Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре может занять много времени и сил․ Если вы не можете лично присутствовать при подаче документов, оформите доверенность на регистрацию договора купли-продажи в Росреестре․ Ниже, подробная инструкция, образец текста и важные нюансы․

Что такое доверенность на регистрацию сделки?

Доверенность — это письменный документ, которым одно лицо (доверитель) уполномочивает другое (представителя) совершать от своего имени юридически значимые действия, в т․ч․ подавать документы в Росреестр․

• Важно: с г․ нотариальное удостоверение такой доверенности обязательно, если в договоре купли-продажи участвует недвижимость (ст․ 185․1 ГК РФ)․
• Доверенность может быть выдана как физическим, так и юридическим лицом․
• Срок действия не может превышать трёх лет; если срок не указан, доверенность действует один год со дня совершения (ст․ 186 ГК РФ)․

Когда нужна доверенность

Доверенность на регистрацию ДКП в Росреестре обычно требуется в следующих ситуациях:

1. Продавец или покупатель находиться в другом городе или за границей․
2. У участника сделки нет времени стоять в очередях МФЦ/Росреестра․
3. Документы подает профессиональный риелтор или юрист․

Структура доверенности

Обязательные реквизиты

• Дата и место составления
• Паспортные данные доверителя (Ф․ И․ О․, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем выдан, адрес регистрации)
• Паспортные данные представителя
• Объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь)
• Перечень полномочий (см․ ниже)
• Срок действия
• Нотариальное удостоверение

Минимальный перечень полномочий

Чтобы регистрация прошла успешно, в тексте доверенности должно быть прямо указано право представителя:

• подавать в Росреестр (МФЦ) заявление о государственной регистрации перехода права;
• передавать и получать документы;
• оплачивать госпошлину и иные сборы;
• подписывать заявления и дополнительные соглашения;
• получать свидетельство о праве собственности/выписку из ЕГРН․

Образец доверенности на регистрацию договора купли-продажи в Росреестре

Доверенность


г․ Москва «20» апреля 2026 г․


Я, Иванов Сергей Петрович, г․ р․, паспорт 4510 123456,
выдан ОВД «Северное» г․ Москвы г․, зарегистрирован по адресу:
г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25,


доверяю


Сидорову Алексею Викторовичу, г․ р․, паспорт 4608 654321,
выдан ОВД «Западное» г; Москвы г․, зарегистрирован по адресу:
г․ Москва, ул․ Мира, д․ 5, кв․ 88,


действовать от моего имени


в Росреестре и МФЦ в отношении земельного участка
кадастровый № 77:01:0004010:123, расположенного по адресу:
Московская обл;, г․ Люберцы, ул․ Сосновая, д․ 25,


с правами:

 
подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности
 по договору купли-продажи от г․;
 
передать и получать документы, оплачивать госпошлину;
 
подписывать все необходимые заявления, запросы, дополнительные соглашения;
 
получить свидетельство о праве собственности/выписку из ЕГРН․



Настоящая доверенность выдана без права передоверия
и действует до 15 апреля 2027 года․




_________________/ Иванов С․ П․




Нотариальное удостоверение:

город Москва, нотариус Серебрякова Н․ А․

№ реестра записи 77-001-123-2026, г․

Алгоритм оформления

1. Подготовьте документы:
   • Паспорт доверителя и будущего представителя (оригиналы)․
   • Документы на недвижимость (ЕГРН/кадастровый паспорт)․
   • Проект договора купли-продажи (необязателен, но желателен)․
2. Запишитесь к нотариусу․
3. Подпишите доверенность у нотариуса․
4. Передайте оригинал доверенности представителю․
5. Представитель подаёт документы в Росреестр через МФЦ или онлайн․

Частые ошибки

• Отсутствует право передоверия․ Если не указать «без праца передоверия», представитель сможет передать полномочия третьему лицу․
• Неверный срок․ Напоминаем: максимум три года; по умолчанию, один год․
• Нет нотариуса․ С 2023 года простая письменная форма не подойдёт для регистрации сделок с недвижимостью․
• Уточняйте ограничения․ Некоторые нотариусы требуют отдельное указание права на получение ЭЦП или доступ к госуслугам․

Сколько стоит оформление?

Шаблон для быстрого копирования

Если вам нужен короткий формат для нотариуса, можно использовать:

Я, [Ф․ И․ О․], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], проживающий(ая) по адресу [адрес],
доверяю [Ф․ И․ О․ представителя], паспорт [данные], действующему(ей) от моего имени,
возможность подачи документов на регистрацию перехода права по договору купли-продажи
от [дата договора] на объект [кадастровый номер, адрес], включая право подписи заявлений
и получение документов из Росреестра․ Срок действия до [дата]․

Грамотно оформленная доверенность на регистрацию договора купли-продажи в Росреестре позволит избежать очередей и сэкономит ваше время․ Главное — включить все нужные полномочия, указать правильный срок и обязательно заверить документ у нотариуса․

Перед подачей документов уточняйте актуальные требования вашего территориального отделения Росреестра или МФЦ, поскольку правила могут менятся․