Тюменский Росреестр продолжает рубрику «Просто о важном» и наглядно рассказывает, как грамотно оформить доверенность, чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников и избежать лишних поездок по инстанциям.

Что такое доверенность в сфере недвижимости?

Доверенность, это письменный документ, которым один человек (доверитель) передаёт другому (представителю) право совершать от его имени определённые юридические действия. В контексте Росреестра это может быть:

• подача заявлений на регистрацию права собственности;
• получение выписки из ЕГРН;
• подписание договоров купли-продажи, дарения, аренды;
• оплата госпошлин и сопутствующих сборов.

Почему важно оформить доверенность правильно?

Недостаточно просто написать «разрешаю Сергею всё». Мошенники охотятся на «дыры» в доверенностях, чтобы:

1. переписать квартиру на подставное лицо;
2. взять кредит под залог вашей недвижимости;
3. продать объект без вашего ведома.

Основные требования к доверенности в Росреестр

Нотариальное удостоверение

Для большинства операций с недвижимостью требуется только нотариально заверенная доверенность. Исключение, получение справок и выписок: здесь достаточно простой письменной формы.

Указание конкретных полномочий

Чётко перечислите, что именно может делать представитель:

• «совершать любые действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру»;
• «получать выписку ЕГРН на объект…»;
• «подавать и получать документы в Тюменском отделении Росреестра».

Срок действия

Максимальный срок доверенности — 3 года. Если срок не указан, она действует один год. С г. по умолчанию действует один год. Рекомендуем ставить конкретную дату окончания, чтобы снизить риски.

Передоверие

Если вы не хотите, чтобы представитель передавал свои полномочия третьим лицам, явно напишите: «передоверие не разрешается».

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы:
   • паспорт доверителя и будущего представителя;
   • кадастровый паспорт/ЕГРН на объект недвижимости;
   • если квартира в браке — согласие супруга (нотариально).
2. Выберите нотариуса. В Тюмени работает 35 нотариальных округов. Удобный поиск — на сайте fnt.ru.
3. Согласуйте текст. Используйте шаблон от Росреестра или попросите нотариуса внести ваши условия.
4. Оплатите госпошлину. Стоимость удостоверения доверенности — 100 руб. + технические услуги нотариуса (в среднем 1 000–1 500 руб.).
5. Получите документ. В тот же день выдадут оригинал (для Росреестра) и копию (для себя).

Частые ошибки и как их избежать

Как отозвать доверенность досрочно

Если вы заподозрили недобросовестность представителя:

• обратитесь к тому же нотариусу, который заверил документ, с заявлением об отзыве;
• подайте уведомление в Росреестр через МФЦ или он-лайн на rosreestr.gov.ru;
• разместите информацию об отзыве в ЕФРД (Единый федеральный реестр сведений о доверенностях) — это автоматически блокирует любые действия по старой доверенности.

Вопросы и ответы

Можно ли доверить одному человеку сразу квартиру и машину?

Да, но в разных доверенностях. Росреестр принимает только недвижимость, а ГИБДД, только транспорт.

Нужна ли доверенность, если я продаю квартиру через электронную подпись?

Нет. При сделке в электронном виде достаточно усиленной квалифицированной ЭЦП собственника.

Можно ли оформить доверенность по доверенности?

Нет. «Цепочка» запрещена: только собственник лично или через нотариуса может выдать документ.

Грамотно оформленная доверенность экономит время и защищает вашу недвижимость. Проверяйте полномочия, сроки и нотариальное удостоверение — и вы избежите рисков.

Справочно: актуальные формы и шаблоны доверенностей доступны на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Документы и формы» → «Образцы».