Если у вас нет возможности лично присутствовать при согласовании и контроле ремонтных работ в своей квартире, самым удобным способом делегировать эти функции является доверенность. В статье мы подробно разберём, что представляет собой доверенность на ремонт, в каких случаях она обязательна, какие требования предъявляются к её оформлению, а также предоставим готовый образец текста, который можно использовать как основу.

Что такое доверенность на проведение ремонтных работ?

Доверенность – это нотариально заверенный документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) действовать от его имени в конкретных юридических и фактических вопросах. Для ремонта в квартире доверенность обычно включает:

• право представлять интересы владельца в жилищных инспекциях, БТИ, Мосжилинспекции;
• право подавать и получать документы, связанные с перепланировкой, согласованием проекта, получением разрешений;
• право заключать и подписывать договоры с подрядными организациями, поставщиками материалов, а также с управляющей компанией;
• право получать и оплачивать счета, а также сдавать объект в аренду или в собственность после завершения работ.

В отличие от обычной «доверенности на управление имуществом», в которой перечисляются широкие полномочия (оплата коммунальных услуг, представительство в МФЦ и т.д.), доверенность на ремонт концентрируется именно на технических, проектных и юридических вопросах, связанных с ремонтом и перепланировкой.

Когда нужна доверенность?

1. Отсутствие собственника (командировка, лечение, длительные поездки за границу).
2. Несовершеннолетний собственник – в этом случае доверенность оформляется родителями или законным представителем.
3. Несколько собственников – каждый из них может подписать одну совместную доверенность или оформить отдельные документы.
4. Нужда в ускорении процесса – представление интересов в государственных органах часто требует личного присутствия; доверенность позволяет делегировать эту задачу.

Кому можно доверять?

Доверенное лицо может быть:

• близким родственником (супруг, ребёнок, родитель);
• доверенным юристом или представителем юридической фирмы;
• специалисту компании, занимающейся согласованием перепланировок и ремонтных работ (часто такие компании просят предоставить образец доверенности заранее).

Важно, чтобы доверенное лицо было полностью дееспособным (не ограничено в правах) и имело действующий паспорт РФ.

Какие документы нужны для оформления доверенности?

Все документы подаются в нотариальную контору одновременно с заявлением о выдаче доверенности.

Как правильно оформить доверенность: структура и образец

Ниже представлен типовой шаблон, который соответствует требованиям большинства консульских и региональных органов (например, Мосжилинспекции, БТИ). Вы можете скопировать текст, заменить данные в квадратных скобках и передать нотариусу для заверения.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Российская Федерация, г. ____________ ____________ года.

Я, ____________ (Ф.И.О.), паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________, дата выдачи ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________, являясь собственником квартиры № ____, находящейся по адресу: ____________, в соответствии с выпиской из ЕГРН (№ ____________), настоящей доверенностью уполномочиваю:

Ф.И.О. доверенного лица, паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________, дата выдачи ____________, проживающего(ую) по адресу: ____________, 

на выполнение следующих действий:

Представлять мои интересы в органах государственной власти, в т.ч. в Мосжилинспекции, БТИ, МФЦ, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросам согласования и получения разрешений на проведение ремонтных и перепланировочных работ в указанной квартире.

Подавать от моего имени заявки, заявления, запросы, получать справки, выписки, технические паспорта, акты ввода в эксплуатацию и любые другие документы, связанные с проектированием, согласованием и проведением ремонтных работ.

Заключать и подписывать договоры с подрядными организациями, поставщиками строительных материалов, а также с управляющими компаниями и ТСЖ/ТСН/ЖСК, определяя условия, сроки и стоимость работ, а также вносить предоплату и окончательные расчёты.

Осуществлять приём и оплату всех государственных пошлин, налогов, сборов, связанных с оформлением разрешительных документов и выполнением работ.

Получать от подрядчиков и поставщиков акты выполненных работ, акты приёмки‑сдачи, гарантийные талоны и иные подтверждающие документы, а также подписывать их от моего имени.

Представлять мои интересы в суде, арбитражных и иных органах в случае споров, связанных с проведением ремонтных работ, а также подавать и получать претензии, жалобы и иные процессуальные документы.
Выполнять любые иные действия, необходимые для полного и законного завершения ремонтных работ в квартире, включая, но не ограничиваясь, подачей заявлений о регистрации изменений в ЕГРН после завершения перепланировки.

Настоящая доверенность действует до ____________ (указать дату окончания действия) или до её отзыва.

Подпись доверителя: ______________________

Нотариальное заверение
(заполняется нотариусом)

Обратите внимание на следующие нюансы:

• В пункте 1 указывайте точные названия органов, в которых будет представлять интересы доверенное лицо.
• Если доверенность выдается на ограниченный срок (например, только до получения разрешения), укажите конкретную дату окончания.
• Если в квартире несколько собственников, в тексте следует добавить подписи всех совладельцев или оформить отдельные доверенности от каждого.

Порядок нотариального заверения

1. Подготовьте оригиналы всех перечисленных в разделе 4 документов.
2. Запишитесь в ближайшую нотариальную контору (можно через онлайн‑запись).
3. Нотариус проверит подлинность паспортов, выписку из ЕГРН и правильность заполнения текста доверенности.
4. После проверки документ будет заверен печатью и подписью нотариуса. Обычно процесс занимает от 30 минут до 1 часа.
5. Получив заверенную доверенность, сделайте 2‑3 копии – одна будет передана доверенному лицу, остальные для личного архива.

Стоимость нотариального заверения в 2026 году составляет от 1 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона и количества страниц.

Частые ошибки при оформлении и как их избежать

• Неуказание точных полномочий. Описывайте каждое действие максимально конкретно – «подписывать договоры с подрядчиками» лучше, чем просто «представлять интересы».
• Отсутствие правоустанавливающего документа. Без выписки из ЕГРН орган, принимающий документы, может отказать в их рассмотрении.
• Ошибки в паспортных данных. Проверьте серию, номер, дату выдачи и ФИО – даже небольшая опечатка сделает доверенность недействительной.
• Отсутствие срока действия. Если срок не указан, доверенность считается действующей до её отзыва, что может вызвать вопросы у контролирующих органов.
• Неучёт несовершеннолетних совладельцев. Если в квартире есть дети‑совладельцы, их интересы также должны быть отражены в доверенности (обычно через согласие родителей).

Где взять готовый образец?

Существует несколько официальных источников, где можно скачать образцы доверенностей:

• Сайты консульств РФ за рубежом: Нью‑Йорк, Торонто.
• Юридические порталы, например t‑j.ru, где размещены типовые шаблоны «доверенности на ремонт».

При скачивании шаблона обязательно сравните его с требованиями вашего региона: иногда названия органов меняются (например, ФГУП → ГБУ), и шаблон может потребовать небольших корректировок.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Нужно ли указывать стоимость работ в доверенности?

Указывать конкретную стоимость необязательно, но рекомендуется прописать, что доверенное лицо имеет право заключать договоры и определять условия оплаты «по своему усмотрению», чтобы избежать необходимости вносить изменения в доверенность.

Можно ли оформить доверенность онлайн?

В 2026 году в РФ действует услуга удалённого нотариального заверения «Электронная доверенность». Однако для большинства ремонтных работ, где требуется подпись в бумажных документах (акты ввода в эксплуатацию, заявки в БТИ), всё‑равно понадобится оригинальная бумажная доверенность.

Как отозвать доверенность?

Отзыв производится в той же нотариальной конторе, где была выдана доверенность. Нотариус оформляет документ об отзыве и вносит запись в реестр доверенностей. Копию отзыва следует направить в органы, где доверенность уже использовалась (например, в Мосжилинспекцию).

Действует ли доверенность, если я переехал в другую квартиру?

Только в том случае, если в доверенности указана конкретная квартира. При смене адреса необходимо оформить новую доверенность.

Доверенность на проведение ремонтных работ в квартире – важный юридический инструмент, который позволяет делегировать широкий спектр действий: от подачи заявок в госорганы до подписания договоров с подрядчиками. Чтобы документ был принят без вопросов, необходимо:

• Точно указать полномочия и сроки действия;
• Приложить все необходимые подтверждающие документы (выписка из ЕГРН, паспорта);
• Проверить правильность заполнения и отсутствие опечаток;
• Заверить доверенность у нотариуса и хранить несколько копий.

Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете быстро оформить надёжную доверенность и без лишних задержек приступить к ремонту своей квартиры.