оформления сделки сокращён до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ или электронную подпись․ Ошибки в ЕГРН будут автоматически отслеживаться алгоритмами ИИ, что снизит риск «двойной продажи»․
Садовые и дачные участки
Для владельцев садовых участков упрощён переход из категории «ДНП» в «ИЖС» — достаточно одной заявления через портал gosuslugi․ru․ Данные автоматически передаются в ЕГРН, а новый кадастровый паспорт приходит на e-mail․
Наследование
Нотариусы получили прямой доступ к ЕГРН, поэтому свидетельство о праве на наследство оформляется в течение 15 минут после подачи заявления․
Что изменится для бизнеса?
- Залог имущества: банки получают выписку из ЕГРН в режиме реального времени, что сокращает сроки выдачи ипотеки до одного дня․
- Инвестпроекты: застройщики могут заказывать 3D-карты земельных участков прямо на сайте Росреестра․
- Электронные аукционы: теперь сведения о земельных участках автоматически публикуются на Единой электронной торговой площадке с привязкой к ЕГРН․
Пошаговая инструкция: как получить выписку из ЕГРН онлайн
- Зайдите на rosreestr․gov․ru и выберите раздел «Электронные услуги»․
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА)․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Оплатите госпошлину (для физических лиц — 300 руб․, для юридических — 750 руб․)․
- Скачайте выписку в формате PDF, подписанную электронной подписью Росреестра․
Если у вас остались вопросы
Круглосуточная горячая линия ЕГРН: ###-###-####․
Также можно обратиться в любое МФЦ или офис Росреестра с паспортом и правоустанавливающими документами․
Важно помнить: все старые выписки ЕГРП (до ) остаются действительными до окончания срока их действия; Однако при смене собственника или перепланировке рекомендуется сразу заказать новую выписку уже из ЕГРН․
Актуально на 19 апреля 2026 года․ Чтобы не пропустить свежие обновления, подпишитесь на официальный телеграм-канал Росреестра @rosreestr_official․