Что такое доверенность на сделки с недвижимостью?

Доверенность — это письменное уполномочие, по которому одно лицо (доверитель) передаёт другому (представителю) право совершать от его имени определённые юридические действия․ В отношении недвижимости это может быть:

• продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре;
• получение выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта;
• подписание договора долевого участия (ДДУ) и актов приёма-передачи;
• уплата налогов и сборов, взаимодействие с банками по ипотеке․

Важно: с г․ любая доверенность на отчуждение или оформление недвижимости должна быть нотариально удостоверена․ Исключение — доверенность, выданная военнослужащим в местах дислокации частей (ст․ 185․1 ГК РФ)․

Минимальный набор полномочий: чётко и без «дырок»

Чтобы сделка не оказалась недействительной, в тексте обязательно должны быть прописаны:

1. Предмет: точный адрес и кадастровый номер объекта․
2. Действия: «продать», «купить», «зарегистрировать право собственности», «подписывать договор купли-продажи», «получать деньги», «передавать ключи» и т․ д․
3. Срок действия: не более 3 лет (ст․ 186 ГК РФ)․ Если срок не указан, доверенность действует 1 год․
4. Передоверие: разрешено ли представителю перепоручать полномочия другому лицу․
5. Вознаграждение: если представитель получает деньги за свои услуги, сумма и порядок оплаты․

Пример ошибки: «разрешить всё, что связано с квартирой» — такая формулировка не пройдёт регистрацию в Росреестре․

Образец доверенности на продажу квартиры (2026 г․)

<html>
<body>

ДОВЕРЕННОСТЬ

г․ Москва

«20» апреля 2026 г․

Я, Иванова Марина Сергеевна, паспорт 45 03 675209, выдан ОВД «Бабушкинский» г․ Москвы г․, код подразделения 770-068, зарегистрирована по адресу: 127642, г․ Москва, ул․ Малая Семёновская, д․ 12, кв․ 45, именуемая в дальнейшем «Доверитель», доверяю

Козлову Андрею Валентиновичу, паспорт 60 11 987654, выдан ОВД «Советский» г․ Самары г․, код подразделения 630-028, зарегистрированному по адресу: 443068, г․ Самара, ул․ Ново-Вокзальная, д․ 88, кв․ 33, именуемому в дальнейшем «Представитель»,

право от моего имени:

совершать любые действия, необходимые для продажи квартиры № 45 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 127642, г․ Москва, ул․ Малая Семёновская, д․ 12, кадастровый номер 77:03:0004010:123456;
подписывать договор купли-продажи, акты приёма-передачи, заявления в Росреестр и налоговую;
получать денежные средства от покупателя(ов) наличными или на расчётный счёт, указанный мной в дополнительном письменном распоряжении;
уплачивать налоги и государственные пошлины;
передоверие не допускается․



Срок действия доверенности: до 20 апреля 2027 г․ включительно․
Основание права собственности: свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АА № 12345678 от г․

Государственная пошлина: 1 500 руб․ уплачена г․, квитанция № 12345․

Подпись Доверителя: _____________ /Иванова М․ С․/

Нотариус: Нотариус г․ Москвы Иванова Е․ В․, рег․ № 77-12345, м․ печать, подпись․

</body>

Как оформить доверенность пошагово

Шаг 1․ Сбор документов

• паспортов доверителя и представителя (копии + оригиналы);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН, ДДУ, выписка);
• если квартира в браке — нотариальное согласие супруга/супруги;
• если доверитель — ИП или юрлицо — учредительные документы и решение участников․

Шаг 2․ Выбор нотариуса

С 2025 г․ действует единая информационная система нотариата (ЕИСН): нотариус может быть выбран в любом регионе РФ, а данные поступают в Росреестр в электронном виде․ Запись онлайн доступна на сайте notariat․ru․

Шаг 3․ Подписание и оплата

Нотариус сверяет личности, фиксирует видео-аудиозапись, заверяет подписи․ Госпошлина — 1 500 руб․ за физлицо (+ технические услуги ≈ 1 000 руб․)․ Нотариус сразу передаёт электронную доверенность в ФГИС ЕГРН․

Частые ошибки и как их избежать

Оформление доверенности на сделки с недвижимостью в 2026 г․ стало проще благодаря электронному документообороту, но требует строгого соблюдения формы․ Используйте приведённый образец, проверяйте сроки и полномочия, и ваша сделка пройдёт без задержек․

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г․ При изменении законодательства сверяйтесь с официальными источниками․