Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости на территории РФ. Однако на практике встречаются ситуации, когда один и тот же земельный участок имеет два (или больше) разных кадастровых номера. В результате возникают проблемы с налогообложением, регистрацией прав, сделками купли-продажи и даже с получением адреса. Разберёмся, почему возникает дублирование и как его устранить.

Почему появляются два номера на один участок

Технические ошибки Росреестра

• Сбои при переносе данных из старой ГКН (государственной кадастровой карты) в ЕГРН.
• Одновременное внесение одного и того же объекта разными кадастровыми инженерами.
• Опечатки в границах, площади или номерах кварталов.

Перепланировка/объединение/раздел участка

При объединении двух участков старые номера не всегда своевременно аннулируются. В итоге:

1. Новый объединённый участок получает новый кадастровый номер.
2. Если старые записи не закрыты, в системе остаются «висящие» дубли.

Наследственные споры и переоформление

После смерти собственника участок могли перерегистрировать, не закрыв прежнюю запись. При получении наследства в справках нотариуса может фигурировать устаревший номер, а в ЕГРН — уже новый.

Последствия для собственника

Алгоритм проверки: есть ли у меня дубль?

1. Возьмите свежую выписку ЕГРН (можно заказать онлайн на rosreestr.gov.ru).
2. Сверьте кадастровый номер в выписке с номером:
   • в вашем старом свидетельстве о собственности;
   • в кадастровом паспорте (если есть);
   • в платёжках за земельный налог.
3. Проверьте на публичной кадастровой карте: введите адрес и посмотрите, сколько участков отображается.
4. Если номера отличаются, идём в раздел 4.

Как устранить задвоение: пошаговая инструкция

Сбор документов

• Выписка ЕГРН с обоими номерами.
• Свидетельство о праве или выписка ЕГРП старого образца.
• Кадастровый паспорт (если сохранился).
• Топографическая съёмка или межевой план (при объединении/разделе).

Подача заявления в МФЦ/Кадастровую палату

Форма заявления: «Об устранении дублирующихся сведений». Приложите:

• Копии правоустанавливающих документов.
• Кадастровый план (новый, если участок объединяли).
• Квитанцию об уплате госпошлины (350 руб. в 2026 г.).

Кадастровый учёт и корректировка ЕГРН

1. В течение 10 рабочих дней Росреестр проведёт проверку.
2. Если дубль подтверждён, старый номер аннулируют, а все права и обременения перенесут на корректный.
3. Вы получите новую выписку ЕГРН с единственным номером.

Уведомление ИФНС

Отправьте копию новой выписки в налоговую, чтобы избежать двойного начисления налога. Сделать это можно через ЛК «Налогоплательщик ЮЛ/ФЛ» или лично в ИФНС.

Когда требуется суд

Если Росреестр отказал в устранении дубля, а вы уверены, что объект один, подайте иск в суд:

• Требование: признать право собственности на конкретный кадастровый номер и обязать Росреестр аннулировать дубль.
• Сроки: 3 месяца со дня получения отказа.
• Результат: судебное решение и исполнительный лист для Росреестра.

Частые вопросы

Полезные ссылки

• Онлайн-заявления в Росреестр
• Кабинет налогоплательщика ФНС
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. )