Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная информационная система, в которой фиксируются сведения о правах на недвижимое имущество и о границах земельных участков. Одним из ключевых элементов любой записи в реестре является кадастровый номер (КН). В статье рассмотрим, что представляет собой кадастровый номер, как он формируется, где его можно найти и почему он так важен для собственников, инвесторов и кадастровых инженеров.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый в процессе кадастрового учета. Он состоит из нескольких компонентов, отражающих:

1. Субъект РФ (код региона);
2. Кадастровый район (квартал) и квартал (или подрайон);
3. Номер участка в кадастровом районе;
4. Дополнительные признаки (например, тип объекта – земельный, нежилой, сельскохозяйственный).

Пример кадастрового номера: 77:01:0001234:56, где:

• 77 – код Московской области;
• 01 – код кадастрового района;
• 0001234 – номер участка;
• 56 – контрольный код (уточнение границ).

Почему кадастровый номер важен?

Кадастровый номер – это «паспорт» участка, без которого невозможно:

• Оформить право собственности, аренды или сервитут;
• Провести сделки купли‑продажи, дарения, обмена;
• Получить банковский кредит под залог недвижимости;
• Участвовать в государственных программах субсидирования и поддержки сельского хозяйства;
• Обратиться в суд с требованием о защите прав на землю.

Кроме того, КН используется в автоматизированных системах ФГИС ЕГРН, позволяющих быстро получать сведения о границах, площади и статусе участка.

Как формируется кадастровый номер?

Процесс формирования КН включает несколько этапов:

1. Инициирование межевого дела. Кадастровый инженер (или иной уполномоченный специалист) проводит измерения, определяет границы и фиксирует их в техническом плане.
2. Проверка наличия сведений в ЕГРН. Если в реестре уже есть запись о соседних участках, их границы учитываются при формировании нового номера.
3. Назначение номера. На основе географических координат и административных границ система генерирует уникальный код.
4. Внесение в реестр. После утверждения межевого акта запись вносится в ЕГРН, и КН становится официальным.

Где можно узнать кадастровый номер?

Существует несколько официальных способов получения КН:

• Через портал Росреестра – вводите адрес или координаты, получаете выписку.
• Обращение в МФЦ (Многофункциональный центр) или к территориальному отделу Росреестра.
• Запрос у кадастрового инженера, который проводил межевание.
• Через мобильные приложения «Кадастр», «Госуслуги», где доступна функция «Поиск по адресу».

Статистика и актуальные данные (2026 год)

По данным, опубликованным в начале 2026 года, наблюдаются следующие тенденции:

• В Нижегородской области у 431,8 тысячи участков пока отсутствуют сведения о границах в ЕГРН.
• В Башкортостане в реестре более 303 тыс. земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного строительства.
• В Калмыкии за первый квартал 2026 года в кадастр было внесено 427 новых участков.
• По всей России в первом квартале 2026 года в ЕГРН было зарегистрировано более 1,1 млн земельных участков, что свидетельствует о значительном ускорении процессов кадастрового учета после перехода всех регионов на ФГИС ЕГРН.
• В Москве в 2026 году опубликован топ‑10 лучших кадастровых инженеров с указанием цен на услуги и отзывов клиентов, что указывает на рост спроса на профессиональное межевание.

Проблемы и вызовы

Несмотря на позитивные тенденции, в системе остаются серьезные проблемы:

• Отсутствие данных о границах. Как показала статистика Нижегородской области, более 400 тыс. участков не имеют официальных границ, что усложняет сделки и приводит к конфликтам.
• Добровольный характер межевания. В большинстве регионов межевание остаётся добровольной процедурой, поэтому собственники могут игнорировать необходимость регистрации границ.
• Трудности в получении выписок. Иногда требуется несколько визитов в органы Росреестра, что повышает затраты времени и денег.
• Технические ошибки. Ошибки в измерениях или неверно указанные координаты могут привести к присвоению некорректного кадастрового номера, что потребует последующей корректировки.

Как избежать ошибок при получении и использовании кадастрового номера?

Рекомендации для собственников и инвесторов:

1. Проверяйте актуальность данных. При покупке участка запросите выписку из ЕГРН и сравните её с документами о праве собственности.
2. Обращайтесь к квалифицированным кадастровым инженерам. Смотрите рейтинги и отзывы, например, топ‑10 в Москве 2026 года.
3. Проводите межевание заранее. Даже если процедура добровольна, официальные границы упрощают дальнейшую продажу или залог.
4. Сохраняйте копии всех документов. Выписка из ЕГРН, межевой план, протоколы согласования – всё это пригодится в случае споров.
5. Следите за изменениями законодательства. Новые методические рекомендации, такие как N 18‑6178‑ТГ/22, регулярно обновляются и могут влиять на порядок присвоения КН.

Практический пример: как найти кадастровый номер по адресу

Допустим, вам нужен КН участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 15, кв. 12. Пошаговый алгоритм:

1. Зайдите на портал Росреестра и выберите пункт «Поиск недвижимости».
2. Введите адрес в поле поиска и нажмите «Найти».
3. В результатах выберите нужный объект – будет отображена карта с отмеченным участком.
4. Нажмите кнопку «Выписка из ЕГРН». В открывшейся форме укажите цель запроса (например, «для оформления сделки») и оплатите госпошлину (около 200 руб).
5. После оплаты получите PDF‑документ, где в разделе «Кадастровый номер» указано полное обозначение: 77:01:0005678:91.

Кадастровый номер земельного участка – это фундаментальный элемент правового статуса недвижимости в России. Он обеспечивает прозрачность сделок, упрощает взаимодействие с государственными органами и служит основой для финансовых операций. Несмотря на значительный прогресс в 2026 году, остаются нерешённые задачи, связанные с отсутствием данных о границах и добровольным характером межевания.

Для минимизации рисков рекомендуется своевременно проводить межевание, пользоваться услугами проверенных кадастровых инженеров и регулярно проверять сведения в ЕГРН. Тщательное отношение к кадастровому номеру поможет избежать конфликтов, ускорит процесс оформления сделок и повысит стоимость вашего земельного актива.

Дата публикации: . Информация актуальна на момент написания статьи. Все ссылки и данные взяты из открытых источников, в т.ч. официальных публикаций Росреестра.