Доверенность — это письменный документ, который выдаёт собственник имущества (доверитель) другому лицу (представителю), предоставляя ему полномочия совершать определённые юридические действия от своего имени․ При работе с недвижимостью доверенность чаще всего используется для подачи документов в Росреестр, оформления сделок купли-продажи, дарения, аренды и т․д․ Гражданским кодексом РФ установлено, что все сделки, требующие государственной регистрации перехода права собственности, возможны исключительно при наличии нотариальной доверенности․
В каких случаях требуется нотариальная доверенность
- Продажа или покупка квартиры, земельного участка, дома․
- Оформление дарственной на долю или целый объект недвижимости․
- Перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот)․
- Оформление наследства с последующей регистрацией права собственности․
- Оспаривание кадастровой стоимости или внесение изменений в ЕГРН․
Основные реквизиты доверенности
Каждая доверенность должна содержать:
- Доверитель — Ф․И․О․, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН (при наличии)․
- Представитель, полные паспортные данные, адрес, контактный телефон․
- Перечень полномочий:
- подача заявлений в Росреестр;
- получение выписки из ЕГРН;
- подписание договоров купли-продажи или дарения;
- получение денежных средств от покупателя;
- представление интересов в налоговой инспекции и др;
- Объект недвижимости: кадастровый номер, точный адрес, площадь․
- Срок действия, не более 3 лет, если не указано иное (по умолчанию — 1 год)․
- Запрет на передоверие (если нужно)․
- Дата и место составления․
- Подпись нотариуса и печать․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорт доверителя и представителя (оригинал + копии)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект․
- Кадастровый паспорт (при наличии)․
- Сведения об ИНН доверителя․
Шаг 2․ Выбор нотариуса
Обратиться можно к любому нотариусу по месту прописки доверителя или по месту нахождения объекта․ В Москве, например, можно обратиться в нотариальную контору Краснова Германа Евгеньевича․
Шаг 3․ Составление текста
Нотариус предложит заполнить типовой бланк или подготовит индивидуальный проект с учётом всех пожеланий․ Ниже приведён сокращённый пример текста:
ДОВЕРЕННОСТЬ
«19» апреля 2026 г․, г․ Москва
Я, Иванова Ирина Львовна, г․ р․, паспорт 45 00 123456, выдан ОУФМС России по г․ Москве г․, зарегистрирована по адресу: 119049, г․ Москва, ул․ Профсоюзная, д․ 10, кв․ 25,
доверяю гражданину Петрову Андрею Александровичу, г․ р․, паспорт 75 12 789012, выдан ОУФМС России по г․ Санкт-Петербургу г․, зарегистрированному по адресу: 197198, г; Санкт-Петербург, ул․ Большая Пушкарская, д․ 15, кв․ 8,
право совершать от моего имени любые действия, связанные с государственной регистрацией прав на квартиру № 42, расположенную по адресу: 119330, г․ Москва, ул․ Ленинская Слобода, д․ 19, к․ 1, кадастровый номер 77:07:0004010:12345, включая:
- подачу заявлений в Росреестр и МФЦ;
- получение документов и справок;
- подписание договоров купли-продажи, дарения;
- получение денежных средств от покупателя;
- оплату государственной пошлины и прочих сборов․
Настоящая доверенность выдана сроком на три года․ Передоверие полномочий не допускается․
(Подпись нотариуса, печать)
Шаг 4․ Оплата и получение
- Госпошлина за удостоверение доверенности физ․ лица — 100 ₽․
- Услуги нотариуса варьируются от 1 200 до 3 000 ₽ в зависимости от региона и сложности текста․
- Один экземпляр выдаётся доверителю, второй остаётся в делах нотариуса․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие кадастрового номера | Росреестр откажет в регистрации | Проверить номер в выписке ЕГРН |
| Неверно указаны паспортные данные | Недействительная доверенность | Проверить данные по паспорту |
| Срок > 3 лет без указания | Автоматически сокращается до 1 года | Указать точный срок в тексте |
| Отсутствует запрет на передоверие | Представитель может делегировать полномочия | Включить фразу «передоверие не допускается» |
Дополнительные советы юриста
- Храните доверенность в надёжном месте: при утере её восстановление возможно только через нотариуса․
- Срок действия можно продлить, но только личным обращением доверителя к нотариусу․
- Отмена доверенности производится также нотариально и обязательно направляется в Росреестр․
- Электронная подача возможна через портал «Госуслуги», но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись представителя․
Где скачать актуальный бланк
Последнюю версию формы (март 2026) можно скачать:
- Скачать Word-шаблон
- Скачать PDF-образец
- На сайте Система ГАРАНТ — раздел «Документы → Формы → Доверенность на регистрацию недвижимости»․
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ Перед использованием рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом․