Раздел земельного участка – процесс, позволяющий собственнику (или совладельцам) превратить единую площадь в несколько самостоятельных участков, которые можно будет использовать, сдавать в аренду или продавать независимо друг от друга․ Часто для проведения раздела требуется участие специалистов (геодезистов, юристов) и взаимодействие с государственными органами․ Если собственник не может присутствовать лично, он может уполномочить другое лицо – оформить доверенность на раздел земельного участка․ В статье подробно рассматриваются юридические основы, необходимые реквизиты и предоставляется готовый образец доверенности․

Когда нужна доверенность на раздел земельного участка?

• Собственник находится за пределами РФ или в другом регионе и не может лично подписать необходимые документы․
• У собственника нет возможности лично присутствовать на заседании комиссии по разделу․
• Раздел осуществляется совместно несколькими совладельцами, и один из них уполномочивает другого вести переговоры и подписывать документы․
• Для представления интересов в органах местного самоуправления, в кадастровой палате, в суде (если раздел оспаривается)․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс раздела и оформление доверенности:

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) – общие положения о полномочиях доверенного лица․
2. Земельный кодекс РФ, статья 11․2, часть 4 – установление порядка образования и изменения земельных участков, требование письменного согласия всех совладельцев․
3. Федеральный закон «Об удостоверении фактов юридического значения» от  № 311‑ФЗ – порядок нотариального заверения доверенности․
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ – если раздел оспаривается в суде․

Какие реквизиты должна содержать доверенность?

Для того чтобы доверенность была признана действительной, в ней обязательно должны присутствовать следующие элементы:

• Шапка документа – наименование органа (нотариуса) и место составления․
• Данные доверителя (полное имя, паспортные данные, ИНН/СНИЛС, адрес регистрации)․
• Данные доверенного лица (полное имя, паспортные данные, адрес проживания)․
• Предмет доверенности – чёткое указание, что доверенное лицо уполномочено разделить указанный земельный участок, подавать и подписывать все необходимые документы․
• Описание земельного участка – кадастровый номер, адрес, площадь, сведения о праве собственности․
• Перечень полномочий (подписание заявлений в кадастровую палату, получение выписок, заключение договоров с геодезистами, подача исков в суд и т․д․)․
• Срок действия доверенности – обычно от 1 месяца до 1 года, либо «до выполнения конкретной задачи»․
• Подпись доверителя и печать (если доверитель – юридическое лицо)․
• Нотариальное заверение – подпись нотариуса, его печать и дата․

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности

1. Подготовьте необходимые сведения о доверителе, доверенном лице и земельном участке․
2. Составьте текст доверенности (можно воспользоваться готовым образцом ниже)․
3. Обратитесь к нотариусу․ При себе возьмите паспорта обеих сторон, ИНН, выписку из ЕГРН (для подтверждения прав собственности)․
4. Подпишите документ в присутствии нотариуса․
5. Получите заверенную доверенность․ Оригинал хранится у доверителя, а копия – у доверенного лица․
6. Передайте доверенность уполномоченному лицу, которое будет действовать от вашего имени․
7. Контролируйте процесс раздела – запросите у доверенного лица копии всех поданных и полученных документов․

Образец доверенности на раздел земельного участка

ДОВЕРЕННОСТЬ

г․ ____________ «_____» ___________ 20___ г․

Я, ________________________________, (ФИО полностью), паспорт: серия ___ № ________, выдан _____________, код подразделения __________, ИНН ___________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________, в дальнейшем именуемый(ая) «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю:

_______________________________ (ФИО полностью), паспорт: серия ___ № ________, выдан _____________, код подразделения __________, ИНН ___________, зарегистрированного(ую) по адресу: ________________________________, в дальнейшем именуемого(ую) «Доверенный», представлять мои интересы в органах государственной власти, муниципальных органах, в кадастровой палате, у нотариуса, в суде и иных инстанциях, а также выполнять следующие действия:

Разделить земельный участок, находящийся в государственной регистрации по адресу: ________________________________, кадастровый номер: ____________, общей площадью _____ м², в пользу Доверителя (право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН № ___________), на следующие части:
 ー Участок №1: площадью _____ м², кадастровый номер ____________;
 ⏤ Участок №2: площадью _____ м², кадастровый номер ____________;
 (при необходимости указать более детальное описание)․

Подготовить и подписать все необходимые заявления, заявки, акты, договоры с геодезистами, проектировщиками и другими специалистами, необходимыми для проведения межевания и оформления новых кадастровых номеров․

Представлять интересы Доверителя в комиссии по разделу земельных участков, получать протоколы, акты и другие документы, подтверждающие факт раздела․
Подписывать и подавать в органы государственной регистрации недвижимости (Росреестр) документы о регистрации новых земельных участков, а также получать соответствующие выписки из ЕГРН․

При необходимости – инициировать и вести судебные разбирательства, связанные с разделом земельного участка, подписывать исковые заявления, жалобы, ходатайства и другие процессуальные документы․

Получать от имени Доверителя любые денежные средства, связанные с разделом (в т․ч․ возмещение расходов на межевание, оплату услуг специалистов и т․п․) и расходовать их в целях выполнения настоящей доверенности․

Совершать иные действия, необходимые для полного и окончательного раздела указанного земельного участка․

Настоящая доверенность выдана сроком до «_____» ___________ 20___ г․ (или до полного выполнения указанных действий)․

Подпись Доверителя: ________________________

Нотариальное заверение

Я, _______________________, нотариус _________________________, подтверждаю, что данная доверенность подписана Доверителем в моем присутствии, его личность установлена по документу, удостоверяющему личность, указанному выше, и что он(а) полностью осознает(а) содержание и юридическую силу данного документа․

Подпись нотариуса: ________________________
Печать нотариуса

Как правильно использовать доверенность

• Проверка подлинности․ При получении доверенности от доверенного лица запросите оригинал и копию, сравните подписи․
• Соблюдайте срок действия․ Если срок истёк, оформите новую доверенность․
• Храните оригиналы в безопасном месте․ При необходимости предъявления в органах всегда имейте при себе оригинал․
• Контролируйте действия доверенного лица․ Попросите регулярно присылать копии всех подписанных документов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность онлайн?

Да, в России существует система «Электронная доверенность», позволяющая оформить документ через аккредитованные электронные сервисы и заверить его у нотариуса дистанционно․ Однако для раздела земельного участка многие органы требуют оригинал или нотариально заверенную бумажную копию․

Нужна ли согласие всех совладельцев на раздел?

Согласно части 4 статьи 11․2 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка допускается только при наличии письменного согласия всех совладельцев․ Если один из совладельцев отказывается, раздел может быть осуществлён только через суд․

Сколько стоит нотариальное заверение доверенности?

Стоимость зависит от региона и от того, является ли доверитель физическим или юридическим лицом․ По состоянию на 2026 г․ минимальная тарифная ставка составляет от 3 000 до 5 000 рублей за простую доверенность, однако за более сложные формы (с указанием нескольких полномочий) цена может достигать 10 000‑15 000 рублей․

Можно ли включить в стоимость продажи участка расходы на приобретение участка?

Да, в договоре купли‑продажи можно предусмотреть, что покупатель возмещает продавцу все затраты, связанные с оформлением раздела, межеванием и получением новых кадастровых номеров․ Это обычная практика, однако условия должны быть явно прописаны в договоре․

Оформление доверенности на раздел земельного участка – важный юридический шаг, позволяющий эффективно решить вопрос раздела даже при отсутствии возможности присутствовать лично․ Правильно составленная доверенность, заверенная нотариусом, гарантирует, что доверенное лицо сможет выполнить все необходимые действия: от подачи заявлений в кадастровую палату до представления интересов в суде․

Следуйте изложенной в статье пошаговой инструкции, используйте предоставленный образец и не забывайте проверять актуальность тарифов и требований в вашем регионе․ При возникновении сложных правовых вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных отношениях․

Дата публикации: