Если вы не можете лично обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), правильно оформленная доверенность позволит вашему представителю подать или получить любые документы без вашего присутствия․ Ниже приведён актуальный образец доверенности на 2026 год, разъяснения по заполнению и ответы на популярные вопросы․
Когда нужна доверенность в Росреестр?
- Подача заявлений на регистрацию права собственности, ипотеки, долевого участия․
- Получение выписки ЕГРН, кадастрового паспорта, правоустанавливающих документов․
- Сдача и получение корректировочных/уточняющих документов при ошибках в ЕГРН․
- Подписание договоров и дополнительных соглашений от вашего имени․
Требования к доверенности в 2026 году
2․1 Форма и нотариальное удостоверение
Доверенность на действия, связанные с распоряжением недвижимостью, удостоверяется только нотариусом․ Для подачи и получения документов без права отчуждения допускается простая письменная форма, однако большинство территориальных отделов Росреестра требуют нотариальную, чтобы избежать отказов․
2․2 Срок действия
Максимальный срок — 3 года․ Если срок не указан, доверенность действует 1 год (ст․ 186 ГК РФ)․ Для длительных сделок советуем ставить 1–2 года․
Образец доверенности в Росреестр (нотариальная)
Ниже текст можно скопировать и распечатать на бланке А4 до визита к нотариусу․ Подчеркнутые слова заполняются индивидуально․
ДОВЕРЕННОСТЬ № __________ гор․ ___________ «__» ___________ 2026 г․ Я, Ф․ И․ О․ полностью, ДД․ММ․ГГГГ рождения, паспорт серии ____ № ________, выдан КЕМ, КОГДА, зарегистрирован(а) по адресу: УЛИЦА, ДОМ, КВАРТИРА, действующий(ая) свободно и без ограничений дееспособности, настоящей доверенностью УПОЛНОМОЧИВАЮ: Ф․ И․ О․ представителя полностью, ДД․ММ․ГГГГ рождения, паспорт серии ____ № ________, выдан КЕМ, КОГДА, зарегистрированного(ую) по адресу: УЛИЦА, ДОМ, КВАРТИРА, совершать от моего имени все действия, связанные с: подачей заявлений, документов и иных материалов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), её территориальные органы и МФЦ; получением (при необходимости) выплат, документов, свидетельств, выписок из ЕГРН, кадастровых паспортов и прочих документов; подписанием сопутствующих документов и актов приема-передачи; производством любых необходимых платежей, сборов и госпошлин; совершением иных действий, необходимых для достижения вышеуказанной цели․ Права передать доверенным лицом третьим лицам не имеет․ Срок действия доверенности: до «__» ___________ 20__ г․ Подпись ___________ /Ф․И․О․/
Пошаговая инструкция по оформлению
- Скачайте бланк или возьмите форму у нотариуса․
- Заполните паспортные данные доверителя и представителя․ Ошибки недопустимы: Росреестр откажет при расхождении хотя бы одной буквы․
- Уточните полномочия․ Не включайте лишних прав (например, «распоряжаться недвижимостью») без необходимости․
- Распечатайте 2 экземпляра: один останется у нотариуса, второй передадите представителю․
- Подпишите доверенность в присутствии нотариуса, оплатите госпошлину (≈ 1 500–2 000 руб․ в 2026 г․ в зависимости от региона)․
- Заберите доверенность с отметкой нотариуса и печатью․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Решение |
|---|---|---|
| Неверная дата рождения представителя | Отказ в приёме документов | Проверьте паспорт до визита к нотариусу |
| Отсутствует фраза «без права передоверия» | Представитель может передать полномочия третьему лицу | Включите пункт о запрете передоверия |
| Простая письменная форма при продаже доли квартиры | Росреестр не примет документы | Для сделок обязательна нотариальная форма |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6․1 Можно ли отправить доверенность по почте?
Да, но только заверенную нотариально и апостилированную, если представитель находится в другом регионе РФ․ Для юридических лиц потребуется также скрепление печатью․
6․2 Нужно ли заверять доверенность у частного нотариуса?
Не имеет значения — частный или государственный․ Главное, чтобы нотариус имел действующую лицензию и был включён в реестр ФНП․
6․3 Как отозвать доверенность?
- Направьте письменное уведомление представителю․
- Сдайте нотариусу заявление о прекращении доверенности․
- Нотариус вносит сведения в Единый реестр доверенностей․
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr․gov․ru
- Госуслуги, запись к нотариусу: https://www․gosuslugi․ru
- Единый реестр доверенностей: https://reestr-dover․ru
Данная статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ по состоянию на апрель 2026 года․ Перед использованием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом․