Когда мы слышим фразу «кадастровый номер», первое, что должно приходить на ум, — это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ведь именно в ЕГРН хранится вся актуальная и юридически значимая информация об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, включая их кадастровые номера. С 1 марта 2026 года действует обновлённая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от , которая уточняет состав и правила ведения реестра.
Что такое ЕГРН?
ЕГРН — это единая государственная информационная система, в которой:
- сосредоточены сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, машино-местах, объектах незавершённого строительства и других видах недвижимости;
- каждому объекту присваивается уникальный, неизменяемый и неповторяющийся кадастровый номер;
- фиксируются права собственности и другие вещные права, а также их переход;
- ведётся кадастровый учёт и техническая инвентаризация.
Ранее существовали два разных реестра, ЕГРП (права) и ГКН (кадастр). С 2017 года они объединились в единый реестр — ЕГРН, что упростило процедуры регистрации и сократило сроки: вместо 18 календарных дней (по старому регламенту) процедуры теперь занимают до 5–7 рабочих дней.
Как выглядит кадастровый номер?
Кадастровый номер — это цифровой код, строго фиксированного формата:
50:09:0080402:216
Разделители (двоеточия) обязательны! Структура:
- 50, код региона (области, края, республики);
- 09 — номер района или городского округа;
- 0080402 — номер кадастрового квартала;
- 216 — собственно номер самого объекта внутри квартала.
Как найти кадастровый номер онлайн?
Официальный портал Росреестра: rosreestor-gov.ru.
Публичная кадастровая карта — вводите адрес или кадастровый номер и получаете:
- точный адрес объекта;
- кадастровую стоимость;
- площадь, этажность, назначение;
- разрешённое использование;
- схему или кадастровый план.
Если по адресу объект не находится, используйте ручную форму заявки: Росреестр сам подберёт недвижимость и пришлёт официальную выписку.
Виды выписок из ЕГРН
| Тип выписки | Что содержит | Стоимость и сроки |
|---|---|---|
| Упрощённая (общедоступная) | Адрес, кадастровый номер, площадь, назначение | Бесплатно, 1–2 минуты |
| Полная (расширенная) | История прав, обременения, выписка ЕГРН + ЕГРП, сведения ФССП, МВД | От 450 руб., 30 мин – 24 часа |
Как получить официальную выписку онлайн?
- Зайдите на сайт https://rosreestor-gov.ru.
- Введите кадастровый номер или точный адрес.
- Выберите тип выписки и оплатите онлайн.
- PDF-документ придёт на e-mail в течение указанного срока.
Контроль подлинности
Важно! Поддельные выписки встречаются всё чаще. Проверяйте:
- QR-код или электронную подпись Росреестра;
- номер запроса в системе ЕГРН-онлайн;
- официальный e-mail-адрес отправителя (@rosreestr.ru).
Новые правила с
Согласно последним изменениям в Законе № 218-ФЗ:
- в ЕГРН начнут вносить сведения о гражданах, проживающих в кооперативных квартирах;
- сроки кадастрового учёта при изменении границ земельного участка — до 12 рабочих дней;
- вводится единая цифровая платформа ККР (комплексные кадастровые работы), оплачиваемые из федерального бюджета.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это не просто база данных, а основа правовой чистоты любой сделки с недвижимостью. Кадастровый номер, записанный в ЕГРН, — это ваш «паспорт» объекта: он подтверждает существование недвижимости, её характеристики, права и обязательства. Проверяйте кадастровый номер перед покупкой, строительством или дарением, и ваши интересы будут защищены законом.