С момента вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» жизнь девелопера и дольщика стала прозрачнее. Ключевым инструментом этой прозрачности стала Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Ниже мы подробно расскажем, что это за система, какие данные в ней хранятся и как ей пользоваться.
Что такое ЕИСЖС?
ЕИСЖС — это официальный федеральный ресурс, созданный Росреестром по поручению Правительства РФ. Он объединяет:
- сведения о всех строящихся и введённых в эксплуатацию домах;
- данные о застройщиках, проектных декларациях и разрешениях;
- информацию о договорах долевого участия (ДДУ) и их регистрации;
- сведения о привлечённых средствах дольщиков и счетах эскроу.
Система работает в режиме онлайн 24/7 и доступна по ссылке https://ис.дом.рф.
Основные цели ЕИСЖС
- Повышение прозрачности рынка жилищного строительства — любой человек может проверить «чистоту» застройщика и объекта.
- Минимизация рисков дольщиков — данные о проблемных объектах и приостановках строительства публикуются в открытом доступе.
- Контроль органов власти — Росреестр и региональные инспекции получают инструмент мониторинга в реальном времени.
- Цифровизация отрасли, отказ от бумажных разрешений и сокращение сроков получения документов.
Какие данные можно найти в ЕИСЖС?
Для дольщика
- Проектная декларация застройщика и её актуальность.
- Разрешение на строительство и дату его окончания.
- Сведения о земельном участке (кадастровый номер, право аренды/собственности).
- Онлайн-табло хода строительства: фотографии объекта, процент готовности.
- Список банков-партнёров, где открыты счета эскроу.
- Информация о нарушениях застройщика и вынесенных предписаниях.
Для застройщика
- Возможность подать электронную отчётность без личного визита в Росреестр.
- Размещение обновлений проектной декларации и графиков строительства.
- Уведомления о приближающихся сроках продления разрешений.
- Аналитика по конкурентам и рынку.
Д для органов власти и контролирующих органов
- Онлайн-мониторинг рисков долевого строительства.
- Автоматическое формирование отчётов для Минстроя РФ.
- Контроль за соблюдением 214-ФЗ и подзаконных актов.
Пошаговая инструкция: как проверить застройщика через ЕИСЖС
Откройте сайт https://ис.дом.рф.
В строке поиска выберите «Поиск объекта» и введите адрес или кадастровый номер.
В карточке объекта просмотрите:
- Статус разрешений — активно или приостановлено;
- Дату окончания строительства по проекту и фактическую;
- Количество проданных квартир и остаток свободных площадей;
- Объём средств на счетах эскроу — должен быть не менее 100 % от стоимости проданных квартир.
Перейдите в раздел «Застройщики», найдите компанию и сверьте реквизиты, ИНН и статус лицензии.
Если появляются красные метки «Приостановлено» или «Имеются нарушения», перед покупкой проконсультируйтесь с юристом.
Частые вопросы (FAQ)
Нужна ли регистрация для просмотра сведений?
Нет, все данные открыты. Регистрация требуется только застройщикам для подачи отчётности.
Как обновляется информация?
Данные поступают из Росреестра, Минстроя, ФНС и банков-партнёров сразу после их внесения в госреестры. Обычно это происходит в течение 1–2 рабочих дней.
Можно ли получить выписку на бумаге?
Да, в личном кабинете доступна функция электронной подписи и печати с QR-кодом для проверки подлинности.
Что делать, если данные в ЕИСЖС расходятся с документами застройщика?
Запросите официальное разъяснение у застройщика и направьте обращение в Росреестр через форму обратной связи на сайте.
Новые функции в 2026 году
В рамках дорожной карты «Цифровое жилищное строительство 2030» в 2026-м добавлены:
- Возможность онлайн-бронирования квартир напрямую через ЕИСЖС;
- Интеграция с Госуслугами для подачи заявлений на компенсации по ДДУ;
- AI-аналитика, предупреждающая дольщика о потенциальных рисках на основе истории застройщика.
ЕИСЖС — это главный портал прозрачности на рынке жилья. Благодаря ему дольщик может за минуты проверить надёжность застройщика, а государство оперативно выявляет нарушителей. Помните: перед подписанием ДДУ обязательно сверяйте все данные в ЕИСЖС. Это бесплатно, быстро и может сэкономить вам миллионы и нервы.
Сайт ЕИСЖС: https://ис.дом.рф
Техподдержка: support@dom.rf
Статья актуальна на апрель 2026 года. При копировании активная ссылка на источник обязательна.