Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно оформить доверенность, позволяющую доверенному лицу совершать продажу квартиры, но не получать от неё деньги. Мы разберём юридические нюансы, перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления и предоставим готовый образец доверенности.

Что такое доверенность без права получения денег?

Доверенность – это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) для совершения от имени доверителя определённых юридических действий. В случае доверенности на продажу квартиры без права получения денежных средств доверенному предоставляются только операции, связанные с:

• поиском покупателя и проведением переговоров;
• сбором и подготовкой всех необходимых документов (технических, справок, выписок из ЕГРН);
• регистрацией перехода прав в Росреестре;
• передачей квартиры покупателю.

Однако в тексте доверенности явно указывается, что доверенное лицо не имеет права принимать или получать денежные средства от продажи. Получение денег остаётся исключительной прерогативой доверителя или его банковского счета.

Почему стоит оформлять именно такую форму доверенности?

Отсутствие права получения денег снижает риск финансовых потерь в случае недобросовестного поведения доверенного лица. Это особенно актуально, когда:

• доверитель находится за границей или в другом городе;
• доверенный – родственник или знакомый, которому доверитель хочет ограничить полномочия;
• нужна только юридическая поддержка сделки, а финансовые операции планируются через банковский счёт доверителя.

Важно! Если в доверенности не указано ограничение, суд может трактовать её как полную, и доверенное лицо получит право распоряжаться полученными средствами.

Правовая база

Оформление доверенности регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 185‑190), Федеральным законом «О нотариате» и Федеральным законом «Об удостоверении факта совершения сделки с недвижимостью». Для сделок с недвижимостью обязательна нотариальная заверка доверенности.

Какие документы нужны для оформления?

1. Паспорт доверителя (оригинал + копия).
2. ИНН и СНИЛС (при наличии).
3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
4. Технический паспорт (КП) и кадастровый план (при необходимости).
5. Согласие супруга(и) (если квартира в совместной собственности) – справка о согласии или нотариальная доверенность от супруга.
6. Справка об отсутствии ограничений (залог, арест и пр.).
7. Оплата нотариального сбора (обычно от 3 000 до 5 000 руб., в зависимости от региона).

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Сбор информации

Подготовьте все вышеперечисленные документы, уточните полные ФИО, паспортные данные и адреса доверителя и доверенного.

Шаг 2. Формулировка полномочий

Сформулируйте перечень действий, которые доверенное лицо может выполнять, и явно укажите ограничение:

• «не имеет права принимать, получать, переводить или иным способом распоряжаться денежными средствами, полученными от продажи квартиры».

Шаг 3. Выбор формы доверенности

Для продажи недвижимости рекомендуется оформить генеральную доверенность (если полномочия охватывают все этапы сделки) или доверенность на отдельный этап (например, только заключение договора).

Шаг 4. Заполнение бланка

Можно воспользоваться готовым образцом (см. ниже) или типовым бланком нотариуса. Важно:

• указать дату и место составления;
• полностью расписать полномочия;
• подписать документ в присутствии нотариуса.

Шаг 5. Нотариальное заверение

Нотариус проверит подлинность паспортов, законность прав собственности и подпишет доверенность. После заверения документ получает юридическую силу.

Шаг 6. Регистрация (если требуется)

Если в доверенности указано право представлять интересы в Росреестре, доверенному может потребоваться предъявить оригинал доверенности при регистрации перехода прав.

Образец доверенности

Генеральная доверенность
г. Москва "__" ___________ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, , паспорт РФ серия 45 № 123456, выдан
Отделом УФМС России по г. Москве г., проживающий по адресу:
г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5, ИНН 7701234567, СНИЛС 123-456-789 00,
именуемый в дальнейшем «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю
Петрова Петра Петровича, , паспорт РФ серия 23 № 987654,
выданный ОУФМС России по г. Москве г., проживающего по адресу:
г. Москва, ул. Арбат, д. 20, кв. 12, ИНН 7707654321, СНИЛС 321-654-987 00,
именуемого в дальнейшем «Доверенное лицо», совершать от моего имени следующие действия:

Осуществлять поиск потенциальных покупателей, вести переговоры,
 получать предложения и проводить их оценку.
Собирать и готовить весь пакет документов, необходимый для
 заключения договора купли‑продажи (технический паспорт,

 выписка из ЕГРН, справки об отсутствии обременений, согласие
 супруги/супруга, если квартира находится в совместной собственности).
Заключать от моего имени предварительные договоры (договор
 задатка, договор аренды) и основной договор купли‑продажи недвижимости,
 подписывать все сопутствующие акты и заявления.
Представлять мои интересы в органах государственной регистрации
 (Росреестр) при государственной регистрации перехода права собственности.
Передавать (сдавать) квартиру покупателю, подписывать акты приема‑передачи,
 выдавать копии документов покупателю.

ОГРАНИЧЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ:
Доверенное лицо НЕ имеет права принимать, получать, переводить,
распоряжаться денежными средствами, полученными от продажи вышеуказанной
квартиры, а также не вправе открывать банковские счета, вносить или
выводить денежные средства от имени Доверителя.
Доверенность действительна в течение 12 (двенадцати) месяцев со дня её подписания,
если иное не будет указано дополнительно.

Подпись Доверителя: _______________________
(Иванов И.И.)

Подпись нотариуса: _______________________
(Нотариус Иванова А.А., № лицензии 12345)

М.П.

Стоимость и сроки

Обычно подготовка доверенности занимает от 1 до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности нотариуса.

Как обезопасить себя?

• Тщательно проверяйте доверенное лицо. Лучше выбирать близкого родственника или проверенного юридического представителя.
• Указывайте ограничение на получение денег в явной форме. Фраза «не имеет права получать денежные средства» должна быть отдельным пунктом.
• Сохраняйте оригинал доверенности в надёжном месте. Доверенное лицо получает только копию, а оригинал хранит доверитель.
• Контролируйте банковские операции. Установите банковскую выписку с уведомлением о любых поступлениях по сделке.
• При возникновении спора – немедленно обращайтесь к нотариусу. Нотариус может отозвать доверенность, если возникли основания полагать, что доверенное лицо превысило полномочия.

Как отозвать доверенность?

Отзыв производится в письменной форме и заверяется у того же нотариуса, который её оформлял. В заявлении указывается:

• данные доверителя и доверенного;
• дата и номер оригинальной доверенности;
• основания (по желанию) и заявление об отзыве.

После подачи заявления нотариус вносит запись в реестр доверенностей, а доверенному направляется уведомление об отзыве.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выдать доверенность на продажу, если квартира находится в ипотеке?

Да, но в доверенности необходимо указать, что продажа будет осуществлена с согласия банка‑кредитора. Кроме того, банк может потребовать своё согласие на сделку.

Нужна ли подпись супруга, если квартира в совместной собственности?

Да, в таком случае требуется согласие супруга в виде отдельной доверенности или нотариально заверенного заявления о согласии.

Можно ли оформить доверенность онлайн?

В большинстве регионов России нотариальная заверка требует личного присутствия сторон. Некоторые нотариусы предлагают удалённую запись и отправку сканов, но оригиналы подписываются в их кабинете.

Что будет, если доверенное лицо всё же получит деньги?

Это будет превышение полномочий, и доверитель имеет право обратиться в суд за возвратом средств и взысканием компенсации за причинённый ущерб.

Доверенность на продажу квартиры без права получения денежных средств – надёжный инструмент, позволяющий делегировать юридические аспекты сделки, сохраняя контроль над финансовой стороной. При правильном составлении и чётком указании ограничений риск финансовых потерь минимален. Следуйте нашей пошаговой инструкции, используйте предоставленный образец и при необходимости консультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы гарантировать законность и безопасность вашей сделки.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, оставляйте комментарии – будем рады помочь!