Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости‚ установленная в порядке‚ предусмотренном
законодательством РФ. Она используется в качестве базы для расчёта земельного и имущественного налога‚
а также является ориентиром при сделках с недвижимостью. Чтобы узнать её официально‚ необходимо обратиться к
данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое ЕГРН и почему именно в нём хранится кадастровая стоимость?

ЕГРН – это централизованная информационная система‚ в которой собраны сведения обо всех объектах недвижимости
России: их правоустанавливающие документы‚ технические характеристики‚ границы‚ а также кадастровая стоимость.
Данные в реестре являются официальными и имеют юридическую силу.

Какие ситуации требуют получения кадастровой стоимости?

• Оплата земельного и имущественного налога.
• Получение ипотечного кредита (банки часто требуют подтверждения стоимости).
• Продажа или покупка недвижимости – для расчёта рыночной стоимости.
• Оспаривание неверных расчётов налога.
• Проверка правильности указанных в договоре данных.

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость через ЕГРН

Подготовьте необходимые сведения

Для запроса вам понадобится:

1. Полный адрес объекта (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира‚ кадастровый номер).
2. Сведения о праве собственности (паспорт‚ договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве).
3. Электронная подпись (ЭЦП) – обязательна для получения официальных выписок в электронном виде.

Выберите удобный способ получения информации

Существует несколько официальных каналов:

• Сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru. Через раздел «Электронные услуги» можно оформить запрос на выписку из ЕГРН.
• Мобильное приложение «Росреестр» – быстрое получение сведений по QR‑коду или номеру участка.
• Личный кабинет на портале Госуслуг – интегрирован с Росреестром‚ позволяет получить выписку без ЭЦП‚ но только в виде печатной копии.
• Многофункциональный центр (МФЦ) – при отсутствии доступа к Интернету можно подать заявку лично;

Оформление запроса онлайн

Примерный порядок действий на сайте Росреестра:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги или загрузите ЭЦП.
2. Перейдите в раздел «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер или точный адрес объекта.
4. Выберите тип выписки: «Выписка из ЕГРН: основные сведения» (в ней указана кадастровая стоимость).
5. Оплатите услугу (стоимость услуги зависит от региона‚ в среднем 300–500 ₽).
6. Скачайте готовый PDF‑документ или получите его по электронной почте.

Что искать в выписке

В официальной выписке из ЕГРН найдёте таблицу с полями:

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка/помещения.
• Тип недвижимости (жилая‚ нежилая‚ земельный участок‚ объект сельхозназначения и т.д.).
• Площадь (в квадратных метрах).
• Назначение (например‚ «долевое жилищное строительство»‚ «дачное хозяйство»).
• Кадастровая стоимость – указана в рублях за объект (не за квадратный метр).
• Сведения о правах – собственник‚ арендатор‚ обременения.

Важные нюансы при работе с кадастровой стоимостью

Кадастровая vs рыночная стоимость

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной‚ так как рассчитывается по формуле‚ учитывающей:

• Расположение (регион‚ район‚ близость к инфраструктуре).
• Площадь и тип объекта.
• Коэффициенты‚ установленные региональными нормативами.

Если вам нужно знать реальную рыночную цену‚ следует обратиться к оценщику или изучить предложения на рынке.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Если в выписке указана стоимость‚ которая кажется завышенной‚ вы можете:

1. Подать заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости (подача через личный кабинет).
2. Приложить доказательства: оценочный акт независимого оценщика‚ сравнение с аналогичными объектами‚ документы о проведенных ремонтных работах.
3. Участвовать в публичных слушаниях (в случае изменения нормативных коэффициентов в регионе).
4. После пересмотра получите новую выписку с корректированной стоимостью.

Увеличение кадастровой стоимости в 2026 году

С начала 2026 года в ряде регионов‚ в т.ч. в Челябинской области‚ собственники получили уведомления об
увеличении кадастровой стоимости. Причины:

• Пересмотр коэффициентов регионального нормативного акта.
• Обновление данных о земельных ресурсах (например‚ уточнение границ участков).
• Коррекция ошибок в технической документации.

Если вы считаете‚ что увеличение необоснованно‚ вы имеете право подать заявление об исправлении в Росреестр
в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Налоговые последствия кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога:

• Земельный налог – рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земли на ставку налога‚ установленную региональными властями.
• Имущественный налог на хозпостройки (теплицы‚ сараи‚ бытовки) – также базируется на их кадастровой стоимости.

Важно помнить‚ что в 2023 году налог за 2022 год уже был исчислен исходя из кадастровой стоимости‚ указанной в выписке
из ЕГРН. Поэтому своевременное получение актуальной выписки помогает избежать недоразумений с налоговыми органами.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровую стоимость без оплаты услуги?

Да. На сайте Росреестра в разделе «Публичные карты» можно увидеть приблизительные
данные бесплатно‚ однако официальная выписка с подписью и печатью требует оплаты.

Нужна ли электронная подпись для получения выписки?

Электронная подпись обязательна для получения официального PDF‑документа в электронном виде. При обращении в МФЦ
подпись заменяется личным визитом и подтверждением личности.

Как быстро можно получить выписку?

В онлайн‑режиме – в течение 15‑30 минут после оплаты. При обращении в МФЦ – от 1 до 5 рабочих дней.

Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Нет. Изменить её может только уполномоченный орган – Росреестр‚ после проведения экспертизы и подтверждения фактов
(ошибки в данных‚ изменения в технической документации).

Узнать кадастровую стоимость недвижимости в России – простая‚ но важная процедура‚ позволяющая:

• Корректно рассчитывать налоговые обязательства;
• Иметь достоверные данные при сделках с недвижимостью;
• Оспаривать возможные ошибки в оценке.

Для получения официальных сведений используйте онлайн‑сервисы Росреестра‚ портал Госуслуг или обратитесь в МФЦ.
При обнаружении несоответствий не откладывайте подачу заявления об исправлении – это поможет избежать переплат и
сохранить ваши финансовые интересы.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года