04 апреля 2026 г. В последние годы тема кадастровой стоимости стала одной из ключевых в повестке «Единой России». Партия последовательно продвигает инициативы‚ направленные на снижение налоговой нагрузки на граждан и бизнес за счёт пересмотра завышенных кадастровых оценок. В этой статье разберёмся‚ какие механизмы уже работают‚ какие изменения ожидаются в 2026 году и что делать собственнику‚ если его объект оказался переоценён.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости‚ проводимая массовым методом. От неё зависят:
- размер налога на имущество физических и юридических лиц;
- арендные ставки за землю и госпошлины;
- стартовая цена на торгах и аукционах.
Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %‚ собственник переплачивает по всем этим статьям. Именно здесь «Единая Россия» взяла курс на системную корректировку.
Ключевые шаги партии в 2024–2025 гг.
Мораторий на рост кадастровой стоимости
С 1 января 2025 года по инициативе «Единой России» вступил в силу федеральный мораторий на очередной индекс-корректировку кадастровой стоимости до 1 января 2027 года. Это значит:
- государство не будет автоматически повышать базу налогообложения;
- регионы получили право снижать ставки налога на имущество и землю.
Упрощённый механизм пересмотра
Раньше для пересмотра кадастровой стоимости нужно было ждать 3–5 лет. Теперь:
- Собственник подаёт заявление через МФЦ или Госуслуги.
- Росреестр рассматривает заявление в течение 30 дней.
- При расхождении более 30 % оценка автоматически снижается до рыночной.
Кадастровая палата под контролем общественников
Во всех субъектах страны созданы общественные советы при кадастровых палатах‚ куда входят представители «Единой России»‚ бизнес-объединений и ТОС; Они:
- ежеквартально проверяют выборку объектов на адекватность оценки;
- вносят предложения о корректировке региональных коэффициентов.
Как проверить и оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Шаг 1. Получите сведения из ЕГРН
Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Запросить выписку ЕГРН» → укажите кадастровый номер. В выписке отражена актуальная кадастровая стоимость и дата её установления.
Шаг 2. Оцените рыночную стоимость
Закажите отчёт у аккредитованного оценщика или воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте Фонда «Единой России», kadastr.er.ru. Сервис сравнивает ваш объект с аналогичными по региону.
Шаг 3. Подайте заявление
Варианты:
- Онлайн: через Госуслуги → «Росреестр» → «Оспаривание кадастровой стоимости».
- Офлайн: в любом МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
Шаг 4. Получите решение
Если оспаривание прошло успешно‚ новая кадастровая стоимость вступает с 1 января года подачи заявления‚ а переплата возвращаеться за последние 3 года.
Статистика: что уже удалось изменить
| Показатель | 2023 г. | 2025 г. |
|---|---|---|
| Кол-во оспоренных объектов | ≈ 180 000 | ≈ 650 000 |
| Среднее снижение стоимости | 18 % | 32 % |
| Экономия налогов граждан‚ млрд руб. | 12‚4 | 46‚8 |
| Экономика бизнеса‚ млрд руб. | 38‚7 | 94‚2 |
Ближайшие законодательные инициативы
Переход к рыночной оценке раз в 5 лет
«Единая Россия» внесла в Госдуму законопроект‚ согласно которому:
- кадастровую стоимость будут приводить к рыночной не реже одного раза в 5 лет;
- оценка проводится только методом сравнительного анализа‚ а не кадастрового моделирования;
- все отчёты публикуются в открытом доступе на сайте rosreestr.gov.ru.
«Нулевой налоговый» режим для малого бизнеса
С 2027 года для компаний с выручкой до 150 млн руб. предлагается освободить от налога на имущество‚ если объект используется для производства или оказания услуг. Это сделает арендные ставки ниже и снизит себестоимость продукции.
Контакты и полезные ссылки
- Единая горячая линия «Единой России» по кадастровой стоимости: ###-###-####
- Онлайн-оценка объекта: kadastr.er.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru